租房合同上违约金200%的条约属于非法、无效或不可强制执行吗
回复：
租房子违约金200%合法不
租房子违约金200%不合法。
法律规定违约金是当事人协商形成的，但是法律也有强制性规定，违约金不得超过造成损失的30%，所以，如果是要求赔偿造成损失的200%是不合理，也是不合法的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房产纠纷
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2023-02-10 11:21
借款平台借款未按合同约定用途用于其他地方
回复：1、借款人不按合同约定用途使用借款属于违约行为。借款人应当按约定用途使用借款，借款人未得到贷款人同意擅自改变贷款用途的贷款人可以按照借款合同约定停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
2、法律依据：《民法典》
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。
债权债务
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2023-02-09 16:03
借款平台已约定的借款用途被用于股市属于民事还是刑事
回复：法律分析：借款属于民事诉讼范畴内的债务借贷纠纷，依照相关法律规定起诉人向人民法院提起借贷纠纷诉讼需要提交起诉状，并且根据被告人数提出相应的起诉状副本，法院受理立案后，会在立案之日起五日内将起诉状副本送达给被告。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
债权债务
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2023-02-09 16:32
律师您好，房屋租赁问题，出租有四年了。今年房租价涨了，合同签的是20年，我想让他给补点房租，可不可以？
回复：您好，1、如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。
2、若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。
3、如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
合同纠纷
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2023-02-06 20:09
案子发生在2023年2月3日沈阳
属于二手苹果手机在各大平台售卖分提成的客服
获利36O0元的工资
被定诈骗罪
她到最后会怎么判
回复：视具体情况而定。如果客服明知道公司进行的诈骗行为依然为期工作的，按照从犯处罚，量刑范围内从轻、减轻处罚或者免除处罚。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《中华人民共和国刑法》 第二十七条 在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。 对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
刑事辩护
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2023-02-06 06:15
房子给孩子，是更名好还是赠予好谢谢
回复：虽然双方有亲属关系，但是不代表房子属于双方的共有财产，因此将房子进行过户需要到当地房产部门办理过户手续，必须要严格按照买卖合同来签订协议书，以买卖的方式进行房屋更名。实际上，房屋更名的实质是二手房买卖的关系，过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元，一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式，赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费，而且需要交纳20%个人所得税，这项税款直系亲属可免。不过这位读者的问题是，房产证暂时没有办理，不能办理过户手续，因此目前只能通过买方、开发商、银行三房共同协商，达成一致，来改变购房合同的主体，同时，合同主体虽然改变，但是还贷款方并不改变。虽然这种方法的法律关系比较简单，但是在协商的同时依然存在一定风险，而且需要签订的协议也比较繁杂，开发商和银行对此应比较反感，因此，协议达成的可能性不大。建议这位朋友在拿到房产证之后再通过买卖、赠予等方式进行房产过户。
房产纠纷
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2023-02-06 07:48
美国强奸可以赔偿庭外私了么
回复：美国刑事案件不可以在庭外和解。
美国刑事案件的起诉方是美国联邦政府，代表国家追究被告人的刑事责任而提起诉讼的案件。只要检察官认为证据可以起诉，就会上法庭。当然，如果检察官认为证据没有达到可以起诉的标准，是会主动撤案的。
在美国，刑事案件只能寻求和检察官达成有条件减轻罪名的辩诉交易，记住被害人是证人，检察官代表的联邦政府才是原告！如果找被害人达成和解，肯定要做伪证，作伪证也一项罪名。
刑事辩护
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2023-02-06 10:01
目前证据我已经收集完事了。刚到法院准备起诉离婚。银行来电话，因为我的房子贷款房，从5月20日，到现在在没换过，银行说要起诉拍卖，想问一下银行会起诉我吗？贷款房是我们两个人的名字，我现在需要怎么做让银行不起诉我。
回复：信贷逾期银行会起诉拍卖房子的。逾期三个月左右银行就会起诉。首先银行会先起诉，法院经过判决下发判决书
债款人及时还款就不会冻结储蓄卡的账户，若是不及时执行法院会对债款人名下所有银行卡账户冻结。
法院派人强制执行对个人财产审查进行财产查封。
若超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
因为自己逾期还款所以会存在着信用方面的一些问题，在这种情况之下应当及时的和对方协商来如何进行还款，如果说确实经济能力有限的情况之下，那么可以分期付款，或者是采取一些其他的方式，而不是躲避债务。
一、信用贷款逾期还款后果是什么？
1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
婚姻
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2023-02-05 17:09
物业费纠纷
回复：物业费纠纷问题首先是通过民事调解或者是行政调解的方式来进行解决，也就是双方当事人共同的选择组织机构，然后提出一定的调解的意见，如果这种方式不解决的话，也可以通过仲裁或者是诉讼方式。
债权债务
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2023-02-03 06:43
物业费纠纷
回复：出现物业费纠纷后，首先双方应当协商解决，业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决，无法协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。通常情况下无其他特殊理由，业主应当正常缴纳物业费，但是出现物业公司服务不规范造成业主损失的，业主有权利拒交物业费，并提起诉讼。
有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。违法后果：
(1)、物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行;
(2)、物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：越权定价，擅自提高收费标准的;
(3)、擅自设立收费项目，乱收费用的;不按规定实行明码标价的;
(4)、提供服务质价不符的;
(5)、只收费不服务或多收费少服务的。
二、物业费包括什么
1、 绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
5、通讯费、交通费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。
通常情况下，业主需要正常缴纳物业费，但是如果是物业公司违反规定，业主可以在合理合法的情况下拒交物业费， 并可以向人民法院提起诉讼，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍然无理由的拒交物业费的，是需要承担相应的责任的。
债权债务
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2023-02-03 06:43
律师你好，我们家老爷子还在世，但是想把名下的房子过户给儿子，怎么样过户更划算一些？
回复：你好，房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱
（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
综合
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2023-02-02 11:59
派出所拒绝受理姓名变更 请问如何维权
回复：若一味拒绝为公民更改姓名，公民因公安机关行政不作为打起官司时，若公安机关不能举出公民更改姓名违反法律规定的证据，公安机关就可能承担败诉的后果。
派出所户籍管理部门设置关卡，其实是不合理的，因为姓名更改权归属公民个人，不受侵害，拒绝办理，实属消极办公。
可以向派出所提出再次申请。公民依法享有更名权，但需要充分的理由，因为改名后会涉及到自己的银行卡、社保、医保以及产权证等等一系列问题，若处理不好，也会产生许多麻烦。
成年人改名要满足条件：
第一是本人要表达改名的意愿;
第二是理由要充分;
第三是本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担。
行政诉讼
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2023-01-31 23:46
总公司在大连，已经被起诉并且有二百多条诉讼，如果在营口设立与大连不同法人并且财务独立的分公司，总公司被执行的话，营口分公司资产是否被关联？
回复：会的。分公司不具有独立的法人资格，且是总公司的一个分支部门，其责任需要由总公司来承担。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
公司法
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2023-02-01 05:09
女方要求离婚，怎么能少分她财产
回复：离婚时有哪些少分财产的情形?
1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
3、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
二、离婚财产分割的方式都有哪些?
夫妻离婚财产分割方法包括：
(一)实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。
(二)折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估，按照评估确定的价值进行分割。
(三)价金分割，即将共有物拍卖，双方对拍卖所得进行分割。价金分割是在双方均不主张共有物的所有权或共有物不能分割或分割后有损其财产的作用、价值和特定用途时使用的分割方法。
婚姻
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2023-01-31 17:49
夫妻感情不和需要离婚，女方一直以在外地工作为借口不办离婚手续
回复：法律分析：女方一直拖着不离婚，若是双方之间的感情已经破裂的，男方可以直接到女方住所地人民法院提起离婚诉讼，住所地和经常居住地不一致的，到女方的经常居住地起诉。此外，男方提起离婚诉讼的，还需要准备起诉状、结婚证和证据清单等证据材料
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
婚姻
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2023-01-29 23:01
深圳
