隔壁商铺租客给房东签了几年合同、因房租偏贵、给房东沟通没有减价、于是就另外找了房子、这边就给房东退房、房东拒收钥匙、他把钥匙放我这里、现在房东告他赔违约金、她叫我给他证明钥匙几月几号放我这里、这样我存在有责任吗？
回复：法律分析:
如果原合同到期，房东有权利调整租金，尽量和房东协商租金事宜，如已经签订租房协议，双方可签订补充协议，明确约定出租方不得在几年内涨房租，如涨房价，出租方需承担违约责任。协商不成时，只能另行考虑其他的房屋。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
合同纠纷
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2024-07-24 18:28
就是我拍婚纱照选择后期产品给一千五我交了四百定金还需要给一千一他写成一百一我该给多少我字已经签了
回复：如果你在签署合同时发现商家将后期产品的价格写错了，你可以与商家协商解决。你可以向商家说明情况，要求商家按照正确的价格收取后期产品的费用。如果商家不同意，你可以向当地的消费者协会或相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持。 在签署合同时，你需要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容。如果你发现合同条款存在问题，你可以与商家协商修改合同条款，或者选择不签署合同。在签署合同后，你需要按照合同条款履行自己的义务，同时也需要保护自己的合法权益。
合同纠纷
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2024-02-18 12:48
没签合同干了两个月有打卡记录第二个月能不能要求双倍工资
回复：工作两个月用人单位未签合同的，劳动者可以要求用人单位支付自用工之日起第二个月的双倍工资。应以双方约定的正常工作时间月工资标准作为双倍工资基数。
无法确定正常工作时间月工资的，可按劳动者实际获得的月收入扣除加班工资、非常规性奖金、福利性、风险性等项目后的正常工作时间月工资确定。
一、关于双倍工资的计算基数如何确定
双倍工资计算基数的确定方法为：如果合同双方对月工资有约定时，双方可以按照约定的月工资确定双倍工资的计算基数。如果合同双方对月工资没有约定或者约定不明确的，可以按照法律规定的正常工作时间的月工资，来确定的工资数额，作为双倍工资的计算基数。不能确定正常月工资数额的，就按照劳动者实际取得的月收入来进行确定。
二、加班工资的最新计算基数是什么
加班工资的计算基数是：劳动合同有约定的按约定；劳动合同没有约定的按照集体合同的约定；劳动合同、集体合同均未约定的，可按劳动者本人所在岗位正常出勤的月工资的70%确定，不得低于各地区规定的最低工资标准。
加班工资计算基数是按照劳动合同的约定来确定。法律规定是日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。
合同纠纷
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2023-08-26 19:50
我通过中介公司买了房子，刚开始答应给我反佣金，后来一直不反，他也给我签了承诺书，现在该怎么办
回复：法律分析：
房产中介答应的返费不给可协商，协商不成，向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
合同纠纷
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2023-08-21 19:07
五月份的时候签了一个合同，是一家零食店招募合伙人的，写的小程序按天分红，投资一个月左右以经营不善为由要求我们换店，说的新店装修25天就可以了，结果现在一个半月没有下文，并且从来没有见过其他合伙人，通过网络途径找到了两个其他合伙人，情况也是一样，现在我们想让他们退钱，有办法吗，合同写的由仲裁委员会协商，给他们打电话说的是重心想往西安重庆发展，成都就一直拖，公司感觉也要申请破产了，西安和重庆店都是别的名字
回复：1、其他合伙人没有违约情形下,可以考虑退伙方式拿回投资款。如果合伙协议有约定退伙的,按照书面约定处理,如果没有约定的,原则上是准许的,但是要考虑退伙原因、资金投入多少、项目启动时间等等,最终退伙能拿回多少钱,要经过最终的清算。如果给他合伙人造成损失了,还需要赔偿损失。如果合同没有约定合伙期限,视为不定期合伙,享有随时解除合伙合同的权利,需要合理期限内提前通知其他合伙人。如果合伙有期限约定,就不能随意退伙。
2、如果其他合伙人有违约情形下,如果构成约定合同解除条件或达到法定解除条件,可以行使解除权,要回投资款。在大量咨询中发现大部分的合伙协议都是没有约定解除条件的,所以一般是通过行使法定解除权来解除合伙协议,要回投资款。这种情况下就需要通过举证证明“合同目的无法实现”,以达到法定解除的效果。
合同纠纷
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2023-08-13 19:51
与别人签了店铺使用权转让合同，发现效益与描述不符，提出违约但对方不同意。将我告至法院。现发现原甲方使用别人的营业执照经营，这种情况下转让合法吗？
回复：看合同的约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同纠纷
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2023-07-06 06:53
我在签先学后付的时候没有看合同然后后面不想学了老师说没有合同合法吗？
回复：1、如果没有参加培训，可以要求全额退款。虽然双方未签订任何书面协议，若培训学校在宣传广告中有相关退款承诺，也可作为依据。
2、针对培训机构与学生不签订培训协议，只开具发票的情况，首先，培训活动属于提供劳务性的合同，如果约定培训成果，则构成承揽合同，未约定培训结果，只是提供服务过程，则构成委托合同。如果没有签订协议，很难判断是承揽合同还是委托合同，难了解当事人之间的权利义务，难以判断双方违约情形及违约责任。但若开具发票，进行了培训也是委托合同。按照委托民法典律规定，委托人享有任意解除权，即随时可以要求解除培训合同。但如果给受托方造成损失，应当赔偿损失。
合同纠纷
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2023-04-28 20:53
深圳
