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我和王伟签订《购房协议》购买他位于金沙城市广场的两套商铺Y037、Y038,我交给他30万元定金后,他将Y037的二楼和Y038商铺交付给了我。我又于2018年4月23日再次支付给他120万元,按照《购房协议》他应该于2018年8月1日前将商铺过户到我的名下,但他违约了,没有给我过户,我就起诉了他。法院最终判决王伟返还150万元,解除《购房协议》。王伟又起诉我,让我支付给他占有商铺的租金和恢复商铺原貌,法院于2021年3月20日作出 (2021)鲁0702民初642号民事判决书,依据《合同法》第六十六条之规定,驳回其诉讼请求。也就是在王伟没有支付给我150万元之前,我是可以合法占有商铺Y037的二楼和Y038商铺的。 1月27日,肖欣海在我不知情的情况下,将Y037的二楼楼梯口通开,我打电话报警,民警说是民事案件他们管不了。肖又安装隔断与Y038二楼隔开,封住了我的商品和发电系统,使我不能正常运营。春节期间我将隔断拆除,他又将我的Y038商铺二楼楼梯口堵了,封住了我十几万商品。肖租了耿江涛的Y037商铺,耿于2022.10.10.通过法拍办理的房产证。肖在堵Y038前与王伟签租赁合同
回复:法律分析:卖家在房屋过户中存在违约行为,买家可以采取以下措施: 1.要求卖家履行合同:如果卖家未能按照合同约定的方式完成房屋过户手续,买家可以要求卖家履行合同,即按照约定的时间和方式完成过户手续。 2.要求赔偿损失:如果卖家的违约行为给买家造成了经济损失,买家可以要求卖家进行赔偿。 3.解除合同:如果卖家的违约行为影响了房屋过户的完成,买家可以解除合同,不再继续进行房屋过户。 法律依据: 1.《合同法》第四十四条:当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,对方可以请求履行,也可以请求采取补救措施; 2.《合同法》第九十一条:当事人违反合同的约定,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任; 3.《物权法》第二十一条:买受人接受标的物的时候,有权要求出卖人交付标的物并提供有关的单证; 4.《物权法》第二十七条:买受人在标的物交付后,出卖人未履行包括办理有关权利转移手续在内的其他合同义务,或者提供的单证与实际情况不符的,买受人有权解除合同。
房产纠纷 | 2024-03-20 11:45
被美容院忽悠几次交了1万6千多,想退回没做的部分,他们说要按原价扣做了的,算完扣了四分之三,打了12345投诉没协调成功
回复:美容院的项目是可以退款的。 消费者的投诉不予受理的情况如下: 1、没有明确的被投诉方; 2、经营者之间的争议; 3、经营者事前已经向消费者真实地说明商品存在瑕疵等情况; 4、争议各方已经达成和解(调解)协议并履行,且无新理由和相关依据的; 5、消费者提供不出任何必要证据的; 6、法院、有关行政部门、仲裁机构已受理、处理的; 7、法律、法规明确规定应由指定部门处理的; 8、不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》调整范围的其他情况二、扩展内容 建议与美容院工作人员协商。具体需要看合同中的规定,经营者对消费者提出的合理退款要求,明确表示不予退款,或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的,视为故意拖延或者无理拒绝。:第十条经营者以预收款方式提供商品或者服务,应当与消费者明确约定商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容。未按约定提供商品或者服务的,应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款,并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。对退款无约定的,按照有利于消费者的计算方式折算退款存在两种情况:一、可以私下与美容院协商退款。你个人认为美容院是骗你,单方面想退款,提前终止合同的。协商后,美容院不肯退款,可以投诉到消协、工商,请他们协商处理。还是协商无果的,就到法院起诉,决定了要退款,就不能退缩,做好最坏的打算。二、美容院确实存在着欺骗行为,并且有相关证据证明构成欺诈犯罪的,可以直接报警处理。有时单靠消协和工商来处理不是可能处理好的,要做随时到法院起诉美容院的准备,收集一切有利的证据,包括通话时有意识的录音等等。但是,一般美容院听到要报警,都会选择妥协处理,毕竟是生意人,不想搞大的。被美容院欺骗了,可以参照《消费者权益保护法》第三十九条规定解决问题:消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解(三)向有关行政部门投诉(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁(五)向人民法院提起诉讼。
合同纠纷 | 2024-01-30 20:36
在河北优晨课堂报了五千多块钱的pr班 现在知道被骗了想退 但是签署了合同
回复:律师解析 网课欺骗学员,是可以退款的。具体的方式如下: 1、先和卖家协商; 2、协商不成的,可以选择到消协投诉; 3、可以直接到法院起诉,以欺诈解除合同。 经营者对消费者提供的服务有欺诈行为的,依照我国法律规定,还需要承担一定的损害赔偿责任。 法律依据 《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决: (一)与经营者协商和解; (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; (三)向有关行政部门投诉; (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; (五)向人民法院提起诉讼。 《消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。 经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
合同纠纷 | 2024-01-29 23:22
保险理赔 当事人借用保险人的电动车出了车祸但是当事人拒绝申请保险理赔
回复:法律分析: 交通事故对方车主不配合保险理赔的应当报警处理,由交警部门立案,调取路面监控,通知对方前来进行事故责任认定和理赔。如果警方处理后对方仍然不配合的可以向法院提起诉讼要求对方赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国道路交通安全法》 第七十四条 对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
交通事故 | 2024-01-19 22:43
1月11号上午12点左右,被美团骑手在送餐途中,骑手逆行撞伤,导致左脚前楔骨骨折,交警出的事故书,对方全责,今天去找他们美团站点赔偿,对方说走保险,他们已经申报保险,可是过去一天目前保险客服没有联系我,接下来怎么做
回复:律师分析: 1、最坏情况拿交警认定书、病历材料、发票起诉骑手个人、美团站点、美团公司及骑手所购买险种保险公司。这种方法麻烦,但最终肯定能解决问题。注意收集骑手及站点之间关系证明、站点及美团公司关系证明。 2、直接找美团站点、美团公司调解,由公司代替骑手个人出面解决。这种方法稍微高效,但是得收集骑手是送餐工作期间发生事故的证据。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
交通事故 | 2024-01-12 21:38
母亲死于医疗事故,父亲把钱占为己有我应该怎么办,母亲去世急,也没留下遗主
回复:死亡赔偿金并不是死者的遗产,而是对死者家属的补偿。所以对于这部分款项是不完全属于爸爸的。也应当包括母亲的父母和母亲的子女。如果父亲全部拿走的话,是侵犯了他人的合法权利的。
房产纠纷 | 2023-12-06 16:52
您好,我有一份装修合同,上面写着签合同交首付款30%,开工前交首期款40%,装修公司啥也没干交70%合适吗,希望了解一下,谢谢!
回复:您好,双方已经签订的装修合同是生效的,对双方均具有约束力。至于合同附件,因属于合同的一部分,其内容可以经双方协商确定,无法协商确定的,可以起诉解除合同 。
合同纠纷 | 2023-12-02 09:20
装修公司在装修过程中各种加价,偷工减料,在刷墙阶段更是加价离谱,导致合同终止。后期发现他施工的墙砖大面积空鼓,水路改错,装修公司态度蛮横,不予赔偿,说和我终止合同,质量不会保障
回复:处理施工单位偷工减料的方法:建议上报给上一级相关部门处理(如相关科室审查立案),由它来调查取证相关人员开展调查、检查,收集证据。调查终结,承办人写出调查终结报告。《建筑法》第七十四条“建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 法律客观: 《建筑法》第七十四条建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
合同纠纷 | 2023-09-19 20:22
车贷逾期合同终止要求一次性还清
回复:法律分析: 车贷逾期了,如果收到短信要求一次性还清剩余贷款,可以与贷款机构协商还款。如果银行或汽车金融公司同意与用户协商还款,那么用户就不需要一次性还完,还款的时间可以另外再约定。而贷款机构不受理协商还款的申请,用户就必须一次还完。通常来说,短期的逾期贷款机构是不会要求用户一次性还清车贷的,只有非常严重的逾期,贷款机构才会采取这种措施。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
债权债务 | 2023-09-06 11:47
骑电动车不小心碰到一个人该怎么办理不,私自解决完了下一步怎么办
回复:电动车碰到人的,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。 法律依据: 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条 在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。 在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。 在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
交通事故 | 2023-08-24 20:23
面试时与老板沟通社保由个人名义购买,公司承担的部份会以薪资形式补回,但转正之后老板表示不记得面试的时候怎么说的,调低了七八百,还让我签这份协议,人事表示这份协议是法务部门出的无法更改
回复:在公司上班自己交社保是能要求公司补贴公司承担的部分。一般情况下,员工在公司上班时,公司会根据相关的法律法规为员工缴纳社会保险(包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等)。如果员工自己选择交社保,则可以申请对其打入社保的部分进行退缴,但是不可以要求公司为其补贴公司承担的部分。当然,在个别特殊情况下,企业也可与员工在劳动合同中约定为员工支付一部分社会保险费用。这种情况下,员工可以要求企业按照合同约定支付相应的社保费用。总之,在企业与员工之间,应该遵循合同规定与相关法律法规的规定,共同维护优秀的劳动关系。如果员工对社保问题有疑问,可以向企业的人事部门或社保部门索取相关信息,并了解具体的操作流程。
劳动纠纷 | 2023-08-21 19:04
一位饿了么专送骑手,昨天在上班时间上班范围内骑电动车摔了手腕韧带拉伤很严重动不了,想向饿了么站点请假,但是负责人说一定要有医院的病历才能请假不然就算超休或者旷工扣钱,因为我知道只是韧带扭伤了药敷几天就好所以没必要去医院花冤枉钱而且是就为了请个假,所以我的问题是1.如果我不上班扣了钱事后我能不能申诉2.算不算工伤
回复:法律分析: 有误工费。但是按照交通事故赔偿的责任划分原则,当事人的误工费由全责方自己负责。至于在工作中受伤,要看公司购买的保险,是否包含误工损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
劳动纠纷 | 2023-08-17 17:03
被逼吃了避孕药后身体出现问题
回复:可以报警,但是后续赔偿问题可想法院起诉。
综合 | 2023-08-17 15:53
本人在在公司上了16天的班,提离职他同意了,然后我要求三天内给我结清工资,他拒绝并且说没有公司这样单独结算的,下个月15号才结,目前来说,这个公司可能要倒闭了,在职员工现在处于停薪停工的状态,他现在不给我结清工资我怕他倒闭了我没地方要。现在有一部工作手机在我手里,他让我送回去,我让他报销跑腿费,他也拒绝。
回复:你的情况属于非正常解除劳动合同并要求提前结算工资。按照《中华人民共和国劳动法》第四十二条规定,企业解除劳动合同应当依法通知,赔偿经济损失,并应当履行合同约定的其他义务。企业未依法履行义务的,劳动者有权要求企业支付赔偿金。 在你离职后16天内,你应当已经有了应得的工资,他拒绝给你结清工资是违法行为。你可以向当地劳动监察部门举报他的违法行为,并要求他依法给你结清工资。如果公司确实面临倒闭风险,你可以要求他增加押金或者提供担保,以保障你的工资权益。如果公司不履行义务,你可以通过法院诉讼来维护你的劳动权益。 至于手机的问题,如果你使用手机是正式工作需要,公司应当为你提供,并对你的相关费用给予报销。你可以向他提供你的出差跑腿费用明细,要求公司给予报销。如果公司拒绝报销费用,你可以要求他出具相关证明,证明他拒绝报销的理由和事实依据,以便你维权。
劳动纠纷 | 2023-05-28 13:48
哺乳期孩子父亲在三个多月没有任何一个电话短信或者视频,对妻子以及女儿没有任何关心问候以及抚养费,我可以告他遗弃罪吗?
回复:根据《中华人民共和国婚姻法》规定,父母应当对未成年子女实行抚养、教育、保护并监护。如果父亲长期不与孩子联系,不履行抚养义务,可以视为遗弃罪。但是,需要注意的是,要想告他遗弃罪,必须满足以下几个条件: 1. 父亲长期不与孩子联系,具体时间因地区而异,通常不少于一年; 2. 父亲没有合理的理由不履行抚养义务; 3. 有明确的证据证明父亲存在遗弃行为。 您需要收集相关证据,包括父亲长期不与孩子联系的证据、抚养费未支付的证据等,然后可以通过律师或者法律援助机构向法院提起诉讼,要求对方承担相应的法律责任。
离婚 | 2023-05-20 20:21
一个男的在没与女方领证的情况下让女方怀了孩子,那个男的在订婚时还对女方态度极度差,能否起诉
回复:如果在订婚期间,男方对女方态度极度差,女方觉得受到了侮辱、伤害或者遭到了虐待,并且这种行为导致了女方的精神或身体健康受到了威胁,那么女方可以考虑提起民事诉讼,尤其是在情况非常严重的情况下。 在关于怀孕方面,如果双方从未结婚或未领证,那么双方应该就怀孕问题等婚姻相关事宜另行协商,而如果男方对女方态度非常差,并且这种態度超出了普遍的行为规范,则女方可以考虑提起民事诉讼要求其赔偿精神损失、身体福祉缺失、医疗费用、抚养费、产假费用等相关支出。当然诉讼可能也会对女方造成一些不便和损失,所以必须慎重考虑化解纠纷的方式。建议女方可以首先尝试和男方沟通,如果无法得到合理的解决,可以咨询律师的意见,并依据律师的建议采取相应的行动。
婚姻 | 2023-05-01 20:10
公司提出将我的股份减掉,然后公示,然后加上我对象的名字,是否合理?或是不是有风险(我担心减掉公示后,不添加给我对象)。是不是股份直接转让给我对象更合适(转让交税是吧)。
回复:根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规,公司可以减少股东的股份,但应符合法律规定的程序,并在事先通知股东。在公司按照法定程序公示股东减少股份、加入新股东后,按照公示的内容执行即可。 但是,在公示后,确保股份加到你对象的名下,需要保障程序的严密性。你可以要求公司在公示之前签署书面协议,确保你股份被减少之后能够立即转让给你对象。股份转让需要处理相关的税务问题,交税规则可以咨询专业税务机构。 如果你对公司的行为存在疑虑,可以咨询公司的法律顾问或者律师寻求法律意见,以确保自己的合法权益得到保障。
公司法 | 2023-04-28 14:53
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