购买一楼房屋 销售在宣传时明确指出一楼带院子还给画了图 说院子带拐角有优势 并且宣传手册及售楼处沙盘都表明一楼带院子的事实 但是在我拿房之后被告知院子是小区的公共绿地不允许我使用 购房合同里是写了院子的使用权归一楼所有的 请问针对以上情况是否能以欺骗消费起诉或者从别的角度 类似这种的起诉胜算有多大
回复：若是合同上签字了，有效。如果对于庭院的使用权有异议的话，可以跟开发商协商，签署补充协议。
一、和业主签的物业合同需要详细吗
不是。但物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，绝大多数是在签订购房合同时就签订好的。因为如果不逐个签订合同，后面出现纠纷，不好处理。
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
二、合同上的手写附加条件好使吗
合同上的手写是可以的。
只要是双方共同协商的合法条款，就是有效的。但双方的合同上都应该补充上该附加条款才行，因为在实践中就发生过一方持有的合同上有手写条款，而另一方持有的合同上没有相应条款时，被法院认定该条款不成立的情况。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
三、履行商品房买卖合同期限
房屋买卖合同的履行期限一般是按照合同上规定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
房产纠纷
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2023-03-01 11:00
律师您好 我和我的室友在外地租房子 合同里还包含着一个小车库 期间我们一直委托与我们签合同的女中介帮忙转租车库 房东也知道这件事 但前段时间我们想继续转租车库 但我室友找了另一个男中介 那个男中介和女中介是合作关系 但是男中介帮我们把车库转租给新的租客时 男中介并未告知房东这事 并且新租客将房东放在车库里的东西未经允许扔掉了 房东询问后告知是中介让扔的 我室友已经提前告诉中介里面的东西是房东的 现在房东向我们索赔700元 请问未告知房东转租一事是中介的责任还是我们的责任 另外这个钱是需要我和我室友赔还是要中介和车库租客赔
回复：您好，一、发生租房纠纷中介承担什么责任
1、发生租房纠纷中介应承担的责任如下:如果合同是跟中介签的,那么租房中介应该承担法律责任;
2、如果中介只是充当一个中间人,签合同的是房东,中介通常没有什么责任,除非中介给租房双方提供了虚假消息或者其他违约情况,造成了租房双方重大损失。
3、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、房屋租赁中介费的纠纷如何解决
1、房屋租赁中介费纠纷的处理是:
(1)为了有明确依据拒绝支付费用,租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符,则不付费,并由中介机构赔偿损失。
(2)中介机构保证核实过该房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或者欺诈,中介应当承担损失,先行向承租人赔偿。
2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
合同纠纷
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2023-02-21 20:13
您好，我和丈夫感情破裂，我单方面提出离婚，丈夫不同意，我想起诉离婚，丈夫患病恢复中，现在行动有点不方便，这样我可以胜诉吗？是否需要给予男方一些扶养费，因为男方目前术后暂时行动不是很方便，没有工作。
回复：您好，1、可以，丈夫生病期间妻子可以起诉离婚，但是能否判决离婚需要看夫妻双方感情是否确已破裂。
2、婚姻自由权利是《宪法》第49条明确规定的公民基本权利，《民法典》对此也做了相应的规定，其内容包括结婚自由和离婚自由。当然任何自由都不是绝对的自由，都是法律范围内的自由，都必须是符合法律规定的自由。
3、离婚自由也不例外，也是法律范围内的自由，只要符合法律规定的离婚条件就可以通过诉讼实现离婚目的。
法律关于离婚条件的规定是怎样的呢
(一)在协商不成的情况下诉讼，符合以下条件，经调解无效，即准予离婚：
1、重婚或与他人同居的;
2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
4、因感情不和分居满二年的;
5、其他导致夫妻感情破裂的情形。
上述五种情形如果用一句话归纳即为夫妻感情确已破裂，只要符合此标准，即符合离婚的条件，而这其中并不包括一方患重病的情况，也即一方患重病不是能否离婚的必须考虑因素，也即一方患重病并不影响另一方离婚自由权利的行使。
(二)《民法典》在确定了离婚自由的同时，也规定了夫妻相互扶养的义务;离婚时，一方生活困难，另一方应当给予适当帮助的义务;以及出现遗弃情况，受害人提出请求时，应支付扶养费的义务。
1、相互扶养义务、支付扶养费义务的提前均是夫妻关系存续期间，一旦夫妻一方提出的离婚诉讼获得支持，那么这个义务就不再存在。而在审理离婚诉讼时考虑的是夫妻双方感情是否确已破裂，如果夫妻感情确已破裂、一方有生活有困难，
2、最高人民法院《关于适用<关于贯彻执行民事政策法津若干问题的意见>第五十八条的批复》的规定，应给予另一方适当的帮助，并且经对方、亲属以及有关单位安排好病患者的生活、医疗、监护等问题后，可准予离婚。
(三)离婚中的赔偿包括财产损害赔偿和精神损害赔偿。损害赔偿仅限于法定的四种情况：
1、重婚的;
2、与他人同居的;
3、实施家庭暴力的;
4、虐待、遗弃家庭成员的。如果存在此四种情况，则可以主张并获得损害赔偿，如果没有此四种情况，那么将无法获得损害赔偿。
婚姻
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2023-02-15 11:28
请问发生交通事故后交警判定双方同责，是否会影响后续保险公司理赔误工费与营养费？
回复：因是同责，双方的车损和人员的伤害的损失，首先在交强险的限额赔款中，不按比例给予先行赔偿。双方余下超过部分再按照同责，各自承担50%比例进行分摊总的损失款项。事实上，只有机动车与机动车发生交通事故，才各自承担50%责任。
同等责任是有误工费的，误工费也是赔偿项目的一部分，同样是双方承担对方误工费的50%。除了向致害人提出赔偿以外，如果有购买保险，还可以向保险公司提出赔偿，但能不能得到，得到多少，还得看自身能提供的证明有关。
法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
交通事故
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2023-02-10 19:46
我储存自己的土豆 经过代办的手 让代办放在冷库里保管，他却偷偷给我卖了，这是违法吗？他卖完才告诉我，气死我了
回复：保管人私自出卖保管物的处理推定其拒不退还，追究刑事责任，行为人代为保管他人财物，后将财物私自出卖，可推定其拒不退还，可以侵占罪追究行为人的刑事责任，而不定诈骗。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。找法网提醒您，行为人出卖财物的行为构成其他犯罪的，应以较重的犯罪追究其刑事责任，不应数罪并罚。
二、
保管合同中保管人的义务
保管合同中保管人的义务如下：
1.保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：妥善保管标的物；按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品；亲自保管物品。
2.不得使用保管物。非经寄存人许可，保管人不得使用或允许第三人使用保管物。
3.返还保管物。寄存人领取保管物的，保管人应及时交还。即使有第三人对保管物主张权利，非经执行程序强制，保管人仍应向寄存人返还保管物。
4.附随义务。包括危险告知义务；孳息返还义务。
合同纠纷
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2023-02-04 23:43
我要找一位离婚律师帮我
回复：你好，你可以委托律师，具体是什么事情？
婚姻
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2023-01-25 02:27
深圳
