在给付定金的前提下 买房违约 卖方该如何维权
回复：如果买方在给付定金的前提下违约，卖方可以依据合同约定采取一些维权措施。首先，卖方可以要求买方按照合同条款承担违约责任并赔偿相应的损失。其次，卖方可以要求买方退还给付的定金并赔偿定金损失，或者根据合同约定将定金作为违约金，即作为卖方的赔款。最后，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任并赔偿相应的损失。在任何情况下，卖方应该在法律的范围内维权，保护自己的利益。
合同纠纷
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2023-04-27 21:28
我是卖家，双方之前口头约定我把店用38.8w的价格转让给对方，并且对方支付了一万定金，现在只愿意出32.8w的价格，应该怎么办
回复：在这种情况下，建议您与对方进行沟通，说明价钱变更的原因。如果双方有书面协议，需要仔细查看条款，了解当时的约定及违约责任等相关情况。如果没有书面协议，建议及时与对方协商，寻求双方都能接受的解决办法。
如果对方坚持以原来的价格购买，您可以根据当地法律法规，在合同约定期限内采取法律措施，借助公证或法律途径来解决纠纷。但需要注意的是，无论是什么形式的协议都要遵守诚信原则，双方应该在协商的过程中坦诚相待、维护商业道德，提高商业信誉度，避免不良记录的发生。
合同纠纷
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2023-04-27 21:11
律师您好 我和我的室友在外地租房子 合同里还包含着一个小车库 期间我们一直委托与我们签合同的女中介帮忙转租车库 房东也知道这件事 但前段时间我们想继续转租车库 但我室友找了另一个男中介 那个男中介和女中介是合作关系 但是男中介帮我们把车库转租给新的租客时 男中介并未告知房东这事 并且新租客将房东放在车库里的东西未经允许扔掉了 房东询问后告知是中介让扔的 我室友已经提前告诉中介里面的东西是房东的 现在房东向我们索赔700元 请问未告知房东转租一事是中介的责任还是我们的责任 另外这个钱是需要我和我室友赔还是要中介和车库租客赔
回复：您好，一、发生租房纠纷中介承担什么责任
1、发生租房纠纷中介应承担的责任如下:如果合同是跟中介签的,那么租房中介应该承担法律责任;
2、如果中介只是充当一个中间人,签合同的是房东,中介通常没有什么责任,除非中介给租房双方提供了虚假消息或者其他违约情况,造成了租房双方重大损失。
3、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、房屋租赁中介费的纠纷如何解决
1、房屋租赁中介费纠纷的处理是:
(1)为了有明确依据拒绝支付费用,租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符,则不付费,并由中介机构赔偿损失。
(2)中介机构保证核实过该房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或者欺诈,中介应当承担损失,先行向承租人赔偿。
2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
合同纠纷
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2023-02-21 20:13
我储存自己的土豆 经过代办的手 让代办放在冷库里保管，他却偷偷给我卖了，这是违法吗？他卖完才告诉我，气死我了
回复：保管人私自出卖保管物的处理推定其拒不退还，追究刑事责任，行为人代为保管他人财物，后将财物私自出卖，可推定其拒不退还，可以侵占罪追究行为人的刑事责任，而不定诈骗。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。找法网提醒您，行为人出卖财物的行为构成其他犯罪的，应以较重的犯罪追究其刑事责任，不应数罪并罚。
二、
保管合同中保管人的义务
保管合同中保管人的义务如下：
1.保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：妥善保管标的物；按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品；亲自保管物品。
2.不得使用保管物。非经寄存人许可，保管人不得使用或允许第三人使用保管物。
3.返还保管物。寄存人领取保管物的，保管人应及时交还。即使有第三人对保管物主张权利，非经执行程序强制，保管人仍应向寄存人返还保管物。
4.附随义务。包括危险告知义务；孳息返还义务。
合同纠纷
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2023-02-04 23:43
深圳
