双鸭山福利镇2023年3月30日，我家有一处平房114平米，后方有一处小园子，1999年给钱买房时因没及时将房产证的名字更改，导致对方说卖了房子没卖园子，并于2010年以不予过户唯有逼迫双方签署用地协议，在房屋后方不足一米的位置盖了两个车完全遮蔽房屋主体，现今导致地下水无法正常流通房屋内全是水，房屋承重墙等主体结构已经损坏，已经无法修缮，去当地住建局寻找不予处理。并声称棚户区改造时每平米需要支付600-800元的费用。我该怎么办？
回复：打12345市民热线投诉，热线设置了受理、转办、办理、回复、回访“闭环”工作流程，对于政策明确的问题，应立即向来电者反映；对于需要集中管理处理的问题，可以通知来电者直接向有关部门、区县（自治县、市）人民政府举报，也可以通过电话直接与有关部门和区县（自治县、市）人民政府联系，进行跟踪监督。
住建局不处理举报的，可以向上一级住建局反映投诉。根据相关法律规定可知，举报可采用书信、电话、传真、电子邮件或者走访等方式进行。举报人应提供被举报人姓名或单位名称、项目名称、违法违规事实及相关证据或有效线索等。
鼓励实名举报和逐级反映问题。举报内容详细，线索清晰，属于受理机构法定职责或检举下一级主管部门的，由受理机构直接办理。举报内容不清，线索不明的，暂存待查。如举报人继续提供有效线索的，区分情形处理。
一、住建局投诉流程如下：
1、投诉、举报；
2、监视检查；
3、专项检查整治；
4、其它合法信息来源 。
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
二、申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
三、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
拆迁
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2023-03-30 20:43
你好，村里建路占了我家的土地，打官司能赔偿多少钱？赢的概率大吗
回复：你好，村里修路占用土地有补偿，其补偿标准与国家征用土地的补偿标准是一样的。
1、修路占地补偿标准，各省不一。需查询当地省政府出台的征收政策与补偿标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照相关的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
3、征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
在农村的土地被占用之后，被占用的土地使用权人有权请求行政机关向自己支付一笔经济补偿金，此时行政机关可以和行政相对人之间协商处理，确定具体的补偿方案，如果是协商达成一致的，可以签订安置补偿协议，无法达成一致的可以申请复议或者是裁决。
拆迁
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2023-03-27 19:20
性关系！需要解决
回复：是指参与双方发生物理上的性行为形成的关系，既包括插入式性交行为也包括非插入式性交行为 [1] 。发生性关系的对象可能是任何生理性别、性别认同、性倾向和任意数量的人 [2] 。
健康的性关系是对个人健康、生命和家庭都负责任的性关系，每个人无论其国籍、种族、性别、性倾向、年龄和健全与否都有权利体验性的愉悦与满足。违背个体意愿的性关系，即性侵害，是违法犯罪行为，法律明文禁止。
健康安全和负责任的性关系是人们享受美好生活的重要因素，《中华人民共和国未成年人保护法》（2020修订）规定，学校、幼儿园应当对未成年人开展适合其年龄的性教育 [3] 。教育部《未成年人学校保护规定》（2021）指出，学校要树立以生命关怀为核心的教育理念，有针对性地开展青春期教育、性教育，使学生了解生理健康知识，提高防范性侵害、性骚扰的自我保护意识和能力 [4] 。了解建立在平等、尊重基础上的性关系，是全面性教育的重要内容。儿童青少年通过对于性关系的学习，有助于发展平等尊重的价值观，建立健康的性关系
你要咨询那个方面
拆迁
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2023-03-26 02:37
拆迁官司律师费怎么算
回复：拆迁官司律师费怎么算一、拆迁官司律师费怎么算
1、根据案件涉及标的额，按当地律师服务标准中规定的比例来计算代理费，并根据案件性质、标的、复杂程度等进行收取。
2、法律依据：《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
二、律师服务收费的价格类型
1、律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
2、政府指导价情形：
（1）代理民事诉讼案件；
（2）代理行政诉讼案件；
（3）代理国家赔偿案件；
（4）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（5）代理各类诉讼案件的申诉。
3、律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
一、拆迁安置诉讼流程怎么走
1、拆迁安置诉讼流程如下：当事人携身份证件、拆迁安置协议、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条，人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
二、补偿安置争议的解决办法是什么
1、拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请会由被拆迁房屋所在地的区、县房地局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。对于居住房屋这种情况的拆迁补偿安置争议应当裁决以房屋调换。非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。
2、如果对裁决不服的当事人可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。杨明明律师在这里强调并表示，拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。
拆迁
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2023-03-19 20:58
询找违建拆迁律师
回复：询找违建拆迁律师法律分析:
当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据：
（1）被拆除房屋的所有权证；
（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；
（3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；
（4）证明房屋被拆除的时间的证据；
（5）已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议；
（6）经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书；
（7）拆迁许可证；
（8）房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；
（9）新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；
（10）房屋被拆除前的面积丈量报告；
（11）向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证；
（12）提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；
（13）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1、房屋拆迁流程如下：
（1）申领《房屋拆迁许可证》；
（2）拆迁管理部门进行审核；
（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
（4）发布《拆迁通告》；
（5）选择确定评估机构；
（6）入户调查；
（7）评估结果公示；
（8）出具并送达评估报告；
（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；
（10）发放、领取补偿款；
（11）拆除房屋。
拆迁
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2023-03-19 20:52
房屋拆迁律师咨询
回复：房屋拆迁律师咨询 一、办理拆迁房需要什么材料
（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)【裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。】
（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)】调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
（11）下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
（12）申请拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
（13）县政府下达限期迁出决定书(15天)。
拆迁
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2023-03-19 20:47
2018年发布拆迁公告，家里面老房子没有证件涉及拆迁，当时也有人来测量了，也公示了，后来没有拆迁。
2023年这边开了一个菜市场，然后城管说我家属于违建，我应当怎么维护个人利益.
回复：对一些没有房产证或者证件不齐全的房子明确了拆迁补偿方案。
1、祖上传下来的祖宅
一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有房地产证都应该给以拆迁补偿。
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
2、通过政府招商引资兴建的房屋
改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。
随着时间的推移，企业在补办手续的时候，由于所占土地存在确权等历史遗留问题，甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职，导致许多企业无法办理相关手续。
这种房屋一旦涉及拆迁，征收方为了加快进度、降低拆迁成本从而认定违建。实际上通过招商引资兴建的房屋拆迁时依法是有补偿的，不能轻易定为违建。如果遇到这种情况，要坚决地拿起法律武器维护自己的合法权益。
3、历史遗留问题造成的无证房屋
上世纪50、60年代，我国尚未出台法律法规对房屋的建造进行规制，要求在当时进行新建或是扩建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。
上世纪八十年代以前，很多农村地区对于相关房屋的监管力度不是很严格。所以，很多人都在那时在自家宅基地建造房屋，使得出现一大批没有经过准确确权操作的房产。对于这类房屋，即使没有房产证，但是是经过村委会建造同意的，在拆迁时可以获取相应的拆迁补偿。
因为历史原因造成的无证房屋，更多的是考虑房屋被占有和使用的事实认定房屋权属即可，可以在拆迁的调查中进行补偿认定。
拆迁不仅是补偿被拆房屋的价值，更要从保证被拆迁人正常居住权利的角度，考量被拆迁人的安置问题。对于拆迁中的合理要求，各地正在制定更加完善的办法以保证人民居住权利的实现。
4、已取得部分规划审批手续的房屋
被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证，可能因为一些不可抗力，如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证，这个时候不能简单地认定房子是违章建筑，而是应该给予房屋所有人补救的机会，限期补办相应的手续，若最后能够取得房屋的不动产权属证书的，则应认定为合法建筑。
5、在合理范围内加盖的农村房屋
只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。
毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。
实践中一些地方存在只认一层，二层以上加出来的一律按违建论处的做法，实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是，如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋，那么被认定为违建是很难避免的事情。
拆迁
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2023-03-14 17:52
因为村里要拆迁，村外有人在村里买了公共土地盖了房子只签了协议合同，现在需要有本村的户口的人顶上那块土地的名，拿到拆迁费后，再给顶户口的人一幢房子，需要顶户口的人是事业单位合同工，请问这样会违法吗？对顶户口的人的工作会不会造成影响？
回复：户口不在村里，房子被拆迁的，也会得到补偿。户口不在村里的，只是得不到其他的补偿，拥有所有权的房子被拆迁的，即使户口不在村里，也可以得到房子的拆迁补偿，征收机构在拆迁前，会将拆迁补偿方案告知给当事人，当事人知道后，可以按照拆迁方案的内容维护自身的权益，可以得到与房子有关的拆迁补偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
拆迁
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2023-03-14 15:10
农村拆迁补偿
回复：农村拆迁补偿标准是：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，不得任意更改。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁
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2023-03-12 19:48
律师您好，我家这边小县城近两年拆迁了，有三块土地，两块土地卖给国家了，但是有一块土地是老房产证，并且是一块空地，然后拆迁办，乡政府都不认可这块地，不承认。请问这种情况应该怎么办？
回复：您好，首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。法律依据：
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”
2、根据《物权法》第七章相邻关系：
第八十七条。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第九十二条。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
3、国家征用集体土地的基本原则是，至少维持被征用土地上的农民原有的生活水平。考虑到这一点，我国在对征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准作出规定时，又同时作出了补充，即在按规定的一般标准支付了耕地的土地补偿费和安置补助费。
拆迁
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2023-03-11 21:50
律师您好，我家这边小县城近两年拆迁了，有三块土地，两块土地卖给国家了，但是有一块土地是老房产证，并且是一块空地，然后拆迁办，乡政府都不认可这块地，不承认。请问这种情况应该怎么办？
回复：您好，首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。法律依据：
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”
2、根据《物权法》第七章相邻关系：
第八十七条。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第九十二条。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
3、国家征用集体土地的基本原则是，至少维持被征用土地上的农民原有的生活水平。考虑到这一点，我国在对征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准作出规定时，又同时作出了补充，即在按规定的一般标准支付了耕地的土地补偿费和安置补助费。
拆迁
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2023-03-11 21:46
山东省青州市农村拆迁，家里的老房子，没有产权证，家里祖孙4代人。请问拆迁赔付标准是什么？能主张哪些赔偿？
回复：这里可以分为两种情况：
1、房产证在别人的名下，没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给房屋所有权所记载的产权人的，可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。
3、还有一种情况,买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案；
所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题，这种情况遇到拆迁，一般来说得不到补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
拆迁
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2023-03-06 10:00
新修高速占用耕地，耕地上种植有小麦和桃树，村委说地上附着物补偿只能选择小麦或者桃树的其中一种，这种做法合法吗？正确的是该如何补偿？村民该怎么应对？谢谢
回复：根据《土地管理法》规定，对土地征收的补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。所以，林树、庄稼等经济作物都是有补偿的。
耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。 律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。 具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。
拆迁
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2023-03-05 20:39
你好律师，我是回迁户，回迁后实际面积大于协议里的面积，当时也不知道国家对回迁房的一些政策就按开发商说的差价补交了钱，现在知道有超出3％以外的差价可以不用补钱，我想知道多交的钱可以要回来吗
回复：你好，法律分析：
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说 3%以内你补，超过 3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二)面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
拆迁
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2023-03-05 16:11
深圳
