非常感谢您的回答,我家房产证是我爷的名字,房子从我父母结婚就说给我父母了,到现在二三十年了吧,但是一直没有过户房产证,我爷已经去世,还有三个姑姑,这个房子用更改房产证户主吗?还能改吗?如果不更改这个房子属于谁,请问拆迁后赔偿金会给谁?
咨询用户:会员_falvzhijia****
广东 佛山
2023-08-01
拆迁安置
详细描述 (遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助) :
非常感谢您的回答,我家房产证是我爷的名字,房子从我父母结婚就说给我父母了,到现在二三十年了吧,但是一直没有过户房产证,我爷已经去世,还有三个姑姑,这个房子用更改房产证户主吗?还能改吗?如果不更改这个房子属于谁,请问拆迁后赔偿金会给谁?
1位律师回答
史鹏
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咨询电话:13972459275
需要你们继承人之间协商继承份额后公证或者诉讼。
回复于 2023-08-01 21:06
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父母即将离婚,父亲即将再婚,家里的房子未来可能会拆迁(房子在奶奶名下),父亲再婚妻子会影响我未来的利益吗
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父母离婚父亲再婚的,如果有遗嘱的,则遗产按照遗嘱处理,没有遗嘱的则根据法定继承顺序处理,法律规定的遗产继承顺序为:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法律依据
<《民法典》第二百九十条>
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
户主是男方的爸爸,男方拆迁房还未拿到的情况下,离婚女方迁出户口,政策上女方还能拿到相应的房屋补贴吗?
史鹏律师 回复:
法律是这样规定的:当离婚后,女方迁出户口,原户口所在地涉及拆迁,补偿房只能给户口主人。如果没有迁出户口的情况下是可以给女方房子。希望我的回复能够帮助到您。
符合两种情况,拆迁房就能分。第一种就是资格,在里面必须有户口没有迁出,因为迁出后就没有资格。第二就是房产,要有属于自己的房产,没有房产,安置回迁房就没有份额。私有住宅的拆迁补偿,在双方离婚后知会给房子的主人,房子在离婚后,已经明确属于一方的,房子的拆迁补偿款也就只属于有房子的一方,另一方没有权利要求分配补偿款。集体土地上的拆迁补偿,如果拆迁宅基地的房子,对产权人给予补偿的,则离婚后,一方没有取得房子产权的,没有权利要求分割产权人的拆迁补偿。
修路占用墓地,墓地土地应该给予赔偿吗?
史鹏律师 回复:
修路占用坟地应当按照土地征用的相关标准给予补偿,砖砌或水泥结构的按照每穴补偿,骨坛按照每个补偿,已下葬的墓地土坟按照每穴补偿,大型、豪华的墓地另行协议补偿。
法律依据
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
老家房屋拆迁需要缴纳一定费用,户口本上只有我奶奶和我二伯家表哥,二伯家不愿意出钱。让我家掏钱给我奶奶买房,说到时候房产证上写我家的名字。请问这种怎么才能让他有法律效应,确保我家掏钱买房了,可以保证房产证上有我家人名字。
史鹏律师 回复:
依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
一、生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
二、主要内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
必须公证这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
遗嘱房产继承,农村家有四层房屋,孩子奶奶爷爷离婚,各自分得二层房屋,孩子奶奶想把自己的房屋以遗嘱的形式给我两个女儿,请问两个孩子一个八岁一个六岁可以受遗嘱继承房产吗?还有遗嘱需要准备什么材料?
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农村房屋继承权分配原则:
1、如果存在合法有效的遗嘱,就按照遗嘱继承;
2、如果没有,就按照法定继承,第一顺位的继承人是父母、配偶、子女;第二顺位的继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
四川农村拆迁是怎么赔偿的
史鹏律师 回复:
农村拆迁补偿的计算如下:
1、农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、农村房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,不得任意更改。
法律依据
《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
我想咨询一下,房屋改造如果按照政府给的条件接受不要房子和每平米钱的补助,随后签订合同,并遵循相关负责人的要求先拆掉旧房子,后续的补偿款多次拖欠,没有交付,这种情况有哪些环节是涉嫌违法的操作?
史鹏律师 回复:
法律分析:拆迁补偿款被拖欠属于违约行为,应依法追究责任。当事人可以采取法律手段维护自己的合法权益。
法律依据:
1.《中华人民共和国拆迁条例》第二十五条:“责令支付拆迁补偿款、安置补助金等款项的,应当限期支付,并按照规定的数额和时间支付。拖欠拆迁补偿款、安置补助金等款项的,应当按照规定的数额和时间加倍支付迟延履行期间的利息。”
2.《中华人民共和国合同法》第一百四十二条:“当事人之间的权利和义务一旦确定,各方都应当全面履行,不得违约。违约的当事人应当承担违约责任。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:“当事人有权依法请求人民法院强制履行合同或者其他法律文书确定的义务。”
建议当事人先与拖欠款项的一方协商解决,如无法协商,可以向人民法院提起诉讼要求强制履行拆迁补偿款的支付义务。在诉讼过程中,应当提供充分的证据证明对方拖欠拆迁补偿款的事实,以及自己的合法权益。