合同具不具备法律效应
回复：合同生效的有法律效力。依法成立的合同自成立时生效，对各方当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的约定全面履行自己的义务。在履行合同过程中，违约的一方应当承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
合同纠纷
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2023-04-27 22:51
购销合同已收取51万定金，但对方盖的是财务章，合同还有效嘛
回复：合同加盖财务章,法院一般会认为有效力。合同效力待定的情形有多种,其中包括无民事行为能力人与限制民事行为能力人所订立的合同,无权代理人以被代理人的名义所订立的合同。
一、合同加盖财务章是否有效力
合同加盖财务章有效力。
一般来说和法人之间所签订的合同需要其加盖公司印章或者公司合同专用章。但如果盖了其公司的财务章,法院多半也是认为合同是有效的。
二、合同效力待定的情形有哪些?
合同效力待定的情形有:
1.无民事行为能力人所订立的合同。
2.限制行为能力人缔结的合同。
3.无代理权人以被代理人名义缔结的合同。
4.代理权消灭后的代理。
提醒你效力待定的合同是一种特殊效力的合同,这种合同虽然成立,但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。效力待定合同的效力">合同的效力不确定,它既非有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,既不同于有效合同,也不同于无效合同,也有别于可变更可撤销合同。在效力待定合同经追认权人同意后,其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后,自始无效。
三、效力待定合同的补救措施
从我国民法典来看主要有以下几种补救措施:
1.限制行为能力订立的合同,经法定代理人追认后合同有效,对当事人具有法律约束力。
2.无权代理合同,经被代理人追认,合同有效。
3.无处分权人处分他人财产的合同,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权,合同有效。
合同纠纷
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2023-04-25 16:37
租房合同中对于房东卖方解约的条款是否合法
回复：不合法。租房期间房东卖房合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。
一、租赁期内房东卖房，租赁者可以继续居住吗
租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
二、房东违约应该怎么赔偿
房东违约这样赔偿：
1、如果房东在收到定金后后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；
2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿问题；
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题，房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同。房东不履行出租人义务造成租户损失的，房东仍需赔偿损失。
三、提前退租还可以退押金吗
除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
合同纠纷
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2023-04-24 16:01
合同上说的保证通水，租房半年多了还没通，是否能要求退租。
回复：如果在签订合同时，合同中确实明确保证通水，但是到目前为止一直没有通水，而且这种情况已经影响到了您正常的居住生活，您可以向房东提出书面的要求，要求其将房屋的问题及时解决，并通知其一个合理的时间限制来解决问题。如果房东在合理时间内未能解决问题，您可以要求退租，并要求退还已经支付的租金和押金。
请注意，如果房东在一定时间内重新安排水源并正常通水，您可能需要重新考虑解决方案，是否要退租。
在此之前，建议您向当地物业管理部门咨询相关法律规定，并保留好与房东沟通协商的证据，以便在需要时进行维权。
合同纠纷
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2023-04-21 18:53
能帮看看投资协议合同有没有问题吗？
回复：投资合同协议书是否有法律效力，需根据以下情况决定：
1、只要投资协议的内容没有法律所禁止的规定，并且是在双方公平、自愿的情况下达成的，就有法律效力；
2、如果投资协议的内容涉及部分法律禁止的规定，不能完全否定协议书的法律效力，但对法律有禁止规定的条款将无效；
3、自行达成的投资协议是可以反悔的，但在诉讼中将做为一项考量的参照。
投资合同的主要内容应包括：
1、投资主体双方详情；
2、投资事项；
3、双方权利义务；
4、结算方式；
5、违约责任；
6、协议的变更和终止；
7、协议期限；
8、争议解决方式；
9、其他未尽事宜；
10、落款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
合同纠纷
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2023-04-15 11:35
三方违约金
回复：三方协议中的违约金一般是单位和学生自行商定，在备注栏处填写，用以约定用人单位和毕业生的权利和义务，其实单位设置违约金的目的也很简单，就是为了留住学生，以此对学生进行约束，毕竟企业在进行招聘的时候投入了大量的人力和物力，你单方毁约后势必会对企业的招聘计划造成影响。
三方协议中的违约金并没有专门的法律规定，它主要是适用于相关法律的规定，只要是双方当事人真实意思表示过，就是有效。若违约就应按协议约定承担违约金赔偿责任。如果用人单位与你约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院起诉来请求适当减少金额。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
签订三方协议时，一般会说好违约情形，并说明违约金的数额。所以，签订三方协议后毁约的，是否需要支付违约金，得看协议书内容。并且，根据三方协议的约定会按以下处理：
（一）如果协议中约定了违约金，那么谁毁约谁就应该支付违约金，但是违约金过高的可以要求减少。
（二）如果协议中没有相关违约金的规定，便不需要支付违约金。
因此，不想去协议约定的岗位，在毁约之后是否支付违约金，需要按照协议书约定处理。三方协议违约金的数额是由协议的当事人约定的，法律对于违约金的数额没有强制性要求，但是约定的违约金应当适宜。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金超过30%的合同是否有效
合同有效，但关于违约金的比例问题，法律上违约金是没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
合同纠纷
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2023-04-09 19:30
高中综评协议班说包过，但是合同当时没仔细看，知道被骗假的，退钱问题，还有合同有法律效益吗
回复：如果你认为自己被骗了，可以先尝试与协议班协商退款。如果协商不成，可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律帮助。至于合同是否具有法律效益，这要看具体情况。如果合同内容合法、合理，双方自愿签署并履行，那么合同是具有法律效益的。但如果合同内容违法或者存在欺诈等问题，那么合同就可能无效。建议你咨询专业律师，了解具体情况并寻求帮助。
合同纠纷
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2023-04-06 22:53
深圳
