他人建房与我这口头商议交换其他土地,房子建成占用我土地已有十来年,现在不承认交换的土地是我方的,这种该怎么处理?
回复:依据我国《合同法》的规定,一方拒不履行合同义务,导致合同不能实现的,应当承担违约责任。如果对方在口头互换土地时达成了约定,但是未通过书面合同确认,你可以通过法律手段去维护你的权益。首先,你可以向当地乡镇政府、土地管理局等部门反映此事,并要求协调解决。其次,如果协调无果,你可以向法院提起诉讼,要求判决对方承担违约责任并给予赔偿。在赔偿责任的确定上,可以依据你们的口头协议内容、土地当地市场价格以及对当事人行为进行综合考虑等方面进行计算。需要注意的是,在处理此类纠纷时,应当注意保留相关证据,以免影响后续维权哦。
1.在互换土地时,最好能够通过书面合同确认,以避免因口头约定而引发的后续风险。2.除了向行政部门反映此事和向法院提起诉讼外,还可以考虑通过调解等方式解决纠纷。在以往的案例中,也出现过当事人通过调解达成协议、解决争议的情况。3.在处理此类纠纷时应当充分考虑土地的历史使用情况、土地的性质、交易价格等因素。比如,如果对方实际使用了这块土地十多年并对其进行了相应的投入,你一般需要在赔偿金额方面进行适当的考虑。
房产纠纷
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2023-09-20 20:22
老家房屋拆迁需要缴纳一定费用,户口本上只有我奶奶和我二伯家表哥,二伯家不愿意出钱。让我家掏钱给我奶奶买房,说到时候房产证上写我家的名字。请问这种怎么才能让他有法律效应,确保我家掏钱买房了,可以保证房产证上有我家人名字。
回复:依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
一、生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
二、主要内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
必须公证这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
拆迁
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2023-09-12 20:15
到了法定退休年龄,公司要求员工办理离职,在岗七年未给员工缴纳社保,公司需要按工龄赔付吗?
回复:一、关于解除劳动合同:根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十一条规定,劳动者达到法定退休年龄的,劳动合同终止。因此,用人单位是可以单方面终止劳动合同的,且无需向您支付经济补偿。
二、关于达到退休年龄:因您已达到法定退休年龄且公司未缴纳社保,长达七年之久,您完全可以要求单位补缴,或者直接要求单位赔偿由此您产生的养老保险待遇损失。
劳动纠纷
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2023-08-31 19:40
买房一年不给网签,延期交房不给赔偿,乱收费
回复:1、开发商延期交房违约金不给,购房者可以直接向人民法院起诉,要求对方赔偿违约金,承担违约责任。
2、法律依据:
《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
房产纠纷
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2023-08-29 20:41
22年1月,公司向本地另一个企业购买了发票800多万,签订了合同,也是对公转账给对方的。后面资金回流的时候,老板没跟我讲就用了我的工资卡。对方公司转到我卡里的金额是73万左右。如果立案调查的话,我算是虚开发票吗?会怎么判?
回复:1、虚开发票罪立案标准为:虚开发票一百份以上的应立案追诉,虚开发票数额累计超过四十万元的应立案追诉、五年内因虚开发票行为受过行政处罚二次以上,又虚开发票的,公安机关应当立案追诉。
2、法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百零五条之一,虚开本法第二百零五条规定以外的其他发票,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节特别严重的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
二、如何认定虚开发票
1、虚开、非法代开发票认定
(1)虚开发票的行为包括:
A、为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票。
B、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票。
C、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。
(2)对于非法代开发票的行为,依照虚开发票进行处罚。
2、虚开增值税专用发票认定
虚开增值税专用发票的手段包括:
(1)没有货物、不动产、无形资产购销,提供或接受应税劳务、应税服务而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税专用发票。
(2)有货物、不动产、无形资产购销,提供或接受应税劳务、应税服务但为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具数量或者金额不实的增值税专用发票。
(3)进行了实际经营活动,但让他人为自己代开增值税专用发票。
刑事
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2023-08-25 20:00