因为回迁房房产证没有下来，2021年7月1日在律师事务所签订除我之外其他继承人的自愿放弃继承的协议书，现在我急需用钱，需要将该房产出售，可中介跟我说协议不行，必须要公证处的公证文件才行
回复：可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
回迁房没有房产证买卖能公证吗？
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二，回迁房买卖纠纷如何处理
遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
2 、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
综上所述，国家城市化在逐渐的发展，所以很多房屋或者土地都会被征用，而在这个征用的过程中难免会因为土地而产生很多的问题，所以也有了现在的回迁房，对于回迁房的价格都是比较一般商品房便宜的，在进行买卖的时候一定要避免纠纷。
房产纠纷
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2023-02-24 14:21
购买的视频课程不退款，商家拒绝调解，12315那边让我通过司法途径解决，
回复：是多少金额，向有关行政部门进行申诉。4、仲裁机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。法律依据：《消费者权益保护法》第34条明确规定："消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（1）与经营者协商和解；（2）请求消费者协会调解；（3）向有关行政部门申诉；（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（5）向人民法院提起诉讼。
二、进行司法确认后，商家不接受消协调解可强制执行根据指导意见的内容，经消协调解，达成调解协议的，消协组织应告知双方当事人可向法院申请司法确认，可受双方当事人的委托，向消协组织所在地的基层法院申请司法确认。调解协议经过司法确认后，一方当事人不履行或不适应履行，另一方当事人可依法向法院申请强制执行。所以，商家在不接受消协调解的时候，经过司法确认，消费者可以向法院申请要求商家强制执行。
合同纠纷
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2023-02-24 14:25
工资拖欠
回复：拖欠工资的，可以到劳动部门的保障监察大队投诉，也可直接申请劳动仲裁。首先应该到所在市区的劳动局对你公司进行投诉,劳动监察大队会对此立案,留下你的基本资料.然后去你公司调查了解,事情属实他们会出面调解,并警告你公司的行为已违反劳动法,遇到拒不执行的公司他们会强制执行。
工资被拖欠了怎么办
工作中，很多劳动者都曾遇到过被单位拖欠工资的情形。
一、与单位协商
被拖欠工资，我们建议首先与单位进行协商。不过，这类争议的协商最忌讳不顾一切的大吵大闹，这往往适得其反。所以我们建议在与单位协商前要先了解相关的法律法规，做好充分的理论准备，这样协商的成功率也相对提高。
二、向劳动行政部门寻求权利救济
根据《劳动合同法》第八十五条的规定，用人单位未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付，逾期不支付的，用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金。因此，当被单位拖欠工资时，到劳动部门寻求权利救济无疑是一个行之有效的方法。
三、解除合同获取经济补偿
除了可以到相关部门寻求救济外，劳动者也可以选择主动解除劳动合同，因为根据《劳动合同法》第三十八条的规定，用人单位“未及时足额支付劳动报酬的”，劳动者可以随时解除劳动合同，并且在这种情况下，参照第四十六条的规定，用人单位还需要按照法定标准向劳动者支付经济补偿。如果用人单位不同意，也可以向劳动争议仲裁委员会和人民法院寻求帮助。
此外，《劳动合同法》 第三十条还规定，“用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。”
实践中，无论单位出于什么原因拖欠劳动者的工资，其行为都是违法的，劳动者们可以通过一些合法的途径来向单位追讨自己的工资报酬。
债权债务
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2023-02-24 11:58
我购买了无人售货机器，他们隐瞒消费，致后期要钱我不满，现在想退货退款遭拒
回复：如果发货后，你发现有下列情形而选择退款拒绝收货是可以的，同时你还可以依法对自己的权利进行维护。1，《消费者权益保障法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。2，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
综合
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2023-02-24 02:12
宾馆 ，他们住了一天 不给钱 ，就是我想问问 现在怎么办
回复：酒店可以起诉该客户支付房费。处理此类客人，多注意预防，防范于未然，防微杜渐，避免酒店出现财务损失，根本还是要靠加强自身对财务知识的理解和加强对操作人员的培训和管控，以及酒店的相关制度落实和是否接地气。
一、酒店退房可以直接走人吗
可以，法律上对这类情况并没有明确要求。退房是酒店管理方的规定，一般来说，办理完退房手续后，在没有其他情况下都是可以直接离开酒店的。但是在酒店损坏了房间的东西，不退房直接走人会影响下次入住。如果在客人不退房直接走了后，发现房内某些物品受损，可以通过之前其留下的身份证，信用卡信息等进行追讨责任，而不会因为客人走而自己承担相关损失。
二、顺走他人遗落手机是盗窃吗
窃取受他人管领控制的公私财物为盗窃，顺走手机有两种情况：一是手机掉落在离主人不远的地方，此时认为该手机还是在主人的管领支配范围内；二是遗失在餐厅酒店等公共场所，遗失的物品转归为酒店、餐厅的管理人管理控制，这两种情况下顺走手机都属于盗窃罪。
三、疫情期间酒店什么时候开门
疫情期间，各地防疫工作有序推进，2月9日后符合条件的酒店经申请后可以重新营业，具体营业时间要以当地防疫部门通知为准，个人想得知营业时间可直接咨询酒店方。酒店也属于相对密闭的环境，疫情期间入住选择酒店要慎重选择，如无必要应尽量避免外出住宿，确有必要的也应提前确认好酒店的消毒和防疫工作。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
劳动纠纷
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2023-02-23 14:25
朋友家合租我去他家喝酒 合租有个女的我俩逗着玩她抢走我的手机跑回自己屋 我去讨要自己手机 然后打了她 我出来后她关门骂了我一句我踹开门说再骂我我还打你 然后报警说我猥亵她 有个女的跟她是好朋友作证说我摸她骑着她了 我这个会定强制猥亵吗
回复：违背妇女意志，即未经妇女真实同意。如果妇女对于行为人的行为表示同意，自然不能成立强制猥亵、侮辱妇女罪。妇女同意行为人所进行的各种淫秽下流的动作，如采用下流的语言调戏的，自然也谈不上侮辱妇女的行为。其次，行为人采用暴力、胁迫或者其他方法实施了强制猥亵、侮辱妇女的行为。
一、猥亵罪量刑标准
所谓猥亵，是指以刺激或满足性欲为目的，用性交以外的方法实施的淫秽行为。猥亵罪只指以暴力、威胁或者其他手段，违背男性、女性或者儿童的意志，强制猥亵或侮辱男性、女性或者儿童，并且情节严重构成犯罪。猥亵既可以发生在男女之间，也可以发也于同性之间。猥亵妇女，是指对妇女的抠摸、舌舔、吸吮、亲吻、搂抱、手淫等行为，不包括性交行为。但是对男童的猥亵是可以包括奸淫行为的。强制猥亵罪侵犯的客体是妇女的身体自由权和隐私权、名誉权。所谓身体自由权，是指妇女的身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权。根据刑法第237第3款的规定，行为人以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵儿童的。由于儿童对性的辨别能力很差，法律并不要求行为人实施暴力、胁廹或者其他方法。不论儿童是否同意，也不论儿童是否进行了反抗，只要对儿童实施了猥亵的行为，就构成本罪，就应当立案侦查。
二、强奸罪是如何定性
强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。
强奸罪构成要件的内容为，采用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女性交。
行为主体一般是男子，其中单独的直接正犯只能是男子。妇女可以成为强奸罪的教唆犯、帮助犯，也可以成为强奸罪的间接正犯与共同正犯。所以，强奸罪既不是亲手犯，也不是身份犯。
强奸行为以违背妇女意志为前提，即在妇女不同意性交的情况下，强行与之性交。或者说，以违反妇女意愿的方式，强行与之性交。换言之，被害妇女的性的自己决定权是否受到侵害或者威胁，与她本人的意愿密不可分；只有当行为人的行为实际上违背了妇女意志时，才意味着她的性的自己决定权受到了侵害或者威胁。因此，即使行为人以为自己的行为违背妇女意志，但实际上妇女完全同意或者自愿的，也不应认定为强奸罪。是否违背妇女意志，不应只从表面上看妇女有无反抗、拒绝的表示，还应考虑妇女是否能够反抗、是否知道反抗、是否敢于反抗等情况。由于强奸行为违背妇女意志，所以，行为人必须采取某种足以使妇女不能抗、不敢反抗或不知反抗的手段，这便是暴力、胁迫或者其他手段，这些手段是强奸行为组成部分。如果行为人没有采取这些强制手段，即使其行为客观上违背妇女意志，也不立强奸罪。
三、侮辱妇女罪的犯罪条件是什么
侮辱妇女涉嫌强制猥亵、侮辱罪，有四个犯罪条件，具体如下：
1、侵犯的客体是妇女的人格尊严以及性自主权；
2、实施了以暴力、胁迫或者其他方法侮辱妇女的行为；
3、行为人是达到刑事责任年龄，且具备刑事责任能力的自然人；
4、在主观方面表现为故意。
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱他人的，构成强制猥亵、侮辱罪。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
刑事辩护
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2023-02-22 21:59
朋友家合租我去他家喝酒 合租有个女的我俩逗着玩她抢走我的手机跑回自己屋 我去讨要自己手机 然后打了她 我出来后她关门骂了我一句我踹开门说再骂我我还打你 然后报警说我猥亵她 有个女的跟她是好朋友作证说我摸她骑着她了 我这个会定强制猥亵吗
回复：违背妇女意志，即未经妇女真实同意。如果妇女对于行为人的行为表示同意，自然不能成立强制猥亵、侮辱妇女罪。妇女同意行为人所进行的各种淫秽下流的动作，如采用下流的语言调戏的，自然也谈不上侮辱妇女的行为。其次，行为人采用暴力、胁迫或者其他方法实施了强制猥亵、侮辱妇女的行为。
一、猥亵罪量刑标准
所谓猥亵，是指以刺激或满足性欲为目的，用性交以外的方法实施的淫秽行为。猥亵罪只指以暴力、威胁或者其他手段，违背男性、女性或者儿童的意志，强制猥亵或侮辱男性、女性或者儿童，并且情节严重构成犯罪。猥亵既可以发生在男女之间，也可以发也于同性之间。猥亵妇女，是指对妇女的抠摸、舌舔、吸吮、亲吻、搂抱、手淫等行为，不包括性交行为。但是对男童的猥亵是可以包括奸淫行为的。强制猥亵罪侵犯的客体是妇女的身体自由权和隐私权、名誉权。所谓身体自由权，是指妇女的身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权。根据刑法第237第3款的规定，行为人以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵儿童的。由于儿童对性的辨别能力很差，法律并不要求行为人实施暴力、胁廹或者其他方法。不论儿童是否同意，也不论儿童是否进行了反抗，只要对儿童实施了猥亵的行为，就构成本罪，就应当立案侦查。
二、强奸罪是如何定性
强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。
强奸罪构成要件的内容为，采用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女性交。
行为主体一般是男子，其中单独的直接正犯只能是男子。妇女可以成为强奸罪的教唆犯、帮助犯，也可以成为强奸罪的间接正犯与共同正犯。所以，强奸罪既不是亲手犯，也不是身份犯。
强奸行为以违背妇女意志为前提，即在妇女不同意性交的情况下，强行与之性交。或者说，以违反妇女意愿的方式，强行与之性交。换言之，被害妇女的性的自己决定权是否受到侵害或者威胁，与她本人的意愿密不可分；只有当行为人的行为实际上违背了妇女意志时，才意味着她的性的自己决定权受到了侵害或者威胁。因此，即使行为人以为自己的行为违背妇女意志，但实际上妇女完全同意或者自愿的，也不应认定为强奸罪。是否违背妇女意志，不应只从表面上看妇女有无反抗、拒绝的表示，还应考虑妇女是否能够反抗、是否知道反抗、是否敢于反抗等情况。由于强奸行为违背妇女意志，所以，行为人必须采取某种足以使妇女不能抗、不敢反抗或不知反抗的手段，这便是暴力、胁迫或者其他手段，这些手段是强奸行为组成部分。如果行为人没有采取这些强制手段，即使其行为客观上违背妇女意志，也不立强奸罪。
三、侮辱妇女罪的犯罪条件是什么
侮辱妇女涉嫌强制猥亵、侮辱罪，有四个犯罪条件，具体如下：
1、侵犯的客体是妇女的人格尊严以及性自主权；
2、实施了以暴力、胁迫或者其他方法侮辱妇女的行为；
3、行为人是达到刑事责任年龄，且具备刑事责任能力的自然人；
4、在主观方面表现为故意。
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱他人的，构成强制猥亵、侮辱罪。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
刑事辩护
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2023-02-22 21:59
我在学校涂口红，班主任发现后让我回家反省，请问有没有剥夺我的受教育权？
回复：老师让学生回家反省违反教育法的，能够据此要求老师提供赔偿、书面道歉。
相关法律知识
《中华人民共和国义务教育法》
第五条 各级人民政府及其有关部门应当履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。
适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。
依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。
社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。
侵权
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2023-02-22 21:27
在QQ上交易，对方让我充q币，然后登我的号把q币转走了怎么办
回复：首先，小编需要告知用户的是：Q币是一款虚拟商品，在充值后只能存放在被充值的QQ号内。同时，无法进行赠送、转赠等处理。因此，如被充值的QQ号码是自己的好友，在解决上较为简单一些：
可以让对方使用Q币，为我们自己的QQ账号充值QQ特权或者充值游戏点券（或自己充值Q币的目的是什么，就让好友为自己充值什么），达到挽回损失的目的。
但是，如果是给陌生人的QQ号码充值了Q币，在解决上基本没有什么办法可以追回！只能通过充值Q币的订单，找到被充值的QQ号码并添加对方为好友，进行协商处理。
其次，为了避免给陌生人充值Q币，小编建议大家可在手机QQ上充值Q币。因为，只能给当前的QQ或者QQ上的好友进行充值，可以有效的避免给陌生人充值Q币。再者，如果将Q币充值过多，可通过云奇付Q币寄售平台，将Q币售卖挽回后果。
综合
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2023-02-23 03:06
你好，朋友开我的车出去发生交通事故了，到现在一个多月了也没有去出路事故，怎么能够让强制他去处理事故，结案
回复：你好，1、车辆驾驶人应当立即停车，保护现场并及时拨打救援电话和与交通警察取得联系;
2、若交通事故造成人身伤亡的，应当立即抢救受伤人员，并迅速向有关部门报告;
3、若没有造成人身伤害的，且当事人对事实没有争议的，应当及时撤离限常，恢复交通;
4、若仅造成轻微的财产损失，当事人应当先撤离现场。
【辟谣】
交通事故中车辆出借人一定要承担赔偿责任？
真相：不是
解析：
车主在出借车辆发生事故后，是否应当承担赔偿责任，应分不同情况区别对待。如果出借人因故意或者重大过失未告知借用人借用物瑕疵的，对于借用人因此造成的损害应负赔偿责任，在合同责任外，出借人也应该因侵权行为承担责任。反之，如果出借人在出借行为中并没有故意或重大过失，对于借用人因此所造成的损害就不必承担责任，对合同之外的侵权行为当然也不用承担责任。
【提醒】
借出去的车出了事故怎么认定责任？
1、如果出借汽车正常年检，借用人有相应驾驶资格的，发生交通事故后，车主不负赔偿责任。
2、如果出借车辆未正常年检(包括无行驶证)，或借用人没相应驾驶资格的，发生交通事故后，车主要承担相应的赔偿责任。
法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条 《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
交通事故
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2023-02-22 22:14
最近有普通话报名，河北石家庄的学校让学生报名普通话考试，报名要花258是否符合国家规定
回复：在校生要考普通话是只能通过学校报名考试的，社会人士可以通过一些培训机构去报名或者自己直接去教育局报名。具体的可以去当地的教育局问问，或者在当地的语言文字网上查找相关信息。一般来说，在当地的语言文字网上，都会有普通话考试的相关政策、时间、注意事项等。由于各地的政策之类的都不同，所以这些信息，还是当地教育局公布的信息最为准确。
综合
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2023-02-22 20:35
现有两位老人，目前有一儿子一女儿，其他两位儿子已经离世，土地拆迁现在由儿子占有，两老人身体不好
回复：征土地补偿款并不属于遗产，所以不能适用继承法对征地补偿款补予以分割。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物，图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产”之规定，可以得知，土地补偿费是国家征收农村集体土地时补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。而土地补偿费在本集体经济组织成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于承包土地收益。
综合
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2023-02-22 16:11
裸聊诈骗
回复：1、视频裸聊诈骗/敲诈勒索，威胁发通讯录可以直接去报警处理。敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
2、法律依据：《中华人民共和国刑法》
第二百七十四条 【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
综合
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2023-02-22 02:51
深圳
