您好我想质询一下，关于我大爷爷的房屋基地，他没孩子去世的时间我爸摔的“老盆”我爸是最小的，后世是爷爷奶奶给大爷爷办的，民间说发谁摔盆就继承，现在我爸他哥哥来挣宅基地，像这样的他有权挣吗，希望看到的律师帮忙回复一下万分感谢
咨询用户：会员_falvzhijia****
河北 邯郸
2024-03-18
房产
详细描述 （遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助） ：
您好我想质询一下，关于我大爷爷的房屋基地，他没孩子去世的时间我爸摔的“老盆”我爸是最小的，后世是爷爷奶奶给大爷爷办的，民间说发谁摔盆就继承，现在我爸他哥哥来挣宅基地，像这样的他有权挣吗，希望看到的律师帮忙回复一下万分感谢
1位律师回答
史鹏
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咨询电话：13972459275
您好，法律没有此规定。
回复于 2024-03-18 22:49
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农村房产立遗嘱
史鹏律师 回复：
农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
农村房产遗嘱
史鹏律师 回复：
农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
农村房产继承
史鹏律师 回复：
农村房产作为私有财产，有遗嘱的依照遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承规则进行继承。
《民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村房产继承有什么要求
1、办理农村房屋的产权继承需要准备好遗产赠予者的死亡证明书、赠予者顺序继承人放弃遗产继承权的说明、与赠予者的配偶、或者顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
2、农村房屋产权继承需要注意如果父母亲在世的话，房产属于夫妻共同财产，父母亲的其他继承人若放弃继承，需要先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。
、我国农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《民法典》保护私人财产权精神的体现。
、有了房屋的房产证，房屋才算真正属于自己的，房产证是房屋的有效证明，受法律所保护。
我租期未满想要退租 但是房东现在不退押金也不想退租金
史鹏律师 回复：
针对房屋租赁期限尚未届满时房东拒不退还押金的问题，可采用以下三种途径进行妥善解决：首先，通过协商予以解决。
双方当事人需本着公正公平、平等自愿的原则，诚恳地开展友好协商，互相理解和体谅，共同努力促成双方达成和解协议以有效化解矛盾纠纷。
可选择通过调解加以解决。
此方法是在相关组织（例如，人民调解委员会）或第三方力量的倡导与衔接下，在平等、自愿及合乎法律规定的前提下辨明是非曲直、明确各自承担之责，并通过阐述事实情况、发表理论观点，促使双方当事人自觉自愿达成共识，借此来化解矛盾冲突。
再者，若协商无效，纠纷仍未能得到解决，则可寻求诉讼的途径。
诉讼手段即意味着纠纷方依照法律向人民法院提起司法诉讼，请求法院依法进行案件审理，以作出具有约束力的判决或裁定。
通过当事人自行履行生效裁判或法院强制执行等方式以解决争议纷争。
一般来说，租赁合同中对于押金事宜会作出具体约定。
此时，房东的行为实际构成了对上述合同条款的严重违背。
基于此，我们可根据租赁合同的特别规定对该事宜进行相应处置。
你好！我想咨询事情房屋 屋顶开裂
史鹏律师 回复：
你好，房屋楼顶出现裂纹的，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
前天早上去青县天鹅堡看房，一时冲动交了一万定金，可以退吗？
史鹏律师 回复：
订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。
顾客来看我房子买房子，没有交定金，说下个月中旬答复我是不想要的意思吗？
史鹏律师 回复：
签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
买农村2间半房害怕确权不了 不要了可以要求退房款吗
史鹏律师 回复：
1、农村房屋买卖合同有效的情形
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
娘家在自己十八岁的时候分的房子没有办房产证，后来自己结婚了又离婚了，协议写着婚后无购买房产，无财产分割，现在娘家爸爸妈妈给一套房子我，还要前夫过来签字吗
史鹏律师 回复：
离婚时，房子协议归女方所有，但没有房产证，协议有效的。只要是离婚时男女双方共同商量以后，且双方对离婚协议规定的条款都同意，并且又不违反相关法律强制性规定的，自愿签订的协议，房子协议女方所有的离婚协议就是有效的。
法律分析
男女双方在离婚时，应该对是否自愿离婚、子女抚养、财产分割等内容协商一致后签订离婚协议。离婚协议写房子归为女方，如果是因为未还清银行的贷款，离婚协议中要注明后续贷款归女方归还。但是，是因为买房的时候是房产登记在男方的名下，但是男方不愿意同女方到房屋登记中心办理房屋过户手续，女方是可以凭离婚协议到当地人民法院起诉对方，要求男方归还房子。双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。房子如果登记在夫妻双方名下的，也是需要到房屋登记中心去掉男方的名字。在双方签订的离婚协议书里，房屋归一方所有，是具有法律效力的。如果男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记时，签定的离婚协议书，男方不按时履行的，另一方可以到人民法院起诉男方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第六十九条 当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
家里有房子在奶奶名下，怎么有效的转给孙子
史鹏律师 回复：
奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
通过中介卖房，买家向中介支付了意向金，当天我微信和中介约定好66万卖出，到晚上父母打电话说卖便宜了，想不卖了，需要承担违约责任吗(任何合同协议都没有签)
史鹏律师 回复：
律师解析：
中介的意向金可以退。需要看合同的约定，以及退款原因。首先，法律并没有直接规定意向金的性质，则需要看合同对意向金具体的约定，有可能是定金性质，也有可能预约金性质。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
我是2019年元月份全款买的新房，现在在房管局查不到我的购房信息咋办
史鹏律师 回复：
法律分析:
如果网签了购房合同，是可以查到的。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。如果没有网签购房合同，但是在房管局备案了也可以查到。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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