男方婚前买的房子付的首付写的是男方父亲的名字，婚后要夫妻二人还房贷，儿媳是否可以申请更改房产名字，条件是什么
回复：房子分配给男方。根据《新婚姻法》第六条规定：
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
房产纠纷
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2023-09-29 18:42
您好 我想问一下 我母亲一婚后 单身时买的房子 现在二婚了 之后房子归我还是归二婚的老公 我户口是在我爸那边 我母亲说让我咨询下 需不需要提前立好遗嘱
回复：您好，根据中国婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，包括劳动所得、遗赠、赠与财产等，但是不包括一方婚前拥有的、继承或赠与的财产。因此，如果你母亲在婚前单身时买的房子，且在婚姻关系存续期间没有将其纳入夫妻共同财产，那么这套房子的所有权仍然归属于你母亲。
但是，因为你母亲在二婚后，你母亲的配偶可以要求将该房屋纳入夫妻共同财产之中，这时房屋的所有权就有可能产生变化。如果你母亲已经将房屋过户到你名下，那么该房屋仍属于你的所有权，不受二婚配偶的影响。如果房屋仍归属于你母亲，那么你母亲在不动产登记机构登记该房屋时，可以标明该房屋是婚前财产，这样在日后一旦发生财产分割，该房屋就不会被视为夫妻共同财产被分割。
至于需要不需要提前立好遗嘱，这需要根据具体情况而定。如果你母亲想要将该房屋留给你并避免发生继承纠纷，可以考虑提前立好遗嘱。但是，遗嘱的效力需要在法院认证，因此需要咨询专业的律师来确定具体操作方法。
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2023-04-22 00:27
18年父亲在世签订了下山移民安置手续，19年底父亲去世了，现在安置房可以交接了，请问现在房产证可以直接写我名下吗？我是独生子女。
回复：法律分析：回迁房办理房照必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来更名过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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2023-04-11 17:35
母亲在世有套房子。弟弟缺钱我给了他40万他承诺放弃继承母亲房产。怎样办手续是合法的或者公正。避免他以后反悔.
回复：如果您想确保弟弟放弃继承母亲的房产，可以采取以下措施：
1. 编写一份书面协议，详细说明您给予弟弟的40万是作为放弃继承母亲房产的代价，并要求弟弟在协议上签字确认。
2. 将协议公证，这样可以确保协议的法律效力，并且可以在未来作为证据使用。
3. 如果您担心弟弟会反悔，可以考虑在协议中加入惩罚性条款，例如如果弟弟违反协议，需要返还您40万并支付额外的违约金。
4. 如果您认为需要更加严格的保障，可以考虑将房产转移给其他亲属或信托基金，以确保弟弟无法继承房产。
以上措施需要您与弟弟达成一致并且遵守相关法律法规。如果您不确定如何操作，建议咨询专业律师的意见。
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2023-04-01 09:48
我拍卖拿到的房是有两个房产证，两套并在一起出售的房子 。其中一套是挂在房开名下的，相当于原房主只买了一套。而我买下时，其中一套是转让 另一套房是从房开直接购买的。物业要我缴纳2套房六年的物业费，这合理吗？ 、我现在只缴纳了其中一套房的物业费，另一套说给我打8折 让我缴纳。我没同意他就把房子封了 现在不让我装修，请问他收取这个费用是合理的吗
回复：如果购买了法拍房，原房主所拖欠的物业费，水电费，则需要购买人交纳。
竞拍人参与竞拍即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
因人民法院强制拍卖制度其本质是在处分被执行人的财产，人民法院代理被执行人拍卖房屋，人民法院的拍卖公告内容即为房屋所有权人出卖房屋时发出的要约邀请，竞拍者参与竞拍，竞拍成功即为拍卖者承诺，双方即达成合意。
出卖一方有交付房屋的义务，买受一方需遵守其对拍卖公告的承诺。而拍卖公告中一般均会载明标的房屋可能存在的水电、物业费等费用由买受人承担。
法拍房存在物业费，物业公司可向买受人即新业主主张。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。
第十四条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
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2023-03-24 11:14
小区公共车位物业保安不允许业主使用
回复：结论：需要分情况讨论。
解析：
1、如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车；
2、如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有。
停车场是必须租用或者购买才可以使用，这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。车位在规划内，开发商即有权处分。但对于开发商处分权，法律明确进行限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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2023-03-23 16:04
我家有两个儿子，大儿子在宁波工作，小儿子在国外工个，20多年前，为了改善我家的居住环境国外的小儿子寄部分钱，我们卖掉老房子，买了一套157平米的房子。价值方面我们约65％，小儿子出了35％。供我们两老居住。房产证是父亲的一人名字。这次新冠父亲突然去世。曾有无公证的遗嘱，百年后由小儿子处理遗产，由于大儿子在国内照顾老人的情况，兄弟俩讨论决定。当今老媽还健在，是否必须分配遗产？房产证的名字可不可以转为母亲等等事宜，请律师帮忙咨询一下。
回复：父亲去世可以将房产证过户给母亲。如果房产是夫妻共同财产，那么母亲依法享有一半的份额，剩余的一半只要子女和父亲的父母放弃继承，母亲就可以获得全部房产。如果房子属于房子是父亲的个人财产，只要父亲的父母和子女愿意放弃三分之二的份额，母亲仍可以获得全部房产。但是父亲生前立有遗嘱将房产交给他人继承的除外。
一、父亲不在了母亲改嫁房子归谁
首先要看房子是谁的，如果是你父亲个人的，又没有遗嘱，那么房子由你的兄弟姊妹和你母亲共同继承；如果房子是你父母共有的，那么其中一半由你的兄弟姊妹和你母亲共同继承，另一半属于你母亲的个人财产；如果是你祖父母的或者其他亲戚的，就比较复杂了。
二、父母去世了房子怎么继承
父母去世了房子按照法定继承或者遗嘱继承、遗赠继承进行办理。法定继承的顺序是配偶、子女、父母；继承人开始后，按照法定继续办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。确定房产是父母一人一半产权，父亲先去世的，房子产权由母亲、子女、祖父母进行分配；母亲去世的，由子女、外祖父母进行分配。
根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十七条第一款的规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
三、父亲去世母亲健在过户给儿子
父亲去世母亲健在，如果有遗嘱要求房产归母亲所有的，母亲有权利处理房产。如果没有遗嘱的，按照法定继承来，配偶、子女属于第一顺位继承人是可以均分财产的，母亲只能对其所有的部分进行处理，通过赠与、买卖的方式将房屋产权中属于自己的部分过户给儿子。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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2023-03-11 20:40
深圳
