租赁一商铺经营便利店，合约三年，今年6月到期，但商铺老板以该市场规划一超市为由，不再租赁给我开便利店
回复：
一、租赁合同到期后对方不租了我该怎么办
在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。任何一方都没有当然的续约权，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
合同纠纷
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2023-02-27 19:59
租赁一商铺经营便利店，合约三年，今年6月到期，但商铺老板以该市场规划一超市为由，不再租赁给我开便利店
回复：一、租赁合同到期后对方不租了我该怎么办
在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。任何一方都没有当然的续约权，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
合同纠纷
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2023-02-27 19:14
培训服务协议违约金怎么算
回复： 培训协议违约金是多少 怎么计算培训协议违约金
企业要求员工支付违约金不得超过用人单位提供的培训费用，而且不能超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。培训费用的界定也有明确之规定，不能凭空捏造或假设推测。
主要法律依据：《劳动合同法》第二十二条第二款：劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
《劳动合同法实施条例》第十六条，劳动合同法第二十二条第二款规定的培训费用，包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。
二、 合同期与服务期，该以什么为准?
有签定培训服务协议，约定服务期的，劳动合同需续延至服务期满。双方另有约定的从其约定。
主要法律依据：《劳动合同法实施条例》第十七条，劳动合同期满，但是用人单位与劳动者依照劳动合同法第二十二条的规定约定的服务期尚未到期的，劳动合同应当续延至服务期满;双方另有约定的，从其约定。
三、 违约金的规定是否合法
企业为员工提供专项培训费用，进行专业技术培训的，可以约定服务期，员工违反服务期的，按约定支付违约金。
主要法律依据：《劳动合同法》第二十二条， 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
四、 是不是在服务期间只要是自己主动提出解除合同就要支付违约金?
一般情况下，服务期内如果是员工本人提出解决劳动合同，那么要主动承担违约金。但是员工根据《劳动合同法》第三十八条规定主动提出解除劳动合同，不受服务期约束，不需要支付任何违金。《劳动合同法》第三十八条规定：有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护和劳动条件的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背其真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无需事先告知用人单位。
主要法律依据：《劳动合同法实施条例》第二十六条，用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。
五、 是不是在服务期间只要是公司提出解除合同就不需要支付违约金?
果在服务期，公司主动提出解除劳动合同，一般情况下是不需要支付违约金的，但是，公司如果根据以下几种情形解除劳动合同，虽然是公司主动提出，但员工仍然需要支付违约金。有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：
(一)劳动者严重违反用人单位的规章制度的;
(二)劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(三)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(四)劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(五)劳动者被依法追究刑事责任的。
所以合同期到了服务期没有到应该以服务期为准，违约金的规定也是合法的。不管是自己主动辞职还是公司主动解雇您，都有可能支付违约金，也都有可能不支付违约金。
合同纠纷
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2023-02-27 05:31
租房然后不租了押金不退
回复：房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。协商解决不了的可以起诉解决。
租房子不租了押金不退怎么办
一、租房子不租了押金不退怎么办
在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。
遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金纠纷怎么处理?
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。
4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，通常认为押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
合同纠纷
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2023-02-24 22:42
你好，律师，我想咨询一下，房屋租赁合同，业主违约了（我是业主），那合同未到期，叫租客搬走，我们要赔付多少违约金呢（合同没标明业主违约金，只标明了租客违约金)
回复：你好，租房没到期房东让搬走可以按照合同约定或者标的额的20%赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。如果双方协商不成，可以通过法律的途径进行维权
租房合同到期后没有再签还有效吗
租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
租房合同没有到期可以退押金吗
租房合同没有到期可以退押金，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
合同纠纷
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2023-02-24 08:53
货拉拉租车六个月，每月租金3790元，只支付了一个月租金，违约金是剩余租金的百分之五十（大概9500元），违约金是否过高
回复：一、网约车提前退租违约金怎么计算?1、约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%。2、没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何民法典财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。二、违约金的种类是什么?①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现在如果要租赁网约车的话，必须是通过合法的方式，也就是双方当事人是需要签订相关的租赁合同，其中一方当事人如果不履行义务的时候就会产生违约责任，比如说司机方面如果要提前退休的话，对于使租赁者来说可以扣留押金，这是属于追究违约责任的一种方式。
合同纠纷
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2023-02-23 22:30
您好，我们公司年前打款广州牛牛能源有限公司的订货款项10万，结果对方不发货
回复：您好，1、打电话催款、上门要款。明确跟债务人说还差多少钱没有付清，请他在规定的时间内付清。如果没有明确说几时打款的，而且说话遮遮掩掩的，可以直接到他上班的地方拿回货款。
2、如果买卖是建立在合同之上的。我们可以拿着合同去仲裁，相信在合同的证明下，法院会要求债务人即使还清货款。如果债务人不履行法院的判决，那法院就只有强制性没收债务人的财产，当做债务还清。
3、如果买卖不是建立在合同之上，但是有相关的票据、收货凭证可以证明的。我们可以拿着凭证到债务人那里对账单，有凭证的说明货已经收到了，如果每一笔货物都付款了，双方的账单里面都有记录显示。
4、诉讼。法律上规定，债务纠纷的诉讼时效是三年，超过三年再起诉的话，自己很有可能不占有优势。所以当发现债务在一年内还没有还清的，就要及时起诉债务人了，免得自己遭受经济上的损失。
合同纠纷
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2023-02-18 10:07
我公司年前向广州牛牛能源有限公司打款10万订货，微信约定一个月之内到货，但是至今未收到货物，想采取法律手段追索货物或者追回货款，想咨询下如何操作
回复：1、打电话催款、上门要款。明确跟债务人说还差多少钱没有付清，请他在规定的时间内付清。如果没有明确说几时打款的，而且说话遮遮掩掩的，可以直接到他上班的地方拿回货款。
2、如果买卖是建立在合同之上的。我们可以拿着合同去仲裁，相信在合同的证明下，法院会要求债务人即使还清货款。如果债务人不履行法院的判决，那法院就只有强制性没收债务人的财产，当做债务还清。
3、如果买卖不是建立在合同之上，但是有相关的票据、收货凭证可以证明的。我们可以拿着凭证到债务人那里对账单，有凭证的说明货已经收到了，如果每一笔货物都付款了，双方的账单里面都有记录显示。
4、诉讼。法律上规定，债务纠纷的诉讼时效是三年，超过三年再起诉的话，自己很有可能不占有优势。所以当发现债务在一年内还没有还清的，就要及时起诉债务人了，免得自己遭受经济上的损失。
合同纠纷
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2023-02-18 10:23
定金，与借款合同纠纷
回复：定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
发生定金合同纠纷当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或者提起民事诉讼。
一、实践合同有哪些四种
目前我国的实践性合同主要有以下四种：
1、定金合同
定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
2、自然人之间的借款合同
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、保管合同
保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
4、借用合同
借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。
二、定金与预付款的作用相同吗
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则责任。所以说定金与预付款的概念不一样。
预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。
定金与预付款的区别
（一）从作用进行区分。定金的主要作用是担保合同的履行，是一种担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，配合对方履行合同，属于履行的一部分；此外，定金交付可判断合同是否成立，而预付款不具有合同成立的证明力。
（二）从是否具体惩罚性区分。《民法典》第五百八十七条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双－倍返还定金。而预付款不适用双－倍返还或者丧失规则，并无惩罚性。
（三）从与主合同关系区分。预付款本身是属于主合同标的的一部分，而定金乃是主合同款项外支付的现金、其他替代物。概而言之，交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
合同纠纷
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2023-02-12 12:51
我在一个商场里面找了一个短期工，跟老板签了合同，为期11天，后协调一致解约。期间因有事要请假便找了另一个人帮我顶班，若这个人发生差池，是否要我负全责？
回复：算公司的。公司需要承担赔偿责任。顶班，指顶替别人当班。这样的情况可能很多人都有遇到，帮忙顶班的人也很无奈。如果出了事故，虽然找人顶班的和顶班的人有错，但是最终的赔偿责任方仍旧是公司。
违反用人单位内部管理规章制度的情形不能成为工伤认定阻碍事由。
工作原因已从原先履行本岗位和单位临时指派的工作，扩展到与工作有关的情形，如果将工伤认定的情形界定在从事本职工作而受到伤害，无疑是对工作原因作了限制性理解，不符合立法本意。
工伤范围是工伤认定的前提，一般由法律直接规定。
因此，工相关法律对于这方面的认定中，找人顶班出了事故算公司的。
法律规定：
《中华人民共和国社会保险法》
第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费
第三十九条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
(一)治疗工伤期间的工资福利;
(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。
合同纠纷
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2023-01-26 00:09
参加了合伙企业共4家，每个门面都持股8%，现在都想退股（因为大股东承诺的养老保险没做到，迟迟不签订合伙协议，另外搞小团体、经营不合）。 目前2家盈利，1家持平，另1家未知。 4个门面，都没有合伙协议，口头的也没有。 4个门面都签了3年租赁合同，现在已经履行完1年。21年12月16日提出退股
我能不能全额要回本金？
剩下两年的租金，我要不要按照持股比例8%预付给其他合伙人？ （因为我中途退股，似乎是我违约了）
回复：1、退股时是否可以退回本金要分两种情况讨论：
(1)有限公司是可以退股，但条件苛刻，可以通过清算拿回本金。
(2)股份制公司只能转让股份，不能退股，故而本金不可能拿回。
2、退股需要注意什么
(1)避免追缴不实资金的责任。多数公司成立时属垫资型，其公司注册资金是不实的，股权受让方也清楚出资情况，有必要明确约定注册资金充实责任由受让方负责。如果不约定清楚，可能出现股权转让后，受让方拒不付款，公司则要求股东补缴注册资金。
(2)明确划清权利义务。大多数退出公司之前，向公司投入资金、劳动力、技术、业务资源等，除资本可以数字定量确定外，劳动力、技术、业务资源等无形资产均无法实施核定，所以股东在退出时必须明确划定劳动力、技术、业务资源等无形资产如何处置。
(3)约定股权转让款的付款时间、金额和违约责任。实践中，大多数退股纠纷争议都是受让方不支付股权转让款，有必要将股权转让款支付金额、实践和违约责任具体约定明确，如管辖法院、律师费承担、违约金额等需要一一列明。
二、股东要如何退股?
股东出资设立有限公司以后，因经济生活的实践却又要求股东退股，原因很多：
(1)公司经营风险过大，超出股东投资的预期。
(2)股东死亡。股东依法享有股权列入遗产。若继承人不愿或者不适宜成为公司股东时，就得将死亡股东的投资从公司中分离出来。
(3)股东离异。当股东婚变，作为非股东一方配偶很难参加对人合性要求比较高的有限公司。非股东的配偶常要将股东权益的一半从公司中抽取出来变现交割。
(4)小股东遭遇控股股东压榨而欲退股。
(5)公司陷入僵局。
(6)股东的出资面临法律强制执行。
(7)其他情形如股东长期患病不能参加公司管理、股东乔迁异地或者国外而要求退出公司、股东经济情况发生重大变故急需资金等。
对于有限责任公司的股东来说，如果想要退股，是需要按照既定的流程进行的，不得擅自将自己之前缴纳的资金抽出来。而对于股份制的股东，无法退股，只能采取转让股份等的方式收回出资。
合同纠纷
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2023-01-14 00:10
深圳
