回复：交通事故骨折赔偿这些费用：1、赔付医疗费。医疗费根据医疗机构出具的相关收款凭证，结合病历和诊断证明等确定；2、赔付误工费。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定；3、赔付护理费。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
回复：你好，醉驾造成交通事故没有人员伤亡的，一般对行为人判处一到六个月的拘役。同时吊销驾驶人驾驶证，五年之后才能重新获取驾照，并处2000元的罚款，造成重大事故的，按照交通肇事罪加重处罚。 法律依据：《道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。 《刑法》第一百三十三条之一 在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的。
回复：对方保险定损金额不够的钱，4S店车修。当然是可以向自己的保险公司使用代位求偿的。如果对方的保险公司定损金额不够修车的话，当然也可以向自己保险公司申请代位求偿的，这样也是允许的。
回复：您好，当出现十字路口直行的情况下，其需要遵守以下相关的几个规定：在一般的道路上都设有相关的主干和支路干线，一般要遵守支线上的车辆要让行干线上的车辆，如果不遵守该道路规则，当发生交通事故的时候，那么就属于支线车辆的全部责任;当发生交通事故的时候其结果需要以交警方的责任认定为标准。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》 第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
回复：律师解析： 1、根据法律规定，若属于刑事拘留，则应该在24小时内通知被拘留人员的家属或单位。若被刑事拘留或批准逮捕，则家属可聘请律师会见嫌疑人，律师会见犯罪嫌疑人时，可以为其提供法律咨询、帮助、了解涉案罪名与案件相关情况、可以代为取保候审、代为申诉或控告等。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条 犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。
回复：无罪辩护是指被告人和其辩护律师在庭审中为被告人作无罪的辩解，结果只有两个:一个是公诉人得到法院支持，被告人被判决有罪;一个是辩护观点被法院采纳，被告人被判决无罪。无罪辩护的原则，是指律师在为被告人进行辩护的过程中必须遵守的准则。那么下面我会简述一下律师是如何做无罪辩护的。无罪辩护应遵循如下原则： 1、要特别熟悉案情。 2、无罪证据要充分。 3、要慎重决策。 4、注重沟通规避风险无罪辩护的方法技巧首先，认真查阅案卷，熟悉案情。再次，收集被告人无罪的证据。为被告人做无罪辩护，应主要从以下几个方面收集证据: (1）控诉方或辩护方提供的证据，能证明属于下述情况，依据法律应当认定被告人无罪的:被告人行为情节显著轻微，危害不大，不认为是犯罪;被告人行为系合法行为;被告人没有实施控诉方指控的犯罪行为; (2）控诉方指控的证据不足，不能认定被告人有罪; (3）其它依法认定被告人无罪的情况。另外，被害人、证人翻供时，不要冒然进行无罪辩护。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条 辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。 辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。 危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。 辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。 辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
回复：1、帮信罪可以委托律师。犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。 2、犯罪嫌疑人可以请律师、人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人或者犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友来当辩护人。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条 犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人： (一)律师; (二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人; (三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。 正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。 被开除公职和被吊销律师、公证员执业证书的人，不得担任辩护人，但系犯罪嫌疑人、被告人的监护人、近亲属的除外。
回复：发生在三十年前的强奸案一般不能追诉了，已经过了追诉期。但如果犯罪嫌疑人犯罪情节恶劣，可能被判处无期徒刑或者死刑，过了二十年的追诉时效后认为必须追诉的，报请最高人民检察院核准后可以继续追究责任。 【法律依据】 《刑法》第八十七条，犯罪经过下列期限不再追诉： （一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年； （二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年； （三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年； （四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。 关于刑事案件，很多人都是等到了法院开庭这一步再去请一位刑事律师去辩护，但其实刑事案件分为三阶段的：公安侦查阶段、审查起诉阶段、法院审判阶段。 1、侦查阶段： 犯罪嫌疑人被关押进看守所，亲属一般情况下是不能会见的。 律师可以： 1）会见，在律师允许范围内传达双方信息，安抚受惊的犯罪嫌疑人； 2）提供法律咨询； 3）申请取保候审等。 2、审查起诉阶段： 律师就可以申请阅卷，了解具体案情以及司法机关掌握了什么证据，及时制定辩护策略。
回复：如您所说，这些款项完全可以讨回来，但需要考虑到丈夫向第三者支付的财产是否构成夫妻共有财产。 依照我国现行法律法规的明文规定，假如这类资金属于夫妻双方共有的产物，那么丈夫此举则可视作他未经授权便擅自处置了这份共同财产。 鉴于这种情况，针对丈夫转账给小三的资金能否追回的问题，答案是需要依据实际情况做出判断。 以下将进行详细说明： 1.若丈夫转移出去的金钱确实属于夫妻两人共享的财产，那么这份财产显然是可以依法收回的。 毕竟家庭成员享有同等的处置权，因此小三将会被视为恶意第三者，其接受共同财产的行为会被视为无偿赠予，其中侵犯了妻子的财产权益或者违反了公序良俗，从而导致捐赠行为被判定为无效。 关于夫妻在婚姻期间所获得的收入，以下四类物质应列为夫妻共同所有： （1）工资和奖金； （2）通过生产和运营获取的收益； （3）知识产权带来的收益；以及 （4）继承或赠与所获之物。 2.如果证据表明丈夫转给小三的金钱属他个人所有，并且有确凿的证据支持这一说法，通常情况下这样的资金便无法试图追回。 至于属于夫妻一方所有的个人财产，包括但不仅限于下列几类物质： （1）婚前财产； （2）遭遇人身伤害后的赔偿或补偿； （遗嘱或赠与合同中明确归属某一方的财产；以及 （4）专供个人使用的生活用品。
回复：可以要求退回彩礼，最高人民法院在《婚姻法解释二》第十条规定当事人请求返还按照习俗给付的结婚彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。 二、结婚登记的条件 1、必须男女双方完全自愿。 我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零四十六条，结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。 这一规定是婚姻自由原则的具体化，是结婚的必备的、首要条件。男女“双方完全自愿”这六个字，是一个不可分割的整体。首先，结婚必须双方自愿，而不是一厢情愿，不许一方对他方加以强迫;其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿为转移，不许父母等第三者加以包办;再次，是完全自愿，而不是勉强同意，这就排除了一方或双方半自愿半包办的情况。“禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉”，这是对“男女双方完全自愿”的补充和强调。前面的规定是从正面的肯定，后面的规定是从反面加以限制。 2、必须达到法定婚龄。 我国《民法典》第一千零四十七条，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。 法定婚龄是指法律上规定的男女结婚的最低年龄。双方或一方低于法定婚龄，不得结婚;达到或者高于法定婚龄后才允许结婚。这样规定是有充分科学根据的，是完全符合我国的实际情况，它的基本精神是限制早婚，鼓励晚婚、晚育。
回复：夫妻共有的债务，需要离婚时协议分割。可以共同偿还，也可以约定一方承担债务，协议不能对抗第三方合法权益。但是一方当事人有过错，对方可以在离婚时主张得到赔偿。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。根据相关法律规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 民法典家暴离婚债务怎么解决 夫妻共有的债务，需要离婚时协议分割。可以共同偿还，也可以约定一方承担债务，协议不能对抗第三方合法权益。但是一方当事人有过错，对方可以在离婚时主张得到赔偿。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。根据相关法律规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 民法典规定家暴离婚债务怎么解决 夫妻共有的债务，需要离婚时协议分割。可以共同偿还，也可以约定一方承担债务，协议不能对抗第三方合法权益。但是一方当事人有过错，对方可以在离婚时主张得到赔偿。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。根据相关法律规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
回复：你的行为是职务行为，由此而产生的法律后果由单位承担。
回复：如果被公司无故或违法开除/辞退了，拿到公司盖章的解除等文件，可申请劳动仲裁，
回复：劳动者可以先与用人单位进行协商，协商不成，可以搜集证据到当地劳动监察投诉或者也可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资。若没有签订劳动合同，用人单位应从第二个月起支付劳动者双倍工资，补交社保。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第九十一条 用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金： （一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的； （二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的； （三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； （四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
回复：你好，房屋楼顶出现裂纹的，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
回复：订金是可以退的，而定金则不可以退。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以退的。
回复：签订房屋买卖合同并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或者是双方的安全，为了维护交易的稳定所设立的，需要双方协商，如果双方认为都需要缴纳定金，那么就要缴纳，如果双方不能够协商一致，不需要缴纳定金也可以完成这个合同。问：房屋认购书和购房合同有什么区别？答：房屋认购书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
回复：父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
回复：在网上兼职被骗了钱的，受害人可以报警，如果构成诈骗罪的，公安机关会进行立案侦查，检察院会提起公诉。构成诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
回复：如果自己名下债务太多不能做担保人。对于担保人的要求，对方需要是个人信用良好的并且自身的经济状况也要良好，要有稳定收入，有一定的偿还能力，如果担保人没有偿还能力，那么将不能做担保人。
回复：只有转账记录没有借条可以要求对方还款，只有转账记录当事人是可以起诉的,但是只有一个记录是很难让当事人取得胜诉,原告需要其他佐证才能有把握取得胜诉,如果双方之间不仅有转账记录，还包括双方的转款交流记录，则可以从聊天记录中阐明贷款关系的存在。 1、在起诉前准备好相关的证据，如借条、欠条等债权凭证，还有保存的转账凭证等证据。 2、起诉：到有管辖权的法院立案庭起诉，需要带身份证、起诉书、证据材料等。债权债务诉讼的管辖法院一般是被告所在地法院。 法院受理： (1)在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。 (2)法院告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员。 (3)法院审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。 (4)符合条件的，法院追加当事人。 4、开庭审理：开庭3日前法院用传票通知当事人，用通知书通知其他诉讼参与人。开庭前3日发布公告，公告当事人的姓名、案由以及开庭的时间、地点。
回复：1、和对方协商。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务; 2、申请调解。可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请; 3、如果朋友经协商调解后仍拒绝偿还，这个时候可能就要走法律程序，准备手续材料去法院打官司。胜诉后，债务人拒绝执行法院判决，原告还能申请执行。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
回复： 70岁老人被撞骨折的赔偿标准涉及多个方面，主要取决于事故的具体情况和相关法律规定。 1.车主应陪同受害人到医院进行检查，并支付必要的医疗费用，包括治疗骨折所需的手术费、药品费、检查费等。 2.根据老人的具体情况，可能需要支付误工费、住院伙食补助费、护理费等费用。 （1）误工费的计算主要依据老人的固定收入或平均生活费标准。 （2）住院伙食补助费和护理费则根据实际住院天数和护理人员的收入情况来确定。 如果老人的骨折造成了残疾，还需支付残疾者生活补助费。这项费用的计算依据伤残等级和交通事故发生地的平均征税费。对于70岁以上的老人，生活补助费的计算年限通常为5年。 4.如果事故导致了老人的死亡，则保险公司需支付丧葬费、死亡赔偿金、精神损害赔偿金等费用。这些费用的计算涉及多个因素，包括老人的年龄、收入状况、家庭情况等。
回复：可能构成医疗事故，可以进行鉴定，要求医院退款、赔偿损失。
回复：可以退款但通常需要承担违约责任,具体还要看合同就退款的约定。 通常情况下,如果在医疗美容过程中产生纠纷,首先双方就赔偿问题进行协商,协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。也可以不经过直接提起民事诉讼,或拨打12320进行举报。
回复：病历造假是可以进行医疗事故鉴定的。医疗事故是指医疗机构的主要医务工作人员因违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，在接诊运输、登记检查、护理治疗诊疗等活动程序中，未尽到应有的措施和治疗水平或措施不当、治疗态度消极、延误时机，告知错误，误诊漏诊、弄虚作假错误干预等不良行为，以致病员智力、身体发生了不应有的损害或延误了治疗时机造成了病情加重或死亡所产生的生命财产有额外损失的情况。
回复：债务人无偿或低于市价转让财产，损害债权人利益的，债权人可以行使撤销权
回复：有权利的，如果是父母留有遗嘱，按遗嘱处理。如果是没有遗嘱，按法定继承，您的其他姐妹也有份，但因您是完全赡养您父母的，可以适当多分。或者您的姐妹放弃，这个款也是您的。
回复：父母离婚父亲再婚的，如果有遗嘱的，则遗产按照遗嘱处理，没有遗嘱的则根据法定继承顺序处理，法律规定的遗产继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 法律依据 <《民法典》第二百九十条> 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
回复：租房交了违约金没签合同，可以搜集是否有其它能够证明租赁关系，以及涉及违约责任的证据。通常情形下，租赁期限超过六个月就应当签订书面形式的租赁合同。签有合同的情况下，对于当事人而言可以更好地维护自身合法权益。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
回复：法律分析：可以退，但需要承担法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
回复：法律分析：可以协商退款，协商不成，需要通过诉讼解决。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
回复：根据您提供的信息，在独家专卖协议规定的期限内，乙方未能如约向甲方提供房产的中介服务，但甲方已经通过其他方式成功变卖自己的房产。因此，甲方是否需要支付佣金的问题，取决于独家专卖协议的具体约定。 如果独家专卖协议中规定，只有在乙方成功向甲方推荐买家且完成买卖交易时，甲方才需要支付佣金，那么甲方不需要支付佣金。
