我的奶奶一直和我们生活,房子后期也是加了我和我爸的名字,然后也立了一份公证,说她去世后她的份额也转给我,之后上一年我奶奶去世了,我叔叔看到房子没他的份就开始跟我发信息叫我必须要分一份钱给他,我们算好了市值,分了 10%给他,他还不满意,说不然他就带朋友过来一起住,请问这种情况如果他真的带朋友过来,我可以报警处理吗?他和他朋友会受到什么处罚? 深圳 我的奶奶一直和我们生活,房子后期也是加了我和我爸的名字,然后也立了一份公证,说她去世后她的份额也转给我,之后上一年我奶奶去世了,我叔叔看到房子没他的份就开始跟我发信息叫我必须要分一份钱给他,我们算好了市值,分了 10%给他,他还不满意,说不然他就带朋友过来一起住,请问这种情况如果他真的带朋友过来,我可以报警处理吗?他和他朋友会受到什么处罚?
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我的奶奶一直和我们生活,房子后期也是加了我和我爸的名字,然后也立了一份公证,说她去世后她的份额也转给我,之后上一年我奶奶去世了,我叔叔看到房子没他的份就开始跟我发信息叫我必须要分一份钱给他,我们算好了市值,分了 10%给他,他还不满意,说不然他就带朋友过来一起住,请问这种情况如果他真的带朋友过来,我可以报警处理吗?他和他朋友会受到什么处罚?

咨询用户:会员_falvzhijia**** 广东 珠海 2023-03-22 房产
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我的奶奶一直和我们生活,房子后期也是加了我和我爸的名字,然后也立了一份公证,说她去世后她的份额也转给我,之后上一年我奶奶去世了,我叔叔看到房子没他的份就开始跟我发信息叫我必须要分一份钱给他,我们算好了市值,分了 10%给他,他还不满意,说不然他就带朋友过来一起住,请问这种情况如果他真的带朋友过来,我可以报警处理吗?他和他朋友会受到什么处罚?
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3位律师回答
史鹏

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律师解答:

房子本是奶奶的财产,但奶奶去世前把房子留孙子,房子就变成了孙子的个人财产。《民法典》明确规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承”,而法定继承人的范围是指父母、配偶、子女以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

你作为孙女,并不是奶奶的法定继承人。如果奶奶在生前确实通过书面的形式表示将房产留给你,在法律上称之为遗赠。

遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人的一种民事法律行为。受遗赠人可以是法定继承人以外的任何自然人,也可以是国家或者集体。

所以,只要符合上述遗赠形式,你则有权利接奶奶留下的房产。

需要注意的是,《民法典》对于遗赠还有一项特殊的规定:“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或放弃遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃遗赠。”

该特殊规定正是遗赠与遗嘱继承最大的区别。遗嘱继承人(指第一、第二顺序继承人)自继承开始至遗产分割前,未明确表示放弃继承权的,即视为接受继承。而在遗赠中,受遗赠人在遗赠人去世后,自知道受遗赠后两个月内未作出接受表示的,则视为放弃,即丧失受遗赠权。
协商不成可到法院提起诉讼,由法院根据具体情况做出判决 你也可以报警

回复于 2023-03-22 10:38

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张妙周

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咨询电话:13556625672

可以

回复于 2023-03-22 13:08

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唐玉蓉

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咨询电话:13342960071

可以,房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。
与各种合乎法制的遗嘱形式相比,公证遗嘱的效力是排在首位的,但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效的关键取决于立遗嘱人的意思表示是否
可靠,处分的财产是不是为立遗嘱人的个人合法财产。
为了确保遗嘱人的意愿在死后可以得到实现,让遗嘱受益人的权益得到保障,最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证,使遗嘱的真实性、合法性得到法律许
可,以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。

回复于 2023-03-22 13:51

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娘家在自己十八岁的时候分的房子没有办房产证,后来自己结婚了又离婚了,协议写着婚后无购买房产,无财产分割,现在娘家爸爸妈妈给一套房子我,还要前夫过来签字吗
史鹏律师 回复:
离婚时,房子协议归女方所有,但没有房产证,协议有效的。只要是离婚时男女双方共同商量以后,且双方对离婚协议规定的条款都同意,并且又不违反相关法律强制性规定的,自愿签订的协议,房子协议女方所有的离婚协议就是有效的。 法律分析 男女双方在离婚时,应该对是否自愿离婚、子女抚养、财产分割等内容协商一致后签订离婚协议。离婚协议写房子归为女方,如果是因为未还清银行的贷款,离婚协议中要注明后续贷款归女方归还。但是,是因为买房的时候是房产登记在男方的名下,但是男方不愿意同女方到房屋登记中心办理房屋过户手续,女方是可以凭离婚协议到当地人民法院起诉对方,要求男方归还房子。双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。房子如果登记在夫妻双方名下的,也是需要到房屋登记中心去掉男方的名字。在双方签订的离婚协议书里,房屋归一方所有,是具有法律效力的。如果男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记时,签定的离婚协议书,男方不按时履行的,另一方可以到人民法院起诉男方。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第六十九条 当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议,如果双方离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效,并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款,对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。
家里有房子在奶奶名下,怎么有效的转给孙子
史鹏律师 回复:
奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户,可以有两种方式: 1、房产继承:房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 2、房产赠与:赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
通过中介卖房,买家向中介支付了意向金,当天我微信和中介约定好66万卖出,到晚上父母打电话说卖便宜了,想不卖了,需要承担违约责任吗(任何合同协议都没有签)
史鹏律师 回复:
律师解析: 中介的意向金可以退。需要看合同的约定,以及退款原因。首先,法律并没有直接规定意向金的性质,则需要看合同对意向金具体的约定,有可能是定金性质,也有可能预约金性质。根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定。 法律依据: 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
我是2019年元月份全款买的新房,现在在房管局查不到我的购房信息咋办
史鹏律师 回复:
法律分析: 如果网签了购房合同,是可以查到的。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。如果没有网签购房合同,但是在房管局备案了也可以查到。如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
在办理房产证业务中: 甲因工作不便委托了丙代办房产证包括签字,该【委托书A】经过公证(受委托人无转委托权) 丙在代甲办证过程中发现:甲需要签一份委托给乙(开发商)代为办理房产证的【委托书B】(说是办理不动产必要材料),委托书B写明了甲委托乙办理不动产证,乙交由XXX(待填空)经办。 那么因为丙作为甲的受委托人无转委托权,是不是丙没法在【委托书B】签字,如果乙把【委托书B】邮寄回家让甲亲自签字,然后具体内容“乙交由XXX经办”填上丙的名字。此时丙是不是相当于甲、乙共同的委托人,这样是不是就可以代表甲乙双方在相关不动产申请书上都签字了,接受问询等。法律上是否符合?
史鹏律师 回复:
为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 1、委托开发商或代理公司办理房产证 适用条件:在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。 2、委托开发商或代理公司办理房产证 办理步骤: 第1步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项:委托代办的协议中应明确约定 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,较好明确约定“可以退房”或“不退房”,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第2步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。 注意事项: 1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确; 2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 注意事项: 1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项; 4、索要缴纳税费的正式发票。 需要注意的是,及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。 一、拆迁安置房的房产证由什么单位盖公章 房管局。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
我爸妈在佛山全款买了套房,现在开发商通知我办房产证,我爸妈不便过来,在老家做了个公证授权委托给我代办,公证书上写着受托人无转委托权。那房地产委托的律师就是说,我的公证书不行。然后目前把办理材料要了回来,想着自己替他们办理,我拿到材料看到有一份不动产登记申请表、一份问询表、另外还有一份甲方为购房人,乙方为开发商的办理不动产权证书的授权委托书。这份委托书,是否我能以受托人的身份委托他们?如果我替我爸妈办理不动产证,是否还需要这份受托方为地产商的委托书?
史鹏律师 回复:
法律分析: 可以的,但是必须办理委托公证,才可以代办房产证,否则不可以代办房产证。房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。
我爸妈在佛山全款买了套房,现在开发商通知我办房产证,我爸妈不便过来,在老家做了个公证授权委托给我代办,公证书上写着受托人无转委托权。因为办房产证有个甲方为业主,乙方为开发商的委托书(委托内容为委托乙方办理房产证)。作为办房产证的材料。那房地产委托的律师就是说,我的公证书不行。然后目前把材料给了我,我是否能替委托人去房管局办理房产证业务。
史鹏律师 回复:
法律分析: 可以的,但是必须办理委托公证,才可以代办房产证,否则不可以代办房产证。房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。
配合前妻办理房产证对我有什么影响吗
史鹏律师 回复:
房产证有前妻的名字,此房产为当事人与前妻共同共有,如果想把产权归一方所有,需要进行析产,按照共同财产分割的方法处理;如果已经在离婚协议或者离婚判决中有所分割的话,需要凭借相关材料去不动产登记中心办理过户手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
配合前妻办理房产证对我有什么影响吗
史鹏律师 回复:
房产证有前妻的名字,此房产为当事人与前妻共同共有,如果想把产权归一方所有,需要进行析产,按照共同财产分割的方法处理;如果已经在离婚协议或者离婚判决中有所分割的话,需要凭借相关材料去不动产登记中心办理过户手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
离婚后零首付的房子怎么处理
史鹏律师 回复:
对于离婚房产贷款,当事人有约定的,按约定协议进行办理。当事人没有约定的,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。 一般来说,如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。 离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限,如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。 银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。 只要能证明双方以结婚为目,共同出资购买房屋,即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。 另外离婚房贷可不可以变更还款人视情况而定。如果夫妻双方选择协议离婚,可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还,但是之前签订的贷款合同一般情况下,银行是不会给变更。 如果双方选择诉讼离婚,法院往往会判决房屋所有权的归属,及尚未归还的贷款由谁来偿还,对于贷款合同一般情况下,银行也是不同意变更。 【法律依据】 《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
母亲死于医疗事故,父亲把钱占为己有我应该怎么办,母亲去世急,也没留下遗主
史鹏律师 回复:
死亡赔偿金并不是死者的遗产,而是对死者家属的补偿。所以对于这部分款项是不完全属于爸爸的。也应当包括母亲的父母和母亲的子女。如果父亲全部拿走的话,是侵犯了他人的合法权利的。
开发商代偿房贷后,我把钱还给开发商了,但是我贷款余额没有减少是怎么回事呢
史鹏律师 回复:
你去银行问问还了房贷了吗, 是先息后本还是等额等息。
开发商代偿了房贷,但是我的还款余额没有变少是怎么回事?
史鹏律师 回复:
你去银行问问还了房贷了吗, 是先息后本还是等额等息。
开发商代偿了房贷,但是我还款余额没有变少是为什么
史鹏律师 回复:
你去银行问问还了房贷了吗, 是先息后本还是等额等息。
我想咨询一下:我买了一套房子,当初三方谈的时候,开发商垫支了8W,签定借款协议,担保人是售楼人员,5个月免息,超过时间收取利息。外包的售楼人员承诺房子今年年底交房,包出租,并送3W左右的家电,现在开发商那边的借款协议快到期了,外包的售楼人员承诺送的家电一点消息都没有,签的租赁协议,以拿到公司盖章为由,一直没有给我,这种情况,我自己觉得如果我把垫支的8W还给开发商后,我一点保障都没有,我可以先还4W,等租赁协议给我之后再还4W吗?这样会产生什么样的法律后果?
史鹏律师 回复:
开发商垫资其实是钻法律的漏洞,一旦购房者不能按时还款,开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序,购房者没有还款能力,同样也会影响到银行的利益,增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为,应按照既定程序卖房。 依据有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”: 1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
女儿婚前,父母立遗嘱将自己的房产给女儿。如果后期女儿想变卖这个房产,变卖后的资金跟女婿有什么关系吗?这是第一个问题。 第二个问题,我自己名下有两套房产,想结婚前也立遗嘱,如果我后期想变卖这个房产,这个资金跟男方有什么关系吗? 总得来说就是想保护自己的财产,不想男方图这个钱,所以想咨询一下。 然后立遗嘱需要怎么办理,怎么个流程,谢谢。
史鹏律师 回复:
子女可以进行售卖,只要是父母赠与的房产已经办好过户手续。父母在办理过户手续之前,可以行使撤销权,但办理过户登记后,撤销权便受到一定的限制。不动产办理变更登记后,变更后的所有权人可以对房产进行处分。根据我国法律的规定,不动产物权从登记之日取得。取得物权后,不动产物权人可以对不动产进行售卖。 “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。如果已经过户到当事人的名下,房子就属于当事人的个人财产,当事人享有所有权,当然包括处分权,想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 相关规定: 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
我买了房子,付了首付,没有办理按揭,而且房子也没有盖好,还能退全部首付吗,
史鹏律师 回复:
按揭贷款申请不通过的,造成房屋买卖合同无效履行的,可以解除房屋买卖合同,如果不是购房者原因不能通过的,开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方,由违约方根据约定支付相应的违约金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
房产证上增加名字。但是没有继承权可以吗?
史鹏律师 回复:
房产证能加别人的名字。全款购买的在房产证上加名字可以直接交纳手续费,向房产交易中心添加共有人;贷款购买的在房产证上加名字需要办理赠与公证,经该房贷款银行同意携带身份证、户口本、公证书等到房产交易中心,补交相应产权部分税费添加共有人。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
2019年买房签了合同交了30%的首付,房子到现在还没盖好,多次要求退款造开发商拒绝!最近开发商一直催让去银行办分期,如不办理就把房子重新买了
史鹏律师 回复:
法律分析:已经交完首付后贷款不批的,可以重新申请贷款;也可以要求退房,并要求返还首付款。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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