律师您好，房租拆迁，已经签子按手印的合同如果拆迁补偿不合理可以更改吗？要怎么操作？
回复：您好，如果您已经签署了房租拆迁补偿协议并且按下了手印，那么您的权利和义务已经确定。如果您认为拆迁补偿不合理，您可以通过以下方式进行操作：
1.与拆迁方协商：您可以与拆迁方进行协商，尝试达成更合理的补偿协议。
2.申请仲裁：如果协商无果，您可以向当地仲裁机构申请仲裁，要求重新评估拆迁补偿。
3.提起诉讼：如果仲裁也无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求重新评估拆迁补偿。
您选择哪种方式，都需要准备好相关证据和材料，以支持您的主张。同时，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到最大保障。
拆迁
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2023-04-16 08:21
律师您好。我是位于济南市济阳区回河街道的一个拆迁安置人员，因为当时上班年龄也小，我们这边签了拆迁合同，但是最后我一个两层的二层楼换了40平米的安置房，再要面积需要花钱购买，我觉得很不合理，应该怎么更改拆迁合同索要合理的安置房屋面积或者赔偿
回复：您好，房屋拆迁选择产权调换的安置面积计算方式是：被拆迁人均建筑面积超过40平方米的，按照应安置人口人均40平方米的标准计算安置面积，超出部分采用货币补偿；被拆迁人均住房面积在40平方米以下的，按照人均40平方米补足计算安置面积。
1、住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿;被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
2、城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
3、用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付;超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。
二、城市房屋拆迁补偿计算范围
1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置;
2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑(被注销城市户口的除外)、入学、入托已迁出拆迁范围的;
3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置;
4、孤寡老人，按两人安置;
5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。
拆迁
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2023-04-14 22:31
律师您好。我是位于济南市济阳区回河街道的一个拆迁安置人员，因为当时上班年龄也小，我们这边签了拆迁合同，但是最后我一个两层的二层楼换了40平米的安置房，再要面积需要花钱购买，我觉得很不合理，应该怎么更改拆迁合同索要合理的安置房屋面积或者赔偿（另：我的独立户口，成年未婚，家里没有老人就我自己了）
回复：您好，房屋拆迁选择产权调换的安置面积计算方式是：被拆迁人均建筑面积超过40平方米的，按照应安置人口人均40平方米的标准计算安置面积，超出部分采用货币补偿；被拆迁人均住房面积在40平方米以下的，按照人均40平方米补足计算安置面积。
1、住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿;被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
2、城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
3、用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付;超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。
二、城市房屋拆迁补偿计算范围
1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置;
2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑(被注销城市户口的除外)、入学、入托已迁出拆迁范围的;
3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置;
4、孤寡老人，按两人安置;
5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。
拆迁
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2023-04-14 22:25
在淘宝购物后，商家不给开发票，必须由消费者缴纳五个点的税费后才能开据
回复：如果商家不给开发票，消费者可以通过以下方式维护自己的权益：
1. 与商家协商：可以与商家协商要求开具发票，或者要求退货退款。
2. 投诉：可以向淘宝客服投诉，要求商家开具发票或者退货退款。
3. 维权：如果商家拒绝开具发票或者退货退款，可以通过法律途径维权，包括向消费者协会投诉、起诉商家等。
在缴纳税费方面，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，商家应当按照法律规定开具发票，消费者不应该承担商家应该承担的税费。如果商家要求消费者缴纳税费后才能开具发票，属于商家的违法行为。消费者可以向税务部门举报商家的行为，维护自己的合法权益。
综合
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2023-04-11 08:46
想起诉离婚，孩子六岁女孩，感情不和
回复：离婚流程一般包括以下步骤：
1. 提交离婚申请：您可以向当地人民法院提交离婚申请书，申请离婚。
2. 确认离婚事由：离婚事由包括感情不和、家庭暴力、重婚等，您需要在申请书中明确离婚事由。
3. 调解：法院会安排调解员进行调解，如果双方同意和解，可以达成离婚协议。
4. 离婚协议：如果双方达成离婚协议，需要签署离婚协议书。
5. 离婚判决：如果无法达成协议，法院会进行审理，并最终作出离婚判决。
6. 子女抚养问题：如果有子女，需要确定子女的抚养问题，包括抚养权、探视权、抚养费等。
离婚涉及到财产分割、子女抚养等问题，建议您咨询专业律师或法律援助机构，以便更好地保护自己的权益。
婚姻
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2023-03-30 01:47
购买抵押车 售卖人说车款已结清 信贷公司突然把车拉走了说抵押款还没结清
回复：根据您的描述，可能存在以下情况：
1. 售卖人故意隐瞒车辆的抵押情况，导致您购买了一辆存在抵押的车辆。
2. 售卖人确实已经结清了车款，但是信贷公司可能存在误操作或者其他原因，导致车辆被误认为存在抵押款未结清的情况。
针对这种情况，您可以采取以下措施：
1. 与售卖人协商解决，如果售卖人确实存在故意隐瞒车辆抵押情况的情况，您可以要求其退还车款或者承担相应的赔偿责任。
2. 与信贷公司协商解决，如果信贷公司存在误操作或者其他原因导致车辆被误认为存在抵押款未结清的情况，您可以要求其解除抵押并退还车辆。
3. 如果无法通过协商解决，您可以向相关部门投诉或者寻求法律途径解决。
合同纠纷
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2023-03-26 09:55
购买抵押车 售卖人说车款已结清 信贷公司突然把车拉走了说抵押款还没结清
回复：用户将车辆拿去抵押，本身就是将车辆的所有权交于金融公司。因此当车辆被金融公司拖走时，用户应该与金融公司了解拖车原因并进行协商。用户逾期还款需要和金融公司约定还款的时间与还款的日期，这样金融公司才会归还汽车。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
合同纠纷
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2023-03-26 09:55
特殊工种档案年限不足，后原企业返聘+档案年限能满足！怎样办理退休及补偿？山东
回复：特殊工种退休工龄不够需要具体咨询所在企业或者事业单位。提前退休是指员工在没有达到国家或企业规定的年龄或服务期限时就退休的行为。提前退休常常是由企业提出来的，以提高企业的运营效率。这是当今许多企业在面临市场激烈竞争时，使自身重现活力而采取的用于管理员工流出的一种很流行的方法。解决办法：提供缺少年份有特殊工种记载的《工资表》、《调资升级花名册》、《考勤表》的原件及复印件等证明材料。（工资表要求每年四个季度每季度提供一份）档案中所记载特殊工种未通过审批的话，如同单位同工种人员，有按该工种办理特殊工种退休的，提供该人员特殊工种退休审批表及档案中《转正定级表》、历年《调资表》等有该工种记载的材料复印件，重新办理退休申报。缴费不足15年到市人社局业务大厅一楼20号窗口咨询补建账户。可以补建账户的，补建账户并补费。不能补建账户的，继续缴费达到15年（含视同缴费年限）后，再申报退休。档案中有部分《调资表》存在后期制作或疑似造假。档案中附有市人社部门的《告知书》，如本人不认可审批结果，可按《灵活就业人员申报特殊工种退休存在个人档案疑似后期制作造假问题向司法机关移送的程序》办理。
拓展资料：档案记载出生日期与身份证不一致
对职工出生日期的认定，实行居民身份证与职工档案相结合的办法，当本人身份证与档案记载的出生日期不一致时，以本人档案最先记载的出生日期为准。档案最先记载出生日期达到法定退休年时，提前一个月申报退休。
法律依据：《中华人民共和国劳动法》第三百一十二条全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
综合
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2023-03-25 10:52
朋友母亲被别人忽悠办信用卡 给个人用作倒卡
回复：以非法占有为目的，通过虚构事实骗取公私财物的，且数额较大属于诈骗罪。财物被骗要及时报警，由公安机关审查立案并依法追究犯罪分子的刑事责任。一、刑法规定：1．犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2．数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3．数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、司法解释：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
债权债务
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2023-03-24 16:10
深圳
