中国房产经纪人证未做延续签订的买卖合同有效吗
回复:持有中国房产经纪人证的人员需要在证件到期前进行延续签订,否则证件会失效。如果一个房产经纪人的持证情况已失效,他签订的买卖合同在法律上依然有效,但是其提供的中介服务可能无法得到法律保护。
如果您在与房地产经纪人签订买卖合同之前发现其证件已经失效,建议您可以选择其他有合法资质的房产经纪人提供服务,以避免不必要的风险。
房产纠纷
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2023-04-08 18:49
楼道里管道井里水管因为生锈破裂漏水把楼下商铺东西淹坏了,是业主的责任还是物业的责任
回复:法律分析:
首先要确认管道漏水的原因,然后看责任是属于谁:
1、如果是因为装修造成的漏水,就去找装修公司负责任。
2、如果不是装修公司造成的漏水,就去找物业负责任。可以看看自己的物业管理协议,里面公共区域的设施是不是在物业公司的维修范围内,可以拿着协议去找物业公司。
3、如果过主管道两年的保修期,物业可以找施工单位进行追责。
法律依据:
《物业管理条例》
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
房产纠纷
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2023-02-03 04:13
哥哥的房子拆迁后父母又交了60平米的钱,父母过世后,办理房产证,弟弟有继承权吗
回复:一、房产证是我的名字我哥是否有继承权分两种情况:
(一)房子为父母所给且已经办理过户,视为赠与,属于个人合法财产,在继承父母遗产时,该房不作为遗产分割;
(二)户主去世后在没有配偶、子女、父母的情况下,其可以享有继承权。
二、法律依据
1、《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2、根据《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(1)第一顺序:配偶、子女、父母;
(2)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
房产纠纷
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2023-01-20 06:28