分期买车办理贷款签合同 签单员收签单费合理吗
回复：按揭对银行来说有好处，但对4S店来说没有什么利益了，所以他们就收手续费，虽然不合法，但大部分汽车商行都这么做的，要么就付全款购车，只要是贷款，或多或少4S都会收的。
合同纠纷
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2023-03-28 03:04
我在二房东手里租的公建，现在二房东欠大房东租金，大房东要收回公建，我应该怎么办，我钱全都交给二房东了
回复：可以公安机关报案或者通过诉讼要求二房东返还房租。
如果是房东是把房屋交给二房东，允许二房东转租的话，那么租客和二房东签的房屋租赁合同是合法有效的，然后二房东和大房东之间签的房屋租赁合同也是合法有效的。
如果二房东没有按照和大房东签的那个房屋租赁合同的约定支付租金的那么大房东是有权利和二房东解除租赁合同。
如果这个大房东以二房东拖欠了租金为由，解除了和二房东之间的租赁合同，租客和二房东之间，这个租赁合同就成了无源之水，也就是说租客和二房东之间的合同自然也就解除了，租客有可能就成了受害人。租客可以以和二房东之间的租赁合同起诉二房东，要求二房东返还租金，但是人家大房东有权要求租客腾房，搬出住所。
所以建议租客抓紧找二房东，如果实在找不到，可以通过诉讼来解决，如果租客还想继续住这个房子，租客只能和大房东协商，重新签订租赁合同，重新支付租金。你和这个二房东之间的合同呢，如果合法有效的话，起诉二房东。如果二房东跑路了，建议向公安机关报案，看公安机关能否受理。
租客在租赁房屋时候，一定要睁大眼睛，辨别他是不是二房东，从二房东手里租赁房屋风险很大。
第一，看对方是否有多套房源。职业二房东通常手里持有多套房源，当电话询问租房的时候，对方如果问要租哪套房的时候就要注意了，对方很有可能不是业主本人。
第二，要看对方是否有房产证。在和业主签定租赁合同之前，一定要提醒业主带好房产证和身份证，签合同的时候一定要对照一下，产权人是不是本人，如果不是本人，要求对方提供业主的身份证复印件和授权委托书才能签字。
第三，看原合同是否允许转租的条款。特别是有一些商住公寓楼内有居住的，也有开店的。有少数商住公寓的业主会同意将房子转租给其他的人，如果是这种情况，通常在第一租房合同当中就会有明确的同意转租的约定条款，这种才属于合法的转租。
我们在租房的时候一定要三思而后行，建议找正规的中介签订由房管局提供的租房合同范本，对涉及到押金租金的条款多看两遍，避免被二房东忽悠。
合同纠纷
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2023-03-28 03:26
我租的房子是2022年7月份到期的，由于我不想搬家就跟房东
说续租一年，房东答应了，说有空了签一下合同但是她
人不在我住的这边，就一直拖到现在，2023年3月20号
我的灯坏了找他修理一下，她让我搬到她其他的房子，
这个房间要重新装修，后来物业的人跟我说房东这个人
不行，经常联系不到，我就租了其他房子，房东让我把
房间打扫干净给他拍视频他给我退剩余的房租押金，我
把所有的弄完拍照发他了，现在联系不到他怎么办?
我之前的那份合同找不到了。
回复：租房合同到期后退房房东不退押金可以将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同。简单途径就是报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。下面一起来看看吧。
一、租房合同到期后退房房东不退押金怎么办
押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同。简单途径就是报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。起诉需注意什么首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。综上所述，房东与房客之间签订了相关的合同之后一般都会要求房客多交付一些钱作为押金，以免房客突然间的违约，但是房东是没有权利直接将其作为自己的财产而在房客退房之时不退还的，所以房东不退还押金的行为可以直接起诉解决。
二、法律依据
《民法典》第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
合同纠纷
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2023-03-28 03:40
您这边改合同吗，我们主要是改个合同
回复：您好， 改什么合同。
签订劳务合同注意事项：劳动报酬的支付方式与支付时间要明确；提供劳务者工作时间与工作条件要明确；不要签空白合同；用人单位是否是合法企业；在劳务合同中明确工作的内容和具体地点；确认解决争议的方法；其他。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
合同纠纷
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2023-03-28 09:12
贷款合同问题
回复：一、贷款合同要主要哪些问题
首先贷款合同必须采取书面合同方式，口头形式或者借条方式可以在后期引起不必要的纠纷，应尽量避免。
贷款合同主要包括以下内容：
1.贷款种类。根据不同属性，贷款种类有不同的划分，如自营贷款、委托贷款.、短期贷款、中长期贷款。
2.贷款用途。根据不用的贷款用途，可以将贷款进行分类，如房贷、车贷等。如果贷款没有按合同规定的用途使用，贷款方可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
3.贷款金额。贷款金额必须在合同中写明。
4.贷款利率。一般是按月计算，可根据双方合意规定。
5.贷款期限。即借款人使用贷款的时限。可约定。
6.还款来源。大都是固定工资。
7.还款方式。可约定，常见的有：等额本息、等额本金、到期还本、利随本清等。
8.但保方式。可约定。
9.违约责任。违约条款必须详细写明，这是双方保护自己合法利益的重要依据。
二、贷款合同无效的情况
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
合同纠纷
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2023-03-27 23:08
合同到期，房东不退押金
回复：如果您的合同已经到期，但房东不退还押金，您可以采取以下措施：
1.与房东协商：首先，您可以与房东协商，了解为什么他们不退还押金。如果是因为您没有按照合同规定的方式退房或者造成了房屋损坏，您可以尝试解决这些问题，以便房东愿意退还押金。
2.发送律师函：如果协商无果，您可以请律师代表您发送律师函，要求房东退还押金。律师函通常会提醒房东，如果他们不退还押金，您将采取法律行动。
3.起诉房东：如果房东仍然不退还押金，您可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供证据证明您已经支付了押金，并且房东没有合法的理由不退还押金。如果法院判决房东退还押金，但房东仍然不履行判决，您可以申请强制执行。
如果您的房东不退还押金，您可以采取上述措施来维护自己的权益。
合同纠纷
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2023-03-27 20:28
合同到期，房东不退押金
回复：一、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；
二、通过中介租房，找中介调解或找居委会调解；
三、去法院起诉。
去法院起诉的程序：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
4、在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
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2023-03-27 20:28
租房子退押金
回复：租房押金一般按照房屋租赁合同的约定退还。如果合同中没有明确约定，当事人之间可以自行协商。租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其它费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
一、租房押金怎样才会抵扣
租房押金会在违反本合同规定产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用时抵扣。租房押金是房客与房东双方约定，实际押金不会超过两月。因房东原因致租客无法租赁期正常用该物业，房东应全额无息退还押金，租客有权追究房东违约责任。除租房合同约定外，房东租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后当天将押金全额无息退还租客。
二、租房合同的押金如何退回
1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。
2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
合同纠纷
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2023-03-27 09:28
租房子退押金
回复：1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条，【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百三十三条，【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条，【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
合同纠纷
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2023-03-27 09:28
可以退还住宿押金吗
回复： 租房想退房在房屋租赁期限届满时押金能退。
若承租人构成违约，押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
合同纠纷
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2023-03-26 21:29
我刚租的房子，还没几分钟就不想住了，但是签过合同了，合同上写的违约金是租满半年才退，是属于押一付一的情况，
回复：租赁房子签了合同不住了是要付违约金的，双方签订房屋租赁合同后，如果没有合理的理由，租客退房不住的，需要承担违约责任，通常由出租方扣押金作为违约金，押金的标准参考一个月房租。当然，如出租方过错导致退房的，承租方不构成违约。
一、房子签了合同不住了要付违约金吗?
如果是租客原因退房不住的，需要支付违约金。租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同主要条款有哪些?
1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况:住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房。
5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定:转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任:在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
综上所述，双方签订房屋租赁合同，中间租客不想住退房的，需要承担违约责任，向房东支付违约金，缴纳押金的，则房东扣留押金作为违约金。在实际操作中，押金基本是一个月房租。而房东原因导致租客不住，租客可以要求房东返还双倍押金。
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2023-03-26 20:28
你好，我在一个APP上做了一笔投资，有电子合同，怎样看合同是否有效？还有合同丙方是太平洋财产保险股份有限公司，怎样在太平洋保险公司查到？
回复：你好，如何判断电子合同是有效还是无效？
电子合同是否有效，则要看其是否具备以下两个条件：
1、合同签署各方经过实名认证；
2、是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。
满足以上两个条件，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。
根据《电子签名法》第五条至第八条规定，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。通过第三方电子合同平台，采用可靠的电子签名签署的电子合同才是合法有效的。
如果合同中的丙方是太平洋财产保险股份有限公司，您可以通过太平洋保险公司的官方网站或客服电话查询相关信息。在查询时，您需要提供合同中的相关信息，如合同编号、签署时间等。
合同纠纷
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2023-03-26 16:14
购买抵押车 售卖人说车款已结清 信贷公司突然把车拉走了说抵押款还没结清
回复：根据您的描述，可能存在以下情况：
1. 售卖人故意隐瞒车辆的抵押情况，导致您购买了一辆存在抵押的车辆。
2. 售卖人确实已经结清了车款，但是信贷公司可能存在误操作或者其他原因，导致车辆被误认为存在抵押款未结清的情况。
针对这种情况，您可以采取以下措施：
1. 与售卖人协商解决，如果售卖人确实存在故意隐瞒车辆抵押情况的情况，您可以要求其退还车款或者承担相应的赔偿责任。
2. 与信贷公司协商解决，如果信贷公司存在误操作或者其他原因导致车辆被误认为存在抵押款未结清的情况，您可以要求其解除抵押并退还车辆。
3. 如果无法通过协商解决，您可以向相关部门投诉或者寻求法律途径解决。
合同纠纷
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2023-03-26 09:55
你好，居间合同和居间协议有什么区别
回复：你好，居间合同和居间协议都是指由一方作为居间人，协助另外两个或多个当事人达成交易的合同或协议。它们的区别在于：
1. 居间合同是一种法律上具有约束力的合同，需要符合合同法的规定，具有法律效力。而居间协议则是一种协议，不一定具有法律效力，但是当事人可以自愿约定协议的效力。
2. 居间合同通常用于商业交易等需要法律保障的场合，而居间协议则更多用于个人之间的交易，如二手物品交易等。
3. 居间合同的内容和形式需要符合法律规定，如必须采用书面形式等。而居间协议则没有这些要求，可以采用口头或书面形式。
居间合同和居间协议都是为了协助当事人达成交易而存在的，但是它们的法律效力和适用范围有所不同。
合同纠纷
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2023-03-26 10:19
购买抵押车 售卖人说车款已结清 信贷公司突然把车拉走了说抵押款还没结清
回复：用户将车辆拿去抵押，本身就是将车辆的所有权交于金融公司。因此当车辆被金融公司拖走时，用户应该与金融公司了解拖车原因并进行协商。用户逾期还款需要和金融公司约定还款的时间与还款的日期，这样金融公司才会归还汽车。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
合同纠纷
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2023-03-26 09:55
深圳
