住房公积金贷款还款1年半,房子已通知交房,我没有办理交房和房产证,开发商同意退房,因为宣传的学区与实际不符。对于买房人如何获得赔偿,都有哪些赔偿,民法典依据。我的合同里约定的没有因学区赔偿项。
回复:法律主观:
如果开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施所作的说明和允诺,并对 签订购房合同 产生了重要影响,应 承担违约责任 。依据合同约定 承担赔偿责任 。根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和要约具体确定,并对 商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
法律客观:
《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求 解除合同 和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房产纠纷
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2023-03-02 16:29
你好,想咨询一个问题,近期一个家庭纠纷,我的姑父说养我的奶奶的前提是分奶奶年轻时帮我爸爸盖的房子,所以这个该怎么分呢
回复:房产继承的顺序分为
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产纠纷
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2023-01-27 16:49
兄弟两个老大死了孙女可以继承家产吗
回复:《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产纠纷
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2023-01-10 19:17