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你好，如果把房子租給別人，對方而1800一個月，3年提升10%，租約為8年，合理嗎，因為我是香港人，想問清楚內地法律.

咨询用户：会员_falvzhijia****

香港深圳 2023-02-09 合同

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，如果把房子租給別人，對方而1800一個月，3年提升10%，租約為8年，合理嗎，因為我是香港人，想問清楚內地法律.

我要提问共 2 条回复

2位律师回答

唐玉蓉

帮助人数：2384

咨询电话：13342960071

你好，法律分析：
房屋租赁合同作为民事合同，遵循当事人意思自治原则，只要不违反法律的强制性规定，不侵害其他人的利益，只要双方达成合意，合同即成立并生效。因此，关于三年后租金上涨不超过10%的规定是有效的。如果合同对上涨租金的条款已经明确进行约定，对双方来说就具有约束力，双方当事人都应当严格遵守。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

回复于 2023-02-09 10:16

赞同

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胡文学

帮助人数：726

咨询电话：15361841295

你好，合理。

回复于 2023-02-09 10:29

赞同

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相关咨询

一年前与某传媒公司工会发生不和，注销了抖音直播账号，现在公司起诉我，该怎么办

史鹏律师回复：

结论：应诉。解析：一方不履行法律义务，可以起诉到法院要求履行。作为签约主播，有义务按照合同约定的天数、时长进行直播。在无正当事由的情况下，未按照合同约定的天数、时长进行直播，且擅自停播，背离原则，构成单方违约，应当承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2014年买的车有惠民补贴3000销售通知单上写客户落完牌照退还，当时销售没跟我说这事，现在准备卖车拿出发票才看到通知单上写的这钱还能要回来吗？

史鹏律师回复：

如果您在购车时发现政府有补贴，但销售方却告知您没有该项政策，导致您未能享受到相应的优惠，您可以考虑采取以下措施进行维权： 1. 与销售方协商解决：首先，您可以与销售方协商解决问题。您可以向他们说明您的实际情况和要求，并要求他们退还您未能享受的补贴款或者提供其他形式的补偿。如果销售方同意协商解决，那么最好达成书面协议，以避免后续纠纷的发生。 2. 投诉到相关部门：如果销售方拒绝协商或无法解决问题，您可以向当地的消费者协会、工商局等相关部门投诉。您可以向他们提供相关证据和情况说明，请求他们介入调解和处理。

您好，我作为业主方，与一公司签订光伏安装合同，以电费价格打折的方式，已经超过一年了，请问还有效吗，对方一直不来安装，严重影响了我的收益，我可以与另外一个公司合作吗，

史鹏律师回复：

您好，双方在合同中约定的违约金低于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。而人民法院或者仲裁机构应当以违约所造成的实际损失来合理地确定违约金的数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

我在某平台租了一辆电瓶车想去跑外卖配送，合同上是垫付单月租车租金699 元整，跑单平台服务费(定位服务+丢失免赔服务)599元整租车属于整月起租按月收费由于我租金不足求助我公司帮垫付1298元。我只有开始按日每天还钱。我已经把车钱还清，然后我打算还车，然后现在找我要定位跟免赔。请问我需要给定位服务跟丢失免赔这个钱吗？他说定位免赔是按年收的，然后我要还车那车都已经到他们手里了为什么还要定位跟丢失

史鹏律师回复：

违约金一般是一个月租金或押金，最高不超过总租金的20%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二房东收房租7年30多万，不给发票，这是偷税漏税吗，我可以去那个部门投诉

史鹏律师回复：

二手房东没有给发票属于偷税漏税行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果二手房东在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，经税务机关责令限期缴纳而逾期仍未缴纳的，税务机关还可以采取强制执行措施追缴税款，并处以罚款。此外，从刑法的角度来看，如果二手房东采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，还可能会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。因此，二手房东没有给发票且未按规定缴纳税款，确实构成了偷税漏税的行为，将承担相应的法律责任。

隔壁商铺租客给房东签了几年合同、因房租偏贵、给房东沟通没有减价、于是就另外找了房子、这边就给房东退房、房东拒收钥匙、他把钥匙放我这里、现在房东告他赔违约金、她叫我给他证明钥匙几月几号放我这里、这样我存在有责任吗？

史鹏律师回复：

法律分析: 如果原合同到期，房东有权利调整租金，尽量和房东协商租金事宜，如已经签订租房协议，双方可签订补充协议，明确约定出租方不得在几年内涨房租，如涨房价，出租方需承担违约责任。协商不成时，只能另行考虑其他的房屋。法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

史鹏律师回复：

您好！我是车主车主卖给二手，二手车付了定金签了合同，交车前车主把车撞了不卖了，现在退还了押金给二手车，二手车还要求付违约金合理吗？

史鹏律师回复：

您好，交纳定金后是能够退还的。通常情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。　　《合同法》限定：“当事人能够依照《中华人民共和国保证法》商定一方向另一方给付定金作为债权的保证。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应该两倍返还定金”。

淘宝客服误把上千元的鞋子设成20元，小李买了19双花了380元，这个买卖合同成立吗

史鹏律师回复：

对于标错价格的商品订单，消费者可以通过投诉或协商解决问题。商家应按照订单约定履行合同义务，如损失金额小于1万元，商家需赔偿消费者损失并承担所有费用；如损失金额大于1万元，商家需与淘宝联系并承担不利后果及费用。此外，根据《消费者权益保护法》，消费者有权在收到商品后七日内退货，但特定商品除外。退货商品应完好，商家应在收到退回商品后七日内返还商品价款，运费由消费者承担。法律分析结论：可以协商或申请官方处理。解析： 1、首先你需要得到卖家所说的是标错价格的记录截图之后发起投诉，意思卖家标错价格和你无关不属于你的过错;而卖家在明知自己标错价格的情况下还上架销售商品那卖家就不能算标错价格只能算这个价格就是8块，所以你发起投诉之后卖家会得到处理，你可在投诉之中说明要求卖家立即发货，否则赔偿你的损失!2、对于已产生的标错商品信息订单，商家应按订单约定履行合同义务，对于出现标错类(如价格)事件的商家，需在知道或者应当知道时间发生的2小时内通知淘宝。商家未按照承诺履约发货的淘宝会按照以下情形进行处理： (1)已产生的单次标错商品信息订单损失金额小于1万元(含)的商家，商家应按订单履约，如商家因库存不足等特殊原因无法履约，商家确认淘宝投诉方案向消费者先行赔付，因此产生的所有费用由商家无条件承担。 (2)已产生的单次标错商品信息订单损失金额大于1万元的商家，淘宝有权视投诉情况与商家联系，商家应对此作出淘宝认可的统一处理方案以消除不利影响，因此产生的不利后果及费用由商家承担。《消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。结语根据《消费者权益保护法》第二十五条，消费者在收到商品后七日内有权退货，无需说明理由，但特定商品除外。对于标错价格的情况，消费者可以协商解决或向官方投诉处理。商家应按订单约定履行合同义务，对于标错类事件，商家需在2小时内通知平台。对于损失金额小于1万元的商家，应履约并承担所有费用；对于损失金额大于1万元的商家，平台有权联系商家并商议处理方案。退货商品应保持完好，商家应在收到退回商品后七日内返还商品价款，运费由消费者承担，除非另有约定。

6月12日，我在济南要租房，我已经签了合同，但是我已经签完合同后他才告知我需要额外缴纳签单费，之前并没有告知一下我也有相关的聊天记录，我目前不想租了，但是我钱已经交了，还能退回吗？我报警会有用吗

史鹏律师回复：

租房交了违约金没签合同，可以搜集是否有其它能够证明租赁关系，以及涉及违约责任的证据。通常情形下，租赁期限超过六个月就应当签订书面形式的租赁合同。签有合同的情况下，对于当事人而言可以更好地维护自身合法权益。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

电动车租了一个月签了合同，但是用了俩天就想退掉，和工作人员打电话，他说会给我协调，让我先把车退掉，车退掉后给他发信息询问协调结果没有回，感觉被骗，可以重新把拿车回来继续使用嘛

史鹏律师回复：

法律分析：可以退，但需要承担法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

1、2024年4月19号在广州尚格技术有限公司跟主管办了小纷易学贷款分期，还签了一个所谓的技术转让合同 2、目前主管说我逾期一天了 3、这个应该是他们这个培训机构跟第三方贷款平台合起来骗人的

史鹏律师回复：

法律分析：可以协商退款，协商不成，需要通过诉讼解决。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

事发时间：2024月1月事件说明：个人名下有一套单独所有房产要变卖，与房产中介公司在2023年10月7日签订一份独家专卖协议，协议上我是甲方（委托方），中介公司属于乙方（被委托方），甲方委托乙方出售房产的期限是90个工作日，当时乙方说的是三个月，结果他给写了90个工作日，甲方以为90个工作日是三个月，2024年1月10日甲方个人通过联系好了买家出售个人房产，此时已超过三个月，但不到协议上签订的90个工作日的期限，而且没有通过乙方进行房产交易，乙方得知甲方已将房产变卖，故要求甲方支付乙方佣金，如若不予支付，将进行法律诉讼。我的疑问：1.甲方需要支付乙方佣金吗？ 2.提起诉讼，甲方可以进行维权吗？

史鹏律师回复：

根据您提供的信息，在独家专卖协议规定的期限内，乙方未能如约向甲方提供房产的中介服务，但甲方已经通过其他方式成功变卖自己的房产。因此，甲方是否需要支付佣金的问题，取决于独家专卖协议的具体约定。如果独家专卖协议中规定，只有在乙方成功向甲方推荐买家且完成买卖交易时，甲方才需要支付佣金，那么甲方不需要支付佣金。

我报了一个PS班，平台是培你学设计，公司叫华创星光，是先学后付款，分期9个月，一个月536.67，课程第一个月已经完了，他们催我交钱还说逾期要额外扣费。第一个月24节网课，我最近比较忙只学到第8节，然后现在第二个月课程又开始了，他们说要学15节课才可以开始接单，我现在不想学了可以申请取消这个合同吗？而且我都没有赚到钱我也拿不出钱交学费

史鹏律师回复：

培训合同成立后如果想要退费，有以下维权方式：首先是协商解决，协商不成的，可以向消协或工商部门反映，仍不能解决的，可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。

劳动合同

史鹏律师回复：

1、劳动者可以向用人单位所在地或者劳动合同履行地的劳动人事争议仲裁委申请仲裁。 2、申请劳动仲裁，立案时需携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、用人单位的工商登记信息或营业执照复印件。《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)、因确认劳动关系发生的争议； (二)、因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议； (三)、因除名、辞退和辞职、离职发生的争议； (四)、因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议； (五)、因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议； (六)、法律、法规规定的其他劳动争议。第二十一条劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

你好我想问一下租房押金一直不愿意不退。有租房合同只有一份当时也没有给发票。但是没有中介他的电话和身份证只有微信联系方式这样的情况该怎么办

史鹏律师回复：

你好，l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

入驻网店协议书。要了我860费，现在我不做了，他说只能退给我10%现在也不理我

史鹏律师回复：

消费者在遇到退款问题时，可以选择和商家进行协商处理，协商不成，可以报消费者协会调解处理，调解不成的，可以向相关人民法院提起诉讼处理。

因为我在网上找的律师帮我申请退款之后他说收取600元定金我给了但是没有提前告诉我需要准备哪些材料最后才告诉我结果我材料不足中途终止合同但是合同上面并没有写的说中途停止的话定金不会退我身为一个律师不应该都会告知我们需要准备哪些材料他并没有提前告知也没有告知说中途如果停止押金不会退我转他之后他直接收了然后就让我填写信息填写完信息然后签合同然后有个我说准备资料结果资料不全我说没办法只能停止他又和我说中途停止不退押金，第一没有提前告知我需要准备材料第二没有告诉我中途停止不退押金第三中途停止之后他说合同里面签的有但是并没有说中途停止押金不退之后他告诉我说不给退所以麻烦你帮我看一下

史鹏律师回复：

按照合同约定的协商。

经济纠纷

史鹏律师回复：

1、申请仲裁机构进行调解，裁决。仲裁书和调解书都具有法律效应，在调解无果的情况下可以向法院起诉对方。 2、经济诉讼，就是俗称的打官司。但是和仲裁相比，诉讼更为麻烦。

就是我在网络打算贷款，然后感觉太麻烦又不想贷了，但是签了合同，我没拿到钱，有影响吗

史鹏律师回复：

贷款签合同了没下款是否违约要根据双方签订的合同来确定，如违约条款规定了生效时间为签订后生效，则在签订完贷款合同后拒绝继续贷款就属于违约的行为，要按照违约条款来执行，如果注明合同生效时间为贷款发放后，则在此之前是可以解除合同的。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。