你好，律师房屋出租合同中有很多条款不合理应该怎么去修改
回复：你好，如何才能修改房屋租赁合同
1、只有经当事人协商一致才能修改房屋租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果当事人想对租赁合同内容进行更改，只要双方协商一致，可以就上述条款做出更改。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
合同纠纷
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2023-03-07 20:59
房东不退押金，我们租房2月1200一个月，房东没有签租赁合同，我没满18岁，然后现在没租了，还1000押金没有退，报警警察让我们去起诉，去质询一下律师
回复：租房子没签合同押金不退怎么办
1、租房子没签合同押金不退，如果还没有产生实际租赁关系的，可以直接找房东要求退还押金;如果已经形成了事实上的租赁关系，承租人应当提前一个月通知房东解除合同并要求退还押金，房东不退的当事人也可以向人民法院起诉，请求人民法院判决对方退还押金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
合同纠纷
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2023-02-14 05:50
12年年底成立公司 注册资本1500万认缴 但是第一份签订合同为1000万 工商局提交合同为1500万但那份合同一人签名是伪造 还有一人签名在于前面两人签名的情况下才进行签名 我是第三个人 占股百分之十二 实缴120万 之后就转让股权给其他二人 现在那边起诉我说要我再交60万 但我不想
回复：买卖合同双方还没确定达成交易，没正式跟另一方签字确认，但是其他人伪造签名导致合同成立，这将直接损害未明确签名的一方利益。那么，利益受有损害的一方是否可以维权，得看该签订的买卖合同是否有效。
首先，订立合同时出现有以下情况的将导致合同无效：
1、一方用欺诈、胁迫的手段订立买卖合同，并且已经损害国家利益的；
2、买卖合同双方在订立合同时，有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益情况的；
3、买卖双方订立合同时以合法形式掩盖非法目的，比如洗黑钱等；
4、订立买卖合同将损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
其次，要成立买卖合同，首先得满足一个必须的条件，那就是必须双方协商达成一致。所以，他人伪造签名确定的买卖合同，其实不属于双方达成一致的合意，所以该买卖合同其实并未成立。
因此，根据合同成立的禁止性规定和必须满足的条件，那么因为伪造签名确立的买卖合同，首先不符合成立的法定条件，所以也不会发生法律效力。
如果受害的一方被要求履行合同，可以积极主张签名的违规。不过，如果想认这笔买卖的，那么也可以去追认，并且不同于限制民事行为能力人的追认时效，这里受害方可以随时追认合同。
一、伪造他人签名如何处理
伪造他人签名会被追究法律责任，根据行为人目的确定具体法律责任。如果是用于诈骗的，可以按合同诈骗罪、诈骗罪等罪名追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
合同纠纷
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2023-02-13 20:32
你好 我网上签订了一个1900元的电子买卖合同 我东西给他了 钱没给我 他把我删了 跑路了 我该如何追回
回复：你好，货发给他了欠钱不还跑路了怎么办
欠债跑路并不能解决问题。债务人必须偿还债务是肯定的。实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿。带上相关证据自己去法院起诉追讨。或者委托律师追讨。
《民法典》(于2021年1月1日实施)规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
债务是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《民法典》(于2021年1月1日实施)规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
合同纠纷
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2023-01-13 00:25
开发商长期停工，退房退款
回复：根据法律的规定，开发商无正当理由延迟交房的，那购房者应当催告。经催告后，在合理期限内仍然没有交房的，可以解除购房合同。开发商常说的疫情等情形，不能构成屡次延迟的一个正当理由。
所以想要解除购房合同，退房有两个关键点：
一、是购房者应当催告在先。
二、是催告之后。在合理期限内仍然没有交房的，才可以解除购房合同。
那催告的合理期限是多久呢？根据最高法，关于商品房买卖合同的司法解释的规定，是三个月，举个例子，如果合同约定是1月1号交房，但是到了1月2号还没有交房，那你想解除合同就必须马上进行催告。
比方说开发商，购房者可以限定其在2月1号之前把房子交给我，在催告期限之后的三个月内，也就是在5月1号之前。如果开发商还没有把房子交付的话，那你就可以解除合同。这种解除一定要是诉讼解除，不然开发商不可能乖乖的把钱退给你的。
还有一种情况就是：虽然没有到交房的时间，但是已经长时间停工了，那也是可以申请退房的。因为房子不是一天建成的，如果长时间停工，那必然是无法按时交房，甚至有烂尾的风险。这叫做预期违约，那也是可以解除购房合同的。
合同纠纷
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2023-01-09 19:36
深圳
