房屋后续在未告知的情况下，私自改变，另外收费，拒不交房，怎么办？
回复：开发商拒绝交房可以追究违约责任。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
一、购房合同无效的情形是什么？
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
7、合同约定的其他退房条件出现的。
(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
房产纠纷
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2023-04-29 12:36
您好，我想咨询一下，二手房买卖合同中只明确了卖房解押房屋过户的责任，未明确买方支付尾款的责任，合同已签订，卖房应该如何处理
回复：您好，根据中国的《合同法》规定，合同双方应当按照约定履行各自的权利和义务，不得违反法律法规。如果二手房买卖合同中只明确了卖方解押房屋过户的责任，未明确买方支付尾款的责任，这时卖方可以要求买方按照约定支付尾款，但如果卖方没有在合同中明确约定买方的支付尾款的责任，卖方在维权时可能会受到一定的影响。
在这种情况下，我们建议卖方与买方通过协商达成解决方案。可以通过书面协议，明确约定买方的支付尾款的责任，并达成解决方案。如果买方拒绝履行协议中的约定，卖方可以在律师的帮助下，通过法律途径解决问题。
房产纠纷
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2023-04-27 19:08
开发商将商铺出租后又卖给业主中间的免租期谁承担？
回复：双方协商解决。
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的，合同成立在先的。
租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
房产纠纷
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2023-04-25 21:35
二手房买卖，原房屋有租约，但是二手买卖合同上注明租约到期时间为2023年3月27日，现房子已过户，但是不能交接，原房主未赔偿租客放款，原租客不肯办理。
回复：在您的情况下，由于原房屋有租约，因此买卖双方需要在签订二手买卖合同时对租赁情况进行清晰的定义和确认。如果在该合同中注明租期到期日为2023年3月27日，则表明在此日期之前，该房屋的使用权属于租户，买卖双方暂时不能将房屋交接给买方。
在这种情况下，建议您首先与原房主进行联系，确认具体的租赁情况及租客的迁出计划。如果租客不肯办理搬离手续，您可以向房主提出赔偿要求，以资补偿您因不能立即使用该房屋而遭受的损失。如果房主不同意进行赔偿，则您可以寻求法律途径来帮助您解决问题。
需要注意的是，对于租房合同，租客有权享有租赁权益，包括合法使用该房屋，拥有相应的居住安全和卫生条件等。在房屋买卖过户时，需要注意遵守相关法律法规，确保租客的合法权益不受侵犯。
房产纠纷
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2023-04-25 16:20
你好，我想咨询一下，我在山东省青岛市市北区颐高数码广场二层租了一间商铺，租赁关系是与房东签订的合同，房租交给了房东，这时颐高数码广场的管理层让我交房屋押金，请问这押金收的合理吗？
回复：你好，根据中华人民共和国《合同法》的规定，合同是依法成立、履行、变更和终止，合同双方应当遵循自愿、平等、有偿、诚信的原则；同时规定，房屋租赁合同应当写明房屋押金的数额、用途、退还条件等。
据此，一般来说，商铺租赁的押金主要是用于保障租客在使用期内不损坏房屋和设备设施的情况下顺利返还房屋，因此商场所收取的押金应该发生在租赁签订以及租金支付之前，且租金和押金的金额应该在合同中约定明确。
如果颐高数码广场的管理层收取的押金并没有在合同中得到合理规定，或者其收取的押金是在租赁合同签订之后，并且未经明确告知而另外收取的，那么这种押金收取的行为可能是不合法的。你可以要求其出示相关合法依据，或向当地有关部门进行咨询或投诉。
在签署房屋租赁合同时，请尽量了解相关的法律法规和租赁规定，保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。
房产纠纷
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2023-04-23 17:21
您好 我想问一下 我母亲一婚后 单身时买的房子 现在二婚了 之后房子归我还是归二婚的老公 我户口是在我爸那边 我母亲说让我咨询下 需不需要提前立好遗嘱
回复：您好，根据中国婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，包括劳动所得、遗赠、赠与财产等，但是不包括一方婚前拥有的、继承或赠与的财产。因此，如果你母亲在婚前单身时买的房子，且在婚姻关系存续期间没有将其纳入夫妻共同财产，那么这套房子的所有权仍然归属于你母亲。
但是，因为你母亲在二婚后，你母亲的配偶可以要求将该房屋纳入夫妻共同财产之中，这时房屋的所有权就有可能产生变化。如果你母亲已经将房屋过户到你名下，那么该房屋仍属于你的所有权，不受二婚配偶的影响。如果房屋仍归属于你母亲，那么你母亲在不动产登记机构登记该房屋时，可以标明该房屋是婚前财产，这样在日后一旦发生财产分割，该房屋就不会被视为夫妻共同财产被分割。
至于需要不需要提前立好遗嘱，这需要根据具体情况而定。如果你母亲想要将该房屋留给你并避免发生继承纠纷，可以考虑提前立好遗嘱。但是，遗嘱的效力需要在法院认证，因此需要咨询专业的律师来确定具体操作方法。
房产纠纷
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2023-04-22 00:27
我房贷逾期六个月，银行把开发商的保证金扣走了，应该怎么处理
回复：法律分析：
只能还给开发商，因为在你逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产纠纷
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2023-04-21 20:16
请问夫妻一方办了不劥产证，那么住房还是夫妻共有财产吗？
回复：如果不动产为婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；如婚后买房写一个人名字，以下情形属于共同财产：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
一、结婚后买房可以只写一个人的名字
婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。
民法典婚后买房写一方名字属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、夫妻房产证写谁的名字?
夫妻房产证可以写夫妻一方的名字也可以写夫妻双方的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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2023-04-20 19:34
买房约定返现，后未履行，现抵车位一个以返还部分返现金额，我想让你们帮我看看他们给的协议有问题吗
回复：只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房产纠纷
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2023-04-20 19:03
深圳
