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我买了一套小产权房子！当时买房子只写了一房子给我购买合同！后来把房子租给我弟弟住了！他把我这张纸拿走了！但是我拍了照片在我手机里！后来我听说他把房子抵押给别人了！我现在想拿回房子！我该怎么做

咨询用户：会员_falvzhijia****

安徽铜陵 2024-02-14 拆迁安置

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我买了一套小产权房子！当时买房子只写了一房子给我购买合同！后来把房子租给我弟弟住了！他把我这张纸拿走了！但是我拍了照片在我手机里！后来我听说他把房子抵押给别人了！我现在想拿回房子！我该怎么做

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史鹏

帮助人数：6222

咨询电话：13972459275

债务人无偿或低于市价转让财产，损害债权人利益的，债权人可以行使撤销权

回复于 2024-02-14 20:36

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农村自建房为什么要收费

史鹏律师回复：

农村盖房子村里要收费可能是基于以下原因：一、宅基地面积超标农村宅基地的收费标准因地区经济水平和政策不同而有所差异。一般来说，如果宅基地面积超过当地规定的标准，就需要支付额外的费用。这种费用通常被称为“宅基地超占费”，其计算方式和标准由地方政府根据相关法律法规制定。例如，某些地区可能规定，超出宅基地标准面积的部分，按照每平方米一定的金额进行收费。这种收费方式旨在鼓励农民合理利用土地资源，避免过度占用。二、占用耕地建房如果农民在建房过程中占用了耕地，且未通过“占一补一”的原则补充相应数量和质量的耕地，那么根据相关法律法规，需要缴纳耕地开垦费。这笔费用用于补偿因占用耕地而减少的农业资源，支持土地复垦和农业可持续发展。此外，农村自建房审批还可能涉及其他费用，如“一书一证”工本费（包括建设用地批准书工本费和集体建设用地使用证工本费）等。这些费用通常较低，且仅限于符合特定条件的建房申请。

史鹏律师回复：

债务人无偿或低于市价转让财产，损害债权人利益的，债权人可以行使撤销权

我姊妹三个我是在家招的上门女婿，现在拆迁了妹妹跑来分钱能要到吗

史鹏律师回复：

有权利的，如果是父母留有遗嘱，按遗嘱处理。如果是没有遗嘱，按法定继承，您的其他姐妹也有份，但因您是完全赡养您父母的，可以适当多分。或者您的姐妹放弃，这个款也是您的。

父母即将离婚，父亲即将再婚，家里的房子未来可能会拆迁(房子在奶奶名下)，父亲再婚妻子会影响我未来的利益吗

史鹏律师回复：

父母离婚父亲再婚的，如果有遗嘱的，则遗产按照遗嘱处理，没有遗嘱的则根据法定继承顺序处理，法律规定的遗产继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依据 <《民法典》第二百九十条> 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

户主是男方的爸爸,男方拆迁房还未拿到的情况下,离婚女方迁出户口,政策上女方还能拿到相应的房屋补贴吗？

孙健律师回复：

男方爸爸还在世吗？在世的话，离婚女拿不到补贴。

北京市东城区一处房产，即将拆迁。房屋性质：公房承租人：咨询人的舅舅实际居住人：咨询人全家房产来源：产权单位借用给个人，签有协议。因为产权单位占用个人一处西城住宅，所以借用给承租人此套房屋进行居住。被占用的西城住宅暂时无法还回，涉及其他问题。困难：产权单位要求实际居住人不能获得任何拆迁补偿问题：实际居住人是否可以根据拆迁政策进行腾退？如果签署腾退协议后，将面临哪些法律风险？

史鹏律师回复：

1、私房动迁，实际居住人一般可以获得安置费、搬迁费等的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、私房动迁款归产权人所有，产权人有多人的，各人根据产权份额分配。私房里面的户籍人员享受居住困难户等安置政策的，根据攻策获得托底补偿。私房产权人死亡的，动迁款按照继承相关法律规定处理。

我想咨询下农村宅基地买卖方面的问题，我想购买一处农村的宅基地，但是咨询滨州市的城建，给的答案是无法过户，想咨询下我们这种签订转让协议合同是合法且有效的吗？合同需要注意什么？

史鹏律师回复：

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

户主是男方的爸爸,男方拆迁房还未拿到的情况下,离婚女方迁出户口,政策上女方还能拿到相应的房屋补贴吗？

史鹏律师回复：

法律是这样规定的：当离婚后，女方迁出户口，原户口所在地涉及拆迁，补偿房只能给户口主人。如果没有迁出户口的情况下是可以给女方房子。希望我的回复能够帮助到您。符合两种情况，拆迁房就能分。第一种就是资格，在里面必须有户口没有迁出，因为迁出后就没有资格。第二就是房产，要有属于自己的房产，没有房产，安置回迁房就没有份额。私有住宅的拆迁补偿，在双方离婚后知会给房子的主人，房子在离婚后，已经明确属于一方的，房子的拆迁补偿款也就只属于有房子的一方，另一方没有权利要求分配补偿款。集体土地上的拆迁补偿，如果拆迁宅基地的房子，对产权人给予补偿的，则离婚后，一方没有取得房子产权的，没有权利要求分割产权人的拆迁补偿。

修路占用墓地，墓地土地应该给予赔偿吗？

史鹏律师回复：

修路占用坟地应当按照土地征用的相关标准给予补偿，砖砌或水泥结构的按照每穴补偿，骨坛按照每个补偿，已下葬的墓地土坟按照每穴补偿，大型、豪华的墓地另行协议补偿。法律依据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三十年前外地人盖了自建房，当时本地认的干妈给盖的，几年后出售给了亲弟弟（手写简单的出售单据），弟弟一家已经住了二十多年了，但是没有任何房屋证明，本地干妈已去世。请问这样的情况下，如何获取房屋相关证明，房屋拆迁是否可以得到赔偿？谢谢！

吕海超律师回复：

你好，根据你提供的信息，我认为该房屋拆迁可以得到补偿。由于自建房的性质决定不能进行产权转移，如果有出售单据、水电费、相关知情人的证人证言（最重要的是干妈家人的说法），应该在拆迁中取得补偿。如果你有详细的信息，需要进一步咨询，可以联系我。

史鹏律师回复：

农村房子没有房产证的话，应该及时办理房产证。根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。农村自建房房产证办理流程是什么 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意，签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房; 5、到乡建办领取房屋建设申请表; 6、经乡建办签字同意; 7、乡主管领导签字盖章，核实同意; 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心); 9、建房户领取产权证。农村自建房办理房产证需要的资料 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图; 6、其他必要材料。

2018年我们家拆迁时候，拆迁款40多万，本来打算在村里弄个房子的，当时我弟和媳妇是离婚了，说要在城里买房子就复婚，然后我弟就觉得可以，回来讲，父母也同意，想他们能好好过，弟弟夫妻就去街上看房子，前弟媳付了10万定金，就把房子定了，后来拆迁款下来后，就带我爸去银行把32万转售楼处，10万转前弟媳，后来说征信问题房本写了弟媳名字，当时就说后面复婚，房本写上弟弟名字，但后来他们问题很多一直没复婚，这几年贷款也是弟媳在还，中间有大半年是我弟还的，拖拖拉拉也就两个人不过一起。去年9月说今年会把当时我爸妈的钱42万还给他们，一年过去，现在就是摆烂情况不还，让他们快70岁老人住的地方都没有，要怎么来要钱?

史鹏律师回复：

父母借钱不还的，建议以友好协商为主，看具体情况处理。协商不成的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，不能经过任何的涂改或者复印等加工。注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内;没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起两年内就可以。法院判决后，如果对方不还可以申请法院强制执行，对债务人恶意拖欠的还可以拘留。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

老家房屋拆迁需要缴纳一定费用，户口本上只有我奶奶和我二伯家表哥，二伯家不愿意出钱。让我家掏钱给我奶奶买房，说到时候房产证上写我家的名字。请问这种怎么才能让他有法律效应，确保我家掏钱买房了，可以保证房产证上有我家人名字。

史鹏律师回复：

依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。一、生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。二、主要内容（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。必须公证这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

我和老公准备离婚，孩子跟我，对方家里可能近两年会拆迁，我能要求对方拆迁后财产分一部分给孩子吗？孩子的拆迁安置房是属于孩子自己的吗？

孙健律师回复：

你们如果协议离婚，可以在离婚协议里写明这些要求。如果通过法院诉讼离婚，可以在离婚调解书中说明这些要求。

我和老公准备离婚，孩子跟我，对方家里可能近两年会拆迁，我能要求对方拆迁后财产分一部分给孩子吗？孩子的拆迁安置房是属于孩子自己的吗？

史鹏律师回复：

不属于夫妻共有，你就无权要求分割。没有孩子的份。

遗嘱房产继承，农村家有四层房屋，孩子奶奶爷爷离婚，各自分得二层房屋，孩子奶奶想把自己的房屋以遗嘱的形式给我两个女儿，请问两个孩子一个八岁一个六岁可以受遗嘱继承房产吗？还有遗嘱需要准备什么材料？

史鹏律师回复：

农村房屋继承权分配原则： 1、如果存在合法有效的遗嘱，就按照遗嘱继承； 2、如果没有，就按照法定继承，第一顺位的继承人是父母、配偶、子女；第二顺位的继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

史鹏律师回复：

已故存款人的配偶、子女、父母办理已故存款人小额存款提取业务，应当向存款所在银行业金融机构提交以下材料：（1）死亡证明等能够证明已故存款人死亡事实的材料；（2）居民户口簿、结婚证、出生证明等能够证明亲属关系的材料；（3）提取申请人的有效身份证件；（4）提取申请人亲笔签名的承诺书。

我家在十几年前买了一块地打算用于自建，当时情况是这样的，村委会把土地交给A,由他牵头出售给我们，当时是花了7万块左右，把家里的钱花完了。当时那一片都是买了地没有钱建房，就暂时放着。过了一两年，村委会换领导了，领导就以当时卖地经由别人之手不承认我们购买了土地，要原价把地收回去，我们当然不肯，上头就一直卡着我们的建房资格，导致我们有地无法建房。今年我毕业回到老家，一家六口只能挤在一间屋子，听说今年农村自建房有新政策，想想你咨询一下。我们的诉求是可以批准我们建房，家里实在挤不下那么多人了，谢谢。

史鹏律师回复：

如果村委会私下拍卖土地给村民建房，肯定是不符合法律规定的。对于有建房需要的小伙伴们来说，可以准备建房相关的申请资料，提交给村委会审核，村委会审核通过再提交给乡镇政府等部门审核。拿到审批通过的相关证书后，我们就可以开始动工建房了，申请宅基地使用权时不会收取费用的，村民可以免费使用。如果村委会要求必须拍卖土地建房，那么我们可以收集相关证据想有关部门举报。

四川农村拆迁是怎么赔偿的

史鹏律师回复：

农村拆迁补偿的计算如下： 1、农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，不得任意更改。法律依据《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

我想咨询一下，房屋改造如果按照政府给的条件接受不要房子和每平米钱的补助，随后签订合同，并遵循相关负责人的要求先拆掉旧房子，后续的补偿款多次拖欠，没有交付，这种情况有哪些环节是涉嫌违法的操作？

史鹏律师回复：

法律分析：拆迁补偿款被拖欠属于违约行为，应依法追究责任。当事人可以采取法律手段维护自己的合法权益。法律依据： 1.《中华人民共和国拆迁条例》第二十五条：“责令支付拆迁补偿款、安置补助金等款项的，应当限期支付，并按照规定的数额和时间支付。拖欠拆迁补偿款、安置补助金等款项的，应当按照规定的数额和时间加倍支付迟延履行期间的利息。” 2.《中华人民共和国合同法》第一百四十二条：“当事人之间的权利和义务一旦确定，各方都应当全面履行，不得违约。违约的当事人应当承担违约责任。” 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“当事人有权依法请求人民法院强制履行合同或者其他法律文书确定的义务。” 建议当事人先与拖欠款项的一方协商解决，如无法协商，可以向人民法院提起诉讼要求强制履行拆迁补偿款的支付义务。在诉讼过程中，应当提供充分的证据证明对方拖欠拆迁补偿款的事实，以及自己的合法权益。