二手房交易中，卖家在查册之后抵押房屋，还能顺利过户吗？
回复：二手房交易，房产有抵押，无法过户。先办理房产解抵押，然后才能过户。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_____办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
房产纠纷
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2023-04-04 14:11
缴了1万定金签了认购书发现这套房源2月份本售楼部其他销售员说是工抵房推荐给我，这种情况能退房吗
回复：根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果房屋销售合同中未约定工业用地房屋的用途，且该房屋确实是工业用地房屋，那么购房人有权解除合同并要求返还定金。因此，您可以向开发商提出退房要求，并要求返还定金。如果开发商不同意退房或者返还定金，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。建议您咨询专业律师或者房地产中介机构的法律顾问，以便更好地了解相关法律规定和维权途径。
房产纠纷
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2023-04-04 02:12
房子过户问题
回复：(一)买卖双方订立买卖合同
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
(二)接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
(三)立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
(四)办理产权转移过户手续
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
二、房产过户需注意什么问题
(一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(二)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
只要房屋的原房产证上的名字不属于您本人，而是之后通过赠与、买卖或继承等方式获得的房屋所有权，一般而言都需要去办理房产过户，可是房产过户的流程是怎样的呢，需要提交哪些材料，房产过户又需注意哪些问题呢，如果发生过户纠纷该怎么办，这些问题最好请教专业的房产律师，为了避免纠纷发生也可以请律师代办过户手续。
房产纠纷
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2023-04-03 20:33
大姑姐再婚背着婆家给前任儿子买房，写父母名子合理吗？
回复：这个问题需要具体情况具体分析。如果大姑姐的前任丈夫已经同意将房产转让给他们的儿子，并且大姑姐的父母也同意将房产写在他们的名下，那么这种做法是合理的。但是如果大姑姐的前任丈夫不同意或者大姑姐的父母也不同意，那么这种做法可能会引起法律纠纷。此外，如果大姑姐的婆家对此事有异议，也可能会引起家庭矛盾。因此，建议在进行此类操作之前，应该与相关人员进行充分沟通和协商，以避免不必要的麻烦。
房产纠纷
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2023-04-02 01:46
母亲在世有套房子。弟弟缺钱我给了他40万他承诺放弃继承母亲房产。怎样办手续是合法的或者公正。避免他以后反悔.
回复：如果您想确保弟弟放弃继承母亲的房产，可以采取以下措施：
1. 编写一份书面协议，详细说明您给予弟弟的40万是作为放弃继承母亲房产的代价，并要求弟弟在协议上签字确认。
2. 将协议公证，这样可以确保协议的法律效力，并且可以在未来作为证据使用。
3. 如果您担心弟弟会反悔，可以考虑在协议中加入惩罚性条款，例如如果弟弟违反协议，需要返还您40万并支付额外的违约金。
4. 如果您认为需要更加严格的保障，可以考虑将房产转移给其他亲属或信托基金，以确保弟弟无法继承房产。
以上措施需要您与弟弟达成一致并且遵守相关法律法规。如果您不确定如何操作，建议咨询专业律师的意见。
房产纠纷
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2023-04-01 09:48
没有签合同，微信口头说租一年，中途退租，能否退押金
回复：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，口头租房没签合同押金能退。租赁房屋未签订合同，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。如果房东不退的，可以起诉解决。
法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租房没签合同交了押金能退吗
租赁房屋未签订合同的，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
租房没合同押金退吗
租房没合同押金同样能退。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。
《民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第四百零四条
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
房产纠纷
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2023-03-31 20:57
你好 我在2021年5月购买了汕尾恒大御景湾期房，约定交房日期为2023年12月31日前，2022年汕尾恒大御景湾计划分宗未开发土地以保证后续资金，并在给业主咨询书上明确表示将很难按期交付房屋，请问这种情况下能否向开发商请求解除购买合同并以预期违约追究开发商违约责任？
回复：你好，逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权
应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房怎么计算损失
由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。
注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。
房产纠纷
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2023-03-31 16:40
你好 我在2021年5月购买了汕尾恒大御景湾期房，约定交房日期为2023年12月31日前，2022年汕尾恒大御景湾计划分宗未开发土地以保证后续资金，并在给业主咨询书上明确表示将很难按期交付房屋，请问这种情况下能否向开发商请求解除购买合同并以预期违约追究开发商违约责任？
回复：你好，逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权
应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房怎么计算损失
由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。
注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。
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2023-03-31 16:48
法律规定中 居民住房外售室内垂直车位最小尺寸是多少
回复：车位尺寸国家采用的是宽2.5米，长5.0米到5.5米之间的标准，最常用到的是长为5.3米，宽为2.5米的尺寸，这尺寸是规划车位时的首选，这样的长度与宽度不仅能保证相邻两车在停放之后，车门能顺利打开不碰撞，还能满足现在常见小车的长度。
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2023-03-31 11:14
地面停车位物业需要收取停车费，这个是否违反法律规定呢？地点在河南信阳茶语名都
回复：根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照业主大会的决定，对业主、住户提供的车位、车库等停车设施进行管理和维护，并收取合理的管理费用。因此，物业收取停车费是合法的，但应当遵守相关规定，如收费标准应当合理、公开、透明，不得乱收费或强制收费。如果您认为物业收费不合理或存在问题，可以向相关部门投诉或咨询相关法律事务所。
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2023-03-31 09:07
深圳
