父母是农村的，都健在，怎么能把老人的房,地转移到自己名下，老人还配合，
回复：房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
一、房产过户准备资料
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房屋过户的流程
1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。
2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。
3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。
4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。
婚姻
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2023-07-29 20:23
营业执照消户
回复：营业执照注销需要准备的如下：
（1）营业执照正本和副本，想要注销工商执照，必须要上交原件，如果不慎丢失，要登报声明；
（2）准备个体工商户负责人本人的身份证原件及复印件，办理清税证明，两证合一执照不需要当地国税或地税开具证明；
（3）材料准备齐全后就可以去当地辖区的工商所办理注销个体工商执照了，若注销时本人无法到场，可以委托别人代办，委托人要携带自己的身份证和委托书。
综合
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2023-07-29 14:57
是这样的，我在公司上班两年六个月公司给我下发了终止劳动合同通知书，理由是劳动合同到期，当时签署劳动合同时没有填写日期只让我们签字并且签完以后没有给我们提供盖章合同原件，在工作期间也没有按照我的实际工资收入缴纳养老保险和公积金，请问怎弄
回复：收到公司合同到期终止劳动合同通知书应怎样办1,当事人合法权益,比如说经济补偿金等(因当事人原因被解除劳动合同的除外)很难得到保障;2,如果发生劳动争议的,一般需要在一年之内提出劳动仲裁,如果当事人一直不处理,可能错过申请时效;3,不办理解除劳动合同的手续,当事人的社保等,不能转到新的就业单位,或者自行缴纳;4,如果用人单位是用快递等方式寄送解除劳动合同通知书的,对方在寄出60日后,不管当事人是否去办理,都可以视为已经送达,而单方面解除劳动合同。
劳动纠纷
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2023-07-28 20:11
我前几天买的三个多月的新车被撞，我无责，对方全责，因为造成我车辆受损严重，请问能否索赔
回复：新车3个月被撞，对方负全责，怎么赔偿，赔偿方面是哪些？？新车3个月被撞，对方负全责，怎么赔偿，赔偿方面是哪些？你可以要求对方赔偿法定的合理费用，车损，维修费，直接相关的财产损失等等。对方只有交强险，先按照交强险的限额赔偿，即2000元。超出限额的部分，按照交警的责任划分按比例承担，对方负全责，剩下的由对方100%承担。如果对方拒绝赔偿，你可以向法院起诉，有交警的认定书，保险公司的定损单，修车发票基本上法院都能给支持。
交通事故
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2023-07-27 20:12
拆迁土地赔偿款，以原有土地证赔偿合法吗？84年分的地，之后出生没地，现在赔偿死了几十年的人都有赔偿款合法吗？
回复：这个不一定的。
若土地纠纷是涉及到拆迁的话，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。
房屋拆迁补偿的法律程序如下：
一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
四、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
六、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
七、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
拆迁
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2023-07-25 20:22
是这样的，我已经离婚11年了，法院判决孩子给我，前夫从孩子一岁离婚到现在16年了，没有给过一分抚养费，我要起诉他，要回抚养费，要什么资料
回复：不给抚养费的，子女或者另一方父或母可以向人民法院起诉请求支付抚养费。根据规定，抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五十三条
抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。
十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。
离婚
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2023-07-25 20:14
咨询金融诈骗，从报案当天，警务人员告诉我，已无法追回，我该如何解决
回复： 要是被诈骗了可以保留被骗的证据，然后向公安机关、人民法院、人民检察院报案进行处理，公安机关、人民法院、人民检察院对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案。
二、联合更多受害者共同维权
尽量联络同样的受害人共同报案。合同诈骗、网络交易诈骗往往一单的被骗数额都不大，有的甚至一单不构成犯罪的最低标准，但是如果同时被骗的是很多人，则会构成犯罪。
多人报案也能增加公安机关的重视程度，所以受害人在报案时尽量通过各种方式多联系些受害人共同报案。而且如果多人共同报案，还可以推举一两个人或共同委托律师代理，共同承担相应费用，成本也比较低。
诈骗的立案标准
诈骗金额不论多少，都是违法的。诈骗金额3000元构成诈骗罪；小于3000元的治安处罚。
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
刑事辩护
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2023-07-24 22:17
车在收费的停车场被刮了 停车场工作人员说自己没责任？ 停车场需不需要负责任
回复：如果发生车辆刮擦，首先应当是肇事者的责任。但很多时候往往搞不清楚谁是肇事者，停车场作为提供有偿服务者，对车辆受损应承担相应责任。
对于停车场一方而言，既然收取了停车费，就应采取必要的安全措施，防止车辆发生刮擦或损坏。
比如设置监控等安全设备，安排专人指挥、巡逻，一旦发生刮擦，也方便确定责任人。
法律依据
《民法典》第八百九十七条
保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。
交通事故
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2023-07-24 22:15
我们租了一个商铺，但是后面去办营业执照办不了，说的不是商业性质，签租的合同之前，房东也没告知，前面那个转租人也没告诉， 我们现在不想做，转也转不出去，房东也不处理，态度也是不好，这种情况怎么办呢？
回复：如果租用的店铺属于非商业用地,办不了营业执照和相关证件,可以考虑以下几点:1. 先与房东沟通,看是否可以变更该地块的性质或用途,转换为商业用地,这需要配合相关部门批复。2. 如果无法转换用地性质,可以考虑更换其他符合条件的商铺。现在许多商场、写字楼都有整层楼或单间出租,可以找合适的商业房源。3. 检查所在地是否有容许个体工商户经营的政策,如果符合,可以试着申请个体执照经营。4. 尝试经营一些不需要特别证照的业务,如电商配送、网络销售、自由职业等。5. 如果实在无法解决,只能与房东协商退租,并要求返还租金和中介费,换个商业房源重新开始。6. 咨询当地的商务和工商部门,看是否有其他可行的解决方案。
房产纠纷
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2023-07-23 21:28
深圳
