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回复：签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

回复律师史鹏 | 2024-04-11 07:56

我的父亲在陕西省咸阳市彬县新民镇街道有一处产权，有房产证，目前父亲去世(母亲以及奶奶也老早过世)产权证所有人目前是我的父亲。现我过世的父亲还有家属我(儿子)，姐姐(女儿)，妹妹(女儿)，爷爷(我父亲的爸爸)，二爸(我父亲的弟弟)，姑姑(我父亲的妹妹)。产权所有的证件信息以及房产现在每年的租赁收受费用都被我的二爸(我父亲的弟弟)占有着。如果我现在要求做产权分割是否可以合法分割出我的部分，不能分割话我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪种形式单另进行交易买卖或者抵押。

回复：父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

回复律师史鹏 | 2024-04-07 21:30

要回房子事宜，1.我爸说当年俩个人走在路上口头说借用房子给对方使用，我爸就答应给他使用，对方使用期间跟我爸说他把地板硬化和安装铁门，后来我爸给他300块钱，他只收了100块钱，2.我找对方谈何时归还我的房子，对方答应随时归还，归还前提，对方提出要求我赔偿他十年前水泥硬化和安装铁门钱500元（包含我爸付的100元）共计600元，3.我说你提出这无理的要求，房子是属于我的东西，我是不会赔偿给他，实在不行就按法律程序走，他既然说打官司我也会输，天下怎么会遇到这种蛮不讲理的人，好心给你使用那么十多年二十年，没有收他一分钱租金，倒过来我还要贴钱对方，4.我看没法沟通，就给我爸打电话，结果我爸叫我付500块钱给对方，对方合计收我600元，然后对方答应五一节前归还房子，现在有什么办法起诉他。

回复：要求返还房子诉讼流程：1、原告向人民法院递送民事申述书，并且根据被告的人数提交副本，也能够口头申述；2、人民法院收到申述书或则口头申述，要进行检查。认为契合申述条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不契合申述条件的，应当在7天内裁决不予受理并通知当事人；3、被告收到申述状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告；4、人民法院组成合议庭并告知原被告；5、开庭审理。人民法院确认开庭时刻后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当布告当事人姓名、案由和开庭的时刻、地点。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

回复律师史鹏 | 2024-04-06 00:00

买农村2间半房害怕确权不了不要了可以要求退房款吗

回复：1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

回复律师史鹏 | 2024-04-01 23:17

我和王伟签订《购房协议》购买他位于金沙城市广场的两套商铺Y037、Y038，我交给他30万元定金后，他将Y037的二楼和Y038商铺交付给了我。我又于2018年4月23日再次支付给他120万元，按照《购房协议》他应该于2018年8月1日前将商铺过户到我的名下，但他违约了，没有给我过户，我就起诉了他。法院最终判决王伟返还150万元，解除《购房协议》。王伟又起诉我，让我支付给他占有商铺的租金和恢复商铺原貌，法院于2021年3月20日作出 (2021)鲁0702民初642号民事判决书，依据《合同法》第六十六条之规定，驳回其诉讼请求。也就是在王伟没有支付给我150万元之前，我是可以合法占有商铺Y037的二楼和Y038商铺的。 1月27日，肖欣海在我不知情的情况下，将Y037的二楼楼梯口通开，我打电话报警，民警说是民事案件他们管不了。肖又安装隔断与Y038二楼隔开，封住了我的商品和发电系统，使我不能正常运营。春节期间我将隔断拆除，他又将我的Y038商铺二楼楼梯口堵了，封住了我十几万商品。肖租了耿江涛的Y037商铺，耿于2022.10.10.通过法拍办理的房产证。肖在堵Y038前与王伟签租赁合同

回复：法律分析：卖家在房屋过户中存在违约行为，买家可以采取以下措施： 1.要求卖家履行合同：如果卖家未能按照合同约定的方式完成房屋过户手续，买家可以要求卖家履行合同，即按照约定的时间和方式完成过户手续。 2.要求赔偿损失：如果卖家的违约行为给买家造成了经济损失，买家可以要求卖家进行赔偿。 3.解除合同：如果卖家的违约行为影响了房屋过户的完成，买家可以解除合同，不再继续进行房屋过户。法律依据： 1.《合同法》第四十四条：当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施； 2.《合同法》第九十一条：当事人违反合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任； 3.《物权法》第二十一条：买受人接受标的物的时候，有权要求出卖人交付标的物并提供有关的单证； 4.《物权法》第二十七条：买受人在标的物交付后，出卖人未履行包括办理有关权利转移手续在内的其他合同义务，或者提供的单证与实际情况不符的，买受人有权解除合同。

回复律师史鹏 | 2024-03-20 11:45

您好我想质询一下，关于我大爷爷的房屋基地，他没孩子去世的时间我爸摔的“老盆”我爸是最小的，后世是爷爷奶奶给大爷爷办的，民间说发谁摔盆就继承，现在我爸他哥哥来挣宅基地，像这样的他有权挣吗，希望看到的律师帮忙回复一下万分感谢

回复：您好，法律没有此规定。

回复律师史鹏 | 2024-03-18 14:54

公公去世，婆婆瘫痪无法说话，想办农村房产继承，婆婆不能出庭怎么办

回复：可以给到法院申请无民事行为能力鉴定，并申请由你老公作为自己奶奶的监护人。如果没有其他近亲属作为法定继承人的话，你的丈夫就可以顺利继承遗产。

回复律师史鹏 | 2024-03-08 09:52

娘家在自己十八岁的时候分的房子没有办房产证，后来自己结婚了又离婚了，协议写着婚后无购买房产，无财产分割，现在娘家爸爸妈妈给一套房子我，还要前夫过来签字吗

回复：离婚时，房子协议归女方所有，但没有房产证，协议有效的。只要是离婚时男女双方共同商量以后，且双方对离婚协议规定的条款都同意，并且又不违反相关法律强制性规定的，自愿签订的协议，房子协议女方所有的离婚协议就是有效的。法律分析男女双方在离婚时，应该对是否自愿离婚、子女抚养、财产分割等内容协商一致后签订离婚协议。离婚协议写房子归为女方，如果是因为未还清银行的贷款，离婚协议中要注明后续贷款归女方归还。但是，是因为买房的时候是房产登记在男方的名下，但是男方不愿意同女方到房屋登记中心办理房屋过户手续，女方是可以凭离婚协议到当地人民法院起诉对方，要求男方归还房子。双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。房子如果登记在夫妻双方名下的，也是需要到房屋登记中心去掉男方的名字。在双方签订的离婚协议书里，房屋归一方所有，是具有法律效力的。如果男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记时，签定的离婚协议书，男方不按时履行的，另一方可以到人民法院起诉男方。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

回复律师史鹏 | 2024-02-29 14:56

房屋买租解决方案

我是3月底报的课程，平台是陪你学设计，一开始和负责了交谈的时候感觉确实很憧憬学这个带来的利益，然后负责人就叫我交了50元的报名费，还签了一个合同，外加每月分期付款537.36元，但因为我四月份比较忙我就没怎么看课，期间想过要退课，但负责任说如果现在要退课的话要把这个月的学费外加课程费交上，所以我继续学了，到了月末，我学完他们的15节课，可以接单了，但是越到后面我总感觉像是骗子，我跟负责人说不想继续了，他要叫我交钱，但是我还没开始接单赚钱，之前说好的是每个月学费是从接单之后才开始算，我以这种理由问他，他说这是我自己的原因，是我自己不接单做，所以我还是要付费用的，如果我不支付的话又担心会不会对自己的征信有影响，遇到这种要怎么办啊！

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请问，有人在平台上发表有关我的视频，导致我被网暴，目前已经有三四万赞，协商也不删视频，这种报警的话她有责任吗，我感觉心理状态不太好了，想死

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跟银行的债务已经结清，需要协助尽快申请撤销执行

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被婚介公司说取掉6千块钱，怎么退费？

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我想问一下，被一个刚认识的朋友拉去ktv消费，点了几提酒，和陪玩，被消费一万多，后面那个朋友跑路了，KTV消费记录也是自己的，这怎么办？这算不算诈骗？报警了，不过警察说要找到那个人才行

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您好！我老公上个月28号在厂上班被缝纫机砸断了小指末端，入院治疗效后暂时在家不能上班，我想拿他的误工会，我们没签劳动合同，没交社会，工伤保险，对方只答应给2万，我觉得少了，我该怎么算我的误工会，我倆去年在这厂干了三个月加今天一个月共八万，计件多劳多得的那种，晚上加班

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