想看看合同是不是假的
回复：当事人可以通过查看以下方面来辨别合同的真假：
1、查看合同当事人提供的与合同相关的证据材料、营业执照、企业授权书等进行核对，并到工商局查看该市场主体是否存在；
2、查看合同上所盖的骑缝章是否完好；
3、查验合同上所盖的公章是否经过备案；
4、查看合同中的条款是否合理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同纠纷
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2024-02-08 18:17
租房合同违约金百分之二百且协议不对等
回复：房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。
依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同纠纷
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2023-12-05 16:03
定车合同已经签了，交了定金，但是4S店销售在定车合同签之前存在欺骗行为，可以全部退还定金吗
回复：可以主张退还,但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的,但在实务中,律师可以帮助您积极争取退还定金,并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失,都可以主张退还。您可先和对方协商退款,如果对方拒不退还或扣除违约金过高,您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款,必要时可以提起诉讼主张权利。当时的合同就违约责任是如何规定的。
合同纠纷
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2023-11-18 01:52
转租签合同怎样才能生效，需要几方签字
回复：房屋转租必须符合下列条件，才能合法有效：
1、承租人在租赁期内，必须征得出租人同意；
2、应当签订转租合同，可以由三方共同签订，也可以在出租人同意下由承租人和转租人双方签订；
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合同纠纷
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2023-09-01 17:15
知道对方的姓名家庭住址和手机号码如何查询身份证号码
回复：结论：查询身份证号码等信息需要到对方户籍地派出所查询的。
解析：
身份证号码是属于个人信息的，个人信息权是指个人信息本人依法对其个人信息所享有的支配、控制并排除他人侵害的权利。其权利内容具体包括信息决定权、信息保密权、信息查询权、信息更正权、信息封锁权、信息删除权和报酬请求权。
法律依据：
《身份证法》第三条
居民身份证登记的项目包括:姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。
公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。
公民申请领取、换领、补领居民身份证，应当登记指纹信息
合同纠纷
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2023-04-18 23:03
我租的房子是2022年7月份到期的，由于我不想搬家就跟房东
说续租一年，房东答应了，说有空了签一下合同但是她
人不在我住的这边，就一直拖到现在，2023年3月20号
我的灯坏了找他修理一下，她让我搬到她其他的房子，
这个房间要重新装修，后来物业的人跟我说房东这个人
不行，经常联系不到，我就租了其他房子，房东让我把
房间打扫干净给他拍视频他给我退剩余的房租押金，我
把所有的弄完拍照发他了，现在联系不到他怎么办?
我之前的那份合同找不到了。
回复：租房合同到期后退房房东不退押金可以将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同。简单途径就是报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。下面一起来看看吧。
一、租房合同到期后退房房东不退押金怎么办
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同。简单途径就是报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。起诉需注意什么首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。综上所述，房东与房客之间签订了相关的合同之后一般都会要求房客多交付一些钱作为押金，以免房客突然间的违约，但是房东是没有权利直接将其作为自己的财产而在房客退房之时不退还的，所以房东不退还押金的行为可以直接起诉解决。
二、法律依据
《民法典》第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
合同纠纷
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2023-03-28 03:40
贷款合同问题
回复：一、贷款合同要主要哪些问题
首先贷款合同必须采取书面合同方式，口头形式或者借条方式可以在后期引起不必要的纠纷，应尽量避免。
贷款合同主要包括以下内容：
1.贷款种类。根据不同属性，贷款种类有不同的划分，如自营贷款、委托贷款.、短期贷款、中长期贷款。
2.贷款用途。根据不用的贷款用途，可以将贷款进行分类，如房贷、车贷等。如果贷款没有按合同规定的用途使用，贷款方可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
3.贷款金额。贷款金额必须在合同中写明。
4.贷款利率。一般是按月计算，可根据双方合意规定。
5.贷款期限。即借款人使用贷款的时限。可约定。
6.还款来源。大都是固定工资。
7.还款方式。可约定，常见的有：等额本息、等额本金、到期还本、利随本清等。
8.但保方式。可约定。
9.违约责任。违约条款必须详细写明，这是双方保护自己合法利益的重要依据。
二、贷款合同无效的情况
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
合同纠纷
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2023-03-27 23:08
如果我起诉供应商公司，合同纠纷，在我还没有立案的时候他可以注销公司吗？注销公司要多久？怎么可以保证对方要来我方公司的所在地庭审
回复：依据《公司法》的规定，公司清算结束，制作的清算报告通过后，公司才能申请注销。而公司有合同纠纷的，要在清算期间处理完合同纠纷，处理完，清偿完债务，公司才算清算结束。关于公司存在合同纠纷能否注销的问题，下面由我为大家详细解答。
一、公司存在合同纠纷可以注销吗
1、公司有合同纠纷的，在处理完合同纠纷前，公司不能注销。公司要在清算结束，清算报告经确定后，才能申请注销。
2、法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百八十六条 【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
第一百八十八条 【公司注销】公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
二、人民法院强制清算条件
强制清算，是指公司因公司章程规定的营业期限届满等事由而解散，但公司逾期不成立清算组进行清算的，债权人或股东可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。由此可见，提起强制清算需符合以下条件:
1、公司解散。包括公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;股东会或者股东大会决议解散;依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。
2、逾期不成立清算组进行清算或虽然成立清算组但故意拖延清算，或存在其他违法清算行为可能损害债权人或股东利益的。
对于具有上述解散事由的公司，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务，不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。
3、债权人或股东向法院申请强制清算。公司逾期不成立清算组进行清算或公司自行成立的清算组有故意拖延清算，或存在其他违法清算可能损害债权人或股东利益的行为的，则公司债权人或股东可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
4、公司未提出异议。公司作为被申请人，对股东申请人享有的股权提出异议，对债权人申请人享有的债权提出异议，或认为公司根本未发生解散事由的，则除非申请人可就上述异议事项提供生效法律文书予以确认，或对发生被吊销企业法人营业执照、责令关闭或者被撤销等解散事由有明确、充分证据，否则法院对债权人或股东作为申请人提起的强制清算申请不予受理。申请人应就有关争议单独提起诉讼或者仲裁予以确认后，另行向人民法院提起强制清算申请。
通过上述分析知道，依据《公司法》的规定，公司清算结束，制作的清算报告通过后，公司才能申请注销。而公司有合同纠纷的，要在清算期间处理完合同纠纷，处理完，清偿完债务，公司才算清算结束。
合同纠纷
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2023-03-23 15:51
你好，我租房时跟中介说明是只租一个月，租金交付方式押一付一，合同上面是一年租期，当时我问了，中介说没事，提前10天还提前跟他们说声，让他们可以带新租客看房，现在住一个月了，房东说我违约，我应该怎么办
回复：你好，签一年租房合同房东毁约的，可以要求赔偿，对于房东毁约的行为必须是需要承担相关违约责任的，可以根据租房合同中约定的违约金标准来进行支付赔偿，具体情况可以协商来进行认定处理。
可以要求赔偿，具体情况结合合同中违约金的认定标准处理，租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。
二、《民法典》的有关规定
我国《民法典》中有明确的相关条款，专门用于规范违约金，第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《民法典》里的相关规定。
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《民法典》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。
租房合同的签订是需要由双方当事人协商一致后进行认定的，特别是对于造成了严重的合同责任纠纷的，或者涉及到房东需要售卖自己的房产，而迫使租户退房等行为的，还需要根据买卖不破租赁的原则来进行适用和具体的赔偿。
合同纠纷
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2023-03-18 22:14
公司以不能胜任工作要求我降薪调岗，我能拒绝吗？ 如果公司不同意辞退我，我能要求补偿吗
回复：1、如果公司调岗降薪，劳动者一般能拒绝。调岗降薪属于变更劳动合同的行为，必须由用人单位与劳动者协商一致，且使用书面形式;若劳动者认定变更行为不合理的，就可以拒绝变更。
2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
第三十三条 用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。
第三十四条 用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
第三十五条 用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
公司辞退员工不给补偿，可以向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，经过劳动仲裁后还可以向法院提起诉讼。
用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与你解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》46条规定的，应该支付你经济补偿金，即每工作一年支付你一个月本人工资;符合《劳动合同法》第40条，并且没有提前1个月通知你的还应多支付1个月工资作为代通知金;
合同纠纷
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2023-03-18 13:13
商铺出租合同纠纷
回复：（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形：
1、违法建筑；
2、违法的临建筑房屋；
3、未经出租人同意的转租合同无效；
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
1、未办租赁房屋备案；
2、“一房多租”先入租的人。
（三）是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
一、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。
合同纠纷
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2023-03-03 21:59
我在2月3号网上报了一个培训机构，然后还签了一个合同，但是我现在想退课，那个机构不同意，该怎么办呢？
回复：1.首先得确定你去学之前和培训机构约定的规则是什么，或者合同上面是怎么注明的，
2.如果你去申请，培训机构分三种情况处理
1).会退还你所有的学费，为了培训机构的声誉，不想看见你闹事，培训机构因小失大不划算。
2).根本就不会退你一分学费，只要钱到了他们账户就别想取出来，培训机构会有各种理由来拒绝你。
3).会退还你一部分，但是你已经学习了几天会扣除你相应的课程费或者服务费。至于退还多少，需要看你们的协议是怎么写的。
3.首先是你不想学了，在法律上属于你大退堂鼓，是你先毁约，你的说辞最好是说学不懂，压力大等等，这样退费相对容易一些。温馨提示：钱都已经交了，打退堂鼓不是上策，当初你选择学技术的时候是怎么想的，应该学完，不要辜负自己的理想，既然选择了就要吧这件事做好。解决办法
1.到达培训机构后，和颜悦色，找到当事人和管事人，协商着来，申请退款。2.如果他们不退款怎么办？可以带上你证据去教育局申诉处理，他们都是有登记的，会给你个合理的处理结果，如果教育局不管的话，直接上诉但是你的证据需要充足。(不建议采用上诉，得不偿失)。3.如果他们态度恶劣，说难听点还想动手打人，你可直接拨打110。
4.建议你在培训就够多采集一些学习的证据，以免他们耍赖，（就比如说什么方式可以证明你是在这里培训的东西，工作牌这些等等）一定要保留好你的合同和收据。
5.如果你非要退学费，培训机构又不退，你可以去培训机构坐着赖
合同纠纷
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2023-02-18 18:01
就是我在2月3号报了一个培训机构，但是我现在不想学了，想退课，该怎么办，我们签了一个合同，网上签的
回复：法律分析：
从法律意义上是可以退的，而且也是必须退的，但是在实际过程中，培训班肯定想找点理由扣掉。所以要钱之前不要声张，决定退款了，就打电话说清楚，而且通话一定要有录音，从此时开始尽可能掌握更多证据，这样更有利。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十三条 经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。
合同纠纷
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2023-02-17 20:32
深圳
