深圳

热门城市

北京上海广州深圳天津重庆成都武汉杭州南京郑州合肥长沙福州济南长春哈尔滨沈阳石家庄西安兰州贵阳昆明

按城市选择

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

安庆安顺安阳鞍山阿拉善盟安康阿坝阿里阿克苏阿拉尔澳门

蚌埠亳州北京白银百色北海毕节白沙保亭保定白城白山本溪巴彦淖尔盟包头滨州宝鸡巴中巴音郭楞博尔塔拉保山

巢湖池州滁州潮州崇左昌江澄迈县沧州承德长沙常德郴州长春常州朝阳赤峰长治成都昌都昌吉楚雄重庆

定西东莞定安县东方儋州大庆大兴安岭大连丹东德州东营大同达州德阳大理德宏迪庆

鄂州恩施鄂尔多斯

阜阳福州佛山防城港抚州抚顺阜新

甘南广州桂林贵港贵阳赣州固原果洛甘孜广安广元

淮北淮南黄山河源惠州河池贺州海口邯郸衡水鹤壁哈尔滨鹤岗黑河黄冈黄石衡阳怀化淮安葫芦岛呼和浩特呼伦贝尔海北海东海南海西黄南菏泽汉中哈密和田红河杭州湖州合肥

嘉峪关金昌酒泉江门揭阳济源焦作鸡西佳木斯荆门荆州吉林吉安景德镇九江锦州济南济宁晋城晋中嘉兴金华

开封喀什克拉玛依克孜勒苏昆明

六安龙岩兰州临夏陇南来宾柳州六盘水乐东临高县陵水廊坊洛阳漯河娄底辽源连云港辽阳莱芜聊城临沂临汾吕梁乐山凉山泸州拉萨林芝丽江临沧丽水

马鞍山茂名梅州牡丹江绵阳眉山

南平宁德南宁南阳南京南通南昌南充内江那曲怒江宁波

莆田平凉平顶山濮阳萍乡盘锦攀枝花普洱

泉州庆阳清远钦州黔东南黔南黔西南琼海琼中秦皇岛七台河齐齐哈尔潜江青岛曲靖衢州

日照日喀则

宿州三明深圳汕头汕尾韶关三亚石家庄三门峡商丘双鸭山绥化神农架林区十堰随州邵阳四平松原苏州宿迁上饶沈阳石嘴山朔州商洛上海遂宁山南石河子绍兴

铜陵天水铜仁屯昌县唐山天门通化泰州铁岭通辽泰安太原铜川天津图木舒克吐鲁番台州台湾

芜湖武威梧州万宁文昌五指山武汉无锡乌海乌兰察布吴忠威海潍坊渭南乌鲁木齐五家渠文山温州

宣城厦门邢台新乡信阳许昌仙桃咸宁襄樊孝感湘潭湘西徐州新余锡林郭勒盟兴安盟西宁忻州西安咸阳西双版纳香港特别行政区

阳江云浮玉林伊春宜昌益阳永州岳阳延边盐城扬州宜春鹰潭营口银川玉树烟台阳泉运城延安榆林雅安宜宾伊犁玉溪

漳州张掖湛江肇庆中山珠海遵义张家口郑州周口驻马店张家界株洲镇江中卫枣庄淄博资阳自贡昭通舟山

热门城市分站

深圳广州上海北京

全国分站

郑州南京重庆成都武汉杭州

领域专长

劳动纠纷婚姻刑事交通

法律知识

刑事交通

法律服务

律师入驻案件委托快速咨询

专长频道

我的位置：法律之家 > 法律咨询 > 房产法律咨询

老人于2010年去世，有一套房产，生前立下遗嘱房子留给孙子，我从2020年底开始去公证处办理遗嘱继承，当时公证处以无法证明唯一遗嘱为由要求提供各种资料，有一些资料弄了好久没弄到，后来去市公证处办理，又白白走了大半年弯路，最后告知还得回区公证处办理，现在区公证处已经停业，不办理业务，投诉到地方政务平台后，区公证处给出的回复是，遗嘱过了确认期没有去公证处表示确认接受，已经无效。请问，遗嘱现在是不是无效？

咨询用户：会员_falvzhijia****

辽宁铁岭 2023-03-30 房产

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

老人于2010年去世，有一套房产，生前立下遗嘱房子留给孙子，我从2020年底开始去公证处办理遗嘱继承，当时公证处以无法证明唯一遗嘱为由要求提供各种资料，有一些资料弄了好久没弄到，后来去市公证处办理，又白白走了大半年弯路，最后告知还得回区公证处办理，现在区公证处已经停业，不办理业务，投诉到地方政务平台后，区公证处给出的回复是，遗嘱过了确认期没有去公证处表示确认接受，已经无效。请问，遗嘱现在是不是无效？

我要提问共 1 条回复

1位律师回答

史鹏

帮助人数：6231

咨询电话：13972459275

是有效的，遗嘱的效力不会因为没有办理遗嘱继承公证手续而受到影响，原来有效的遗嘱依然是有效的，可以按照遗嘱的内容予以继承遗产。公证并不是遗嘱的生效要件，也不是必经程序，没有公证的遗嘱是可以遗嘱继承的。
遗嘱形式有五种类型，分别是口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱和公证遗嘱。公证遗嘱是遗嘱人到公证处对自己订立遗嘱的行为及遗嘱内容进行公证。公证遗嘱只是遗嘱的一种形式。每种形式的遗嘱只要符合生效要件即可，不需要经过公证也可以生效。如果所有遗嘱都没有经过公证，以最后一份遗嘱效力最高。
一、遗嘱生效的条件包括什么
一个遗嘱要产生法律效力必须同时具备实质要件和形式要件。遗嘱应具备以下四个条件：
1、遗嘱人必须要有权利能力和行为能力。法律规定，公民年满18周岁，精神正常的人，为完全行为能力的人，这样的人才具有订立遗嘱的能力。
2、遗嘱的内容必须反映遗嘱人的真实意思。如果是被迫和欺骗而订立的违反遗嘱人内心真实意思的遗嘱，则是无效的。
3、遗嘱的内容必须符合法律和政策的规定。遗嘱人在所订立的遗嘱中，不能把属于国家所有的财产、不能继承的生产资料以及其他共有人应得的财产等不属于自己所有的财产作为自己的财产指定他人继承，遗嘱应当给胎儿留下必要的继承份额，不能取消丧失劳动能力又无生活来源的法定继承人的继承权。如果遗嘱的内容违反了上述规定，则违反的部分无效。
4、遗嘱必须具有法定形式。要想遗嘱生效，那么在遗嘱形式上就需要按照规定作出选择，当然此时也是建立在实际情况上。比如在一些危急关头，就允许遗嘱人订立口头遗嘱，但同时需要两个以上符合条件的见证人在场见证才行。而之后危机情况解除之后，遗嘱人可以通过书面形式或者录音形式订立遗嘱之后，之前订立的口头遗嘱就会无效。

回复于 2023-03-30 16:41

赞同

咨询我

没有我想要的答案？立即咨询在线律师

相关咨询

我租期未满想要退租但是房东现在不退押金也不想退租金

史鹏律师回复：

针对房屋租赁期限尚未届满时房东拒不退还押金的问题，可采用以下三种途径进行妥善解决：首先，通过协商予以解决。双方当事人需本着公正公平、平等自愿的原则，诚恳地开展友好协商，互相理解和体谅，共同努力促成双方达成和解协议以有效化解矛盾纠纷。可选择通过调解加以解决。此方法是在相关组织（例如，人民调解委员会）或第三方力量的倡导与衔接下，在平等、自愿及合乎法律规定的前提下辨明是非曲直、明确各自承担之责，并通过阐述事实情况、发表理论观点，促使双方当事人自觉自愿达成共识，借此来化解矛盾冲突。再者，若协商无效，纠纷仍未能得到解决，则可寻求诉讼的途径。诉讼手段即意味着纠纷方依照法律向人民法院提起司法诉讼，请求法院依法进行案件审理，以作出具有约束力的判决或裁定。通过当事人自行履行生效裁判或法院强制执行等方式以解决争议纷争。一般来说，租赁合同中对于押金事宜会作出具体约定。此时，房东的行为实际构成了对上述合同条款的严重违背。基于此，我们可根据租赁合同的特别规定对该事宜进行相应处置。

我家拆迁分了两套房子，原有房屋的产权一个是我爷爷的名字，一个是我妈妈的名字，妈妈过世了，在签署拆迁分房合同的时候是我爸爸和我签的，但是现在我爸爸只给我四分之一的房子，目前我们现在的房子总共两套，我爸住一套，我住一套，父亲身体不好，如果过世了，小姑妈来要房子，我会有多少占比

史鹏律师回复：

如果在夫妻关系存续期间对房屋进行拆迁，并且取得拆迁分得的房屋，是属于夫妻共同财产。如果是在婚前所买的房子而拆迁的话，那么分得的房子将不算夫妻共同财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承而取得的财产，属夫妻共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只权归夫或妻一方所有，这种情况下，法律应当尊重被继承人的意愿，夫妻一方继承的遗产不能作为夫妻双方的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

时间：2016年拆迁地点：禅城区情况:当年我老公自建房拆迁，分到安置房三间（分别是合同编号01 02 03），期中有一间房子中的60方（有15方是他9叔的），现在是房子房号已经拿到了，但是还没有房产证，，房产证是按照多少份合同就有多少个房产证，但是三份合同当年都写着（合并安置），但其中两份合同只有我爸的名字，只有另外一份合同是大家共同有名字的。导致拆迁办出公示，我们三间房子包括那个车位都写在一起了（只是公示)。当然他9叔也有三间房子，其中他一间90方有45方是我们的，我们就是担心房产证下来，三间房子的房产证都有他的名字（当时双方约好房产证下来我们双方去迁出对方房产本）诉求：我们想要一份协议，双方的房子都独立分开不再有纠纷，但对方不愿意配合，（只因双方有房产牵扯的两间房子，当年私下签定协议证明这是我的，不能有异议，但因为我们的合同出现问题了，他不愿意配合）

史鹏律师回复：

如果在进行房产分割时，对方不配合，可以采取以下几种方法：协商解决：首先，可以尝试与对方进行协商，了解对方不配合的原因，并寻求彼此都能接受的解决方案。提起诉讼：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，要求对房产进行分割。在诉讼过程中，需要提供足够的证据来支持自己的主张。调解：如果诉讼过程中对方仍然不配合，可以通过法院进行调解，尽可能达成双方都能接受的解决方案。

你好！我想咨询事情房屋屋顶开裂

史鹏律师回复：

你好，房屋楼顶出现裂纹的，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

前天早上去青县天鹅堡看房，一时冲动交了一万定金，可以退吗？

史鹏律师回复：

订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。

顾客来看我房子买房子，没有交定金，说下个月中旬答复我是不想要的意思吗？

史鹏律师回复：

签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

我的父亲在陕西省咸阳市彬县新民镇街道有一处产权，有房产证，目前父亲去世(母亲以及奶奶也老早过世)产权证所有人目前是我的父亲。现我过世的父亲还有家属我(儿子)，姐姐(女儿)，妹妹(女儿)，爷爷(我父亲的爸爸)，二爸(我父亲的弟弟)，姑姑(我父亲的妹妹)。产权所有的证件信息以及房产现在每年的租赁收受费用都被我的二爸(我父亲的弟弟)占有着。如果我现在要求做产权分割是否可以合法分割出我的部分，不能分割话我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪种形式单另进行交易买卖或者抵押。

史鹏律师回复：

父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

要回房子事宜，1.我爸说当年俩个人走在路上口头说借用房子给对方使用，我爸就答应给他使用，对方使用期间跟我爸说他把地板硬化和安装铁门，后来我爸给他300块钱，他只收了100块钱，2.我找对方谈何时归还我的房子，对方答应随时归还，归还前提，对方提出要求我赔偿他十年前水泥硬化和安装铁门钱500元（包含我爸付的100元）共计600元，3.我说你提出这无理的要求，房子是属于我的东西，我是不会赔偿给他，实在不行就按法律程序走，他既然说打官司我也会输，天下怎么会遇到这种蛮不讲理的人，好心给你使用那么十多年二十年，没有收他一分钱租金，倒过来我还要贴钱对方，4.我看没法沟通，就给我爸打电话，结果我爸叫我付500块钱给对方，对方合计收我600元，然后对方答应五一节前归还房子，现在有什么办法起诉他。

史鹏律师回复：

要求返还房子诉讼流程：1、原告向人民法院递送民事申述书，并且根据被告的人数提交副本，也能够口头申述；2、人民法院收到申述书或则口头申述，要进行检查。认为契合申述条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不契合申述条件的，应当在7天内裁决不予受理并通知当事人；3、被告收到申述状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告；4、人民法院组成合议庭并告知原被告；5、开庭审理。人民法院确认开庭时刻后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当布告当事人姓名、案由和开庭的时刻、地点。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买农村2间半房害怕确权不了不要了可以要求退房款吗

史鹏律师回复：

1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

我和王伟签订《购房协议》购买他位于金沙城市广场的两套商铺Y037、Y038，我交给他30万元定金后，他将Y037的二楼和Y038商铺交付给了我。我又于2018年4月23日再次支付给他120万元，按照《购房协议》他应该于2018年8月1日前将商铺过户到我的名下，但他违约了，没有给我过户，我就起诉了他。法院最终判决王伟返还150万元，解除《购房协议》。王伟又起诉我，让我支付给他占有商铺的租金和恢复商铺原貌，法院于2021年3月20日作出 (2021)鲁0702民初642号民事判决书，依据《合同法》第六十六条之规定，驳回其诉讼请求。也就是在王伟没有支付给我150万元之前，我是可以合法占有商铺Y037的二楼和Y038商铺的。 1月27日，肖欣海在我不知情的情况下，将Y037的二楼楼梯口通开，我打电话报警，民警说是民事案件他们管不了。肖又安装隔断与Y038二楼隔开，封住了我的商品和发电系统，使我不能正常运营。春节期间我将隔断拆除，他又将我的Y038商铺二楼楼梯口堵了，封住了我十几万商品。肖租了耿江涛的Y037商铺，耿于2022.10.10.通过法拍办理的房产证。肖在堵Y038前与王伟签租赁合同

史鹏律师回复：

法律分析：卖家在房屋过户中存在违约行为，买家可以采取以下措施： 1.要求卖家履行合同：如果卖家未能按照合同约定的方式完成房屋过户手续，买家可以要求卖家履行合同，即按照约定的时间和方式完成过户手续。 2.要求赔偿损失：如果卖家的违约行为给买家造成了经济损失，买家可以要求卖家进行赔偿。 3.解除合同：如果卖家的违约行为影响了房屋过户的完成，买家可以解除合同，不再继续进行房屋过户。法律依据： 1.《合同法》第四十四条：当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施； 2.《合同法》第九十一条：当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任； 3.《物权法》第二十一条：买受人接受标的物的时候，有权要求出卖人交付标的物并提供有关的单证； 4.《物权法》第二十七条：买受人在标的物交付后，出卖人未履行包括办理有关权利转移手续在内的其他合同义务，或者提供的单证与实际情况不符的，买受人有权解除合同。

您好我想质询一下，关于我大爷爷的房屋基地，他没孩子去世的时间我爸摔的“老盆”我爸是最小的，后世是爷爷奶奶给大爷爷办的，民间说发谁摔盆就继承，现在我爸他哥哥来挣宅基地，像这样的他有权挣吗，希望看到的律师帮忙回复一下万分感谢

史鹏律师回复：

您好，法律没有此规定。

公公去世，婆婆瘫痪无法说话，想办农村房产继承，婆婆不能出庭怎么办

史鹏律师回复：

可以给到法院申请无民事行为能力鉴定，并申请由你老公作为自己奶奶的监护人。如果没有其他近亲属作为法定继承人的话，你的丈夫就可以顺利继承遗产。

娘家在自己十八岁的时候分的房子没有办房产证，后来自己结婚了又离婚了，协议写着婚后无购买房产，无财产分割，现在娘家爸爸妈妈给一套房子我，还要前夫过来签字吗

史鹏律师回复：

离婚时，房子协议归女方所有，但没有房产证，协议有效的。只要是离婚时男女双方共同商量以后，且双方对离婚协议规定的条款都同意，并且又不违反相关法律强制性规定的，自愿签订的协议，房子协议女方所有的离婚协议就是有效的。法律分析男女双方在离婚时，应该对是否自愿离婚、子女抚养、财产分割等内容协商一致后签订离婚协议。离婚协议写房子归为女方，如果是因为未还清银行的贷款，离婚协议中要注明后续贷款归女方归还。但是，是因为买房的时候是房产登记在男方的名下，但是男方不愿意同女方到房屋登记中心办理房屋过户手续，女方是可以凭离婚协议到当地人民法院起诉对方，要求男方归还房子。双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。房子如果登记在夫妻双方名下的，也是需要到房屋登记中心去掉男方的名字。在双方签订的离婚协议书里，房屋归一方所有，是具有法律效力的。如果男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记时，签定的离婚协议书，男方不按时履行的，另一方可以到人民法院起诉男方。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

土地产权是我叔叔的，但是叔叔是残障人士，有书面文书写了有一处房屋是我大伯的，并没有写土地，也就是我大伯准备要，文书年代比较久远，请问这个文书有法律效力吗？

史鹏律师回复：

找村里面的人来做见证人。

家里有房子在奶奶名下，怎么有效的转给孙子

史鹏律师回复：

奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式： 1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

通过中介卖房，买家向中介支付了意向金，当天我微信和中介约定好66万卖出，到晚上父母打电话说卖便宜了，想不卖了，需要承担违约责任吗(任何合同协议都没有签)

史鹏律师回复：

律师解析：中介的意向金可以退。需要看合同的约定，以及退款原因。首先，法律并没有直接规定意向金的性质，则需要看合同对意向金具体的约定，有可能是定金性质，也有可能预约金性质。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定。法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

我是2019年元月份全款买的新房，现在在房管局查不到我的购房信息咋办

史鹏律师回复：

法律分析: 如果网签了购房合同，是可以查到的。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。如果没有网签购房合同，但是在房管局备案了也可以查到。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在办理房产证业务中：甲因工作不便委托了丙代办房产证包括签字，该【委托书A】经过公证（受委托人无转委托权）丙在代甲办证过程中发现：甲需要签一份委托给乙（开发商）代为办理房产证的【委托书B】（说是办理不动产必要材料），委托书B写明了甲委托乙办理不动产证，乙交由XXX（待填空）经办。那么因为丙作为甲的受委托人无转委托权，是不是丙没法在【委托书B】签字，如果乙把【委托书B】邮寄回家让甲亲自签字，然后具体内容“乙交由XXX经办”填上丙的名字。此时丙是不是相当于甲、乙共同的委托人，这样是不是就可以代表甲乙双方在相关不动产申请书上都签字了，接受问询等。法律上是否符合？

史鹏律师回复：

为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 1、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。 2、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第1步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定 1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确； 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项： 1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项； 4、索要缴纳税费的正式发票。需要注意的是，及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。一、拆迁安置房的房产证由什么单位盖公章房管局。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

我爸妈在佛山全款买了套房，现在开发商通知我办房产证，我爸妈不便过来，在老家做了个公证授权委托给我代办，公证书上写着受托人无转委托权。那房地产委托的律师就是说，我的公证书不行。然后目前把办理材料要了回来，想着自己替他们办理，我拿到材料看到有一份不动产登记申请表、一份问询表、另外还有一份甲方为购房人，乙方为开发商的办理不动产权证书的授权委托书。这份委托书，是否我能以受托人的身份委托他们？如果我替我爸妈办理不动产证，是否还需要这份受托方为地产商的委托书？

史鹏律师回复：

法律分析: 可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

我爸妈在佛山全款买了套房，现在开发商通知我办房产证，我爸妈不便过来，在老家做了个公证授权委托给我代办，公证书上写着受托人无转委托权。因为办房产证有个甲方为业主，乙方为开发商的委托书（委托内容为委托乙方办理房产证）。作为办房产证的材料。那房地产委托的律师就是说，我的公证书不行。然后目前把材料给了我，我是否能替委托人去房管局办理房产证业务。

史鹏律师回复：