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回复：如果在夫妻关系存续期间对房屋进行拆迁，并且取得拆迁分得的房屋，是属于夫妻共同财产。如果是在婚前所买的房子而拆迁的话，那么分得的房子将不算夫妻共同财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承而取得的财产，属夫妻共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只权归夫或妻一方所有，这种情况下，法律应当尊重被继承人的意愿，夫妻一方继承的遗产不能作为夫妻双方的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

回复律师史鹏 | 2024-08-20 21:49

时间：2016年拆迁地点：禅城区情况:当年我老公自建房拆迁，分到安置房三间（分别是合同编号01 02 03），期中有一间房子中的60方（有15方是他9叔的），现在是房子房号已经拿到了，但是还没有房产证，，房产证是按照多少份合同就有多少个房产证，但是三份合同当年都写着（合并安置），但其中两份合同只有我爸的名字，只有另外一份合同是大家共同有名字的。导致拆迁办出公示，我们三间房子包括那个车位都写在一起了（只是公示)。当然他9叔也有三间房子，其中他一间90方有45方是我们的，我们就是担心房产证下来，三间房子的房产证都有他的名字（当时双方约好房产证下来我们双方去迁出对方房产本）诉求：我们想要一份协议，双方的房子都独立分开不再有纠纷，但对方不愿意配合，（只因双方有房产牵扯的两间房子，当年私下签定协议证明这是我的，不能有异议，但因为我们的合同出现问题了，他不愿意配合）

回复：如果在进行房产分割时，对方不配合，可以采取以下几种方法：协商解决：首先，可以尝试与对方进行协商，了解对方不配合的原因，并寻求彼此都能接受的解决方案。提起诉讼：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，要求对房产进行分割。在诉讼过程中，需要提供足够的证据来支持自己的主张。调解：如果诉讼过程中对方仍然不配合，可以通过法院进行调解，尽可能达成双方都能接受的解决方案。

回复律师史鹏 | 2024-06-26 11:17

你好！我想咨询事情房屋屋顶开裂

回复：你好，房屋楼顶出现裂纹的，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

回复律师史鹏 | 2024-06-16 16:57

前天早上去青县天鹅堡看房，一时冲动交了一万定金，可以退吗？

回复：订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。

回复律师史鹏 | 2024-05-03 08:38

顾客来看我房子买房子，没有交定金，说下个月中旬答复我是不想要的意思吗？

回复：签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

回复律师史鹏 | 2024-04-11 07:56

我的父亲在陕西省咸阳市彬县新民镇街道有一处产权，有房产证，目前父亲去世(母亲以及奶奶也老早过世)产权证所有人目前是我的父亲。现我过世的父亲还有家属我(儿子)，姐姐(女儿)，妹妹(女儿)，爷爷(我父亲的爸爸)，二爸(我父亲的弟弟)，姑姑(我父亲的妹妹)。产权所有的证件信息以及房产现在每年的租赁收受费用都被我的二爸(我父亲的弟弟)占有着。如果我现在要求做产权分割是否可以合法分割出我的部分，不能分割话我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪种形式单另进行交易买卖或者抵押。

回复：父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

回复律师史鹏 | 2024-04-07 21:30

要回房子事宜，1.我爸说当年俩个人走在路上口头说借用房子给对方使用，我爸就答应给他使用，对方使用期间跟我爸说他把地板硬化和安装铁门，后来我爸给他300块钱，他只收了100块钱，2.我找对方谈何时归还我的房子，对方答应随时归还，归还前提，对方提出要求我赔偿他十年前水泥硬化和安装铁门钱500元（包含我爸付的100元）共计600元，3.我说你提出这无理的要求，房子是属于我的东西，我是不会赔偿给他，实在不行就按法律程序走，他既然说打官司我也会输，天下怎么会遇到这种蛮不讲理的人，好心给你使用那么十多年二十年，没有收他一分钱租金，倒过来我还要贴钱对方，4.我看没法沟通，就给我爸打电话，结果我爸叫我付500块钱给对方，对方合计收我600元，然后对方答应五一节前归还房子，现在有什么办法起诉他。

回复：要求返还房子诉讼流程：1、原告向人民法院递送民事申述书，并且根据被告的人数提交副本，也能够口头申述；2、人民法院收到申述书或则口头申述，要进行检查。认为契合申述条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不契合申述条件的，应当在7天内裁决不予受理并通知当事人；3、被告收到申述状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告；4、人民法院组成合议庭并告知原被告；5、开庭审理。人民法院确认开庭时刻后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当布告当事人姓名、案由和开庭的时刻、地点。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

回复律师史鹏 | 2024-04-06 00:00

买农村2间半房害怕确权不了不要了可以要求退房款吗

回复：1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

回复律师史鹏 | 2024-04-01 23:17

房屋买租解决方案

在制衣厂上班，突发疾病进了重症抢救室，病人本身有慢性病这种情况应该怎么根据劳动法找工厂要赔偿

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