邻居房檐强制在我家滴沿怎么办
回复：可以先协商处理，协商不成，起诉维权。根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。作为业主，你对于共有部分是享有权利的。
房产纠纷
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2023-04-19 16:13
姐姐购买自己父亲的房子没有付钱
回复：如果合同约定了需要给付价款，一般应当给付，但基于亲属关系，可能视为赠与，建议拟定一份赠与协议的亲。父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。当然，如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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2023-04-13 16:18
18年父亲在世签订了下山移民安置手续，19年底父亲去世了，现在安置房可以交接了，请问现在房产证可以直接写我名下吗？我是独生子女。
回复：法律分析：回迁房办理房照必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来更名过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产纠纷
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2023-04-11 17:35
在农村买了个地基花46000但是他们那个地有争议 要退回 人家一直说给钱但是就不给 人家要我们6000就给40000 到现在还不给
回复：如果您购买的地基存在争议，建议您先与当地的土地管理部门联系，了解具体情况并寻求帮助。如果对方一直拖延不给您退款，您可以考虑通过法律途径解决。具体操作如下：
1. 与对方协商解决：您可以与对方协商，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
2. 发送律师函：如果协商无果，您可以请律师代为发送律师函，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
3. 提起诉讼：如果律师函也无效，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向当地法院提起诉讼，要求对方按照原定的退款金额退还您的钱款。
需要注意的是，如果您要通过法律途径解决，需要提供相关证据证明您购买的地基存在争议，以及对方一直拖延不给您退款的情况。建议您咨询专业律师，了解具体操作流程。
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2023-04-10 19:48
爷爷奶奶在世，要把房子给7岁孙子，为什么要母亲身份证？
回复：如果爷爷奶奶要将房产赠与孙子，需要进行房产过户手续。在进行房产过户时，需要提供房产所有人的身份证明，以证明房产所有权的真实性和合法性。如果孙子的母亲是房产所有人之一，那么她的身份证明也需要提供。此外，离婚的母亲如果曾经与孙子的父亲共同购买过房产，也需要提供相关的身份证明和离婚协议等文件。
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2023-04-10 19:38
我父亲过世了 我父亲的父母也过世了 有兄弟姐妹 有妻子 没有遗言 遗嘱 留下来的 房子 钱财 第一继承人是谁
回复：被继承人死亡后，没有遗留遗嘱的，根据法定继承来分配遗产。具体分配方式为：
1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。
2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据民法典的有关规定，“特殊情况”主要是指：
(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。
(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分，这是民法典中权利义务相一致原则的重要体现。继承人符合下列条件的，应不分或少分遗产：①继承人有扶养能力和条件;②不尽扶养义务;③继承人协商同意也可以不均分。
二、没有遗嘱时继承遗产的顺序
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条、被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条、丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第一千一百三十条、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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2023-04-10 17:47
您好，我的租房合同在去年就到期了，在没有续签合同的条件下，我想提前7-14天通知房东，搬家。房东以没有提前一个月通知为由，扣押定金不退，这张情况下，我能主张要回我的租房定金吗？
回复：您好，在没有约定租期的情况下,租房没有签合同是可以随时搬走的。有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。房屋租赁合同的性质是,是移转房屋使用权的合同;是诺成、双务、有偿合同;合同具有临时性等。
一、租房没有签合同是不是可以随时搬走
租房没有签合同,也没有约定租期的,可以随时搬走。约定租期随时走构成违约。
1.有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同,其实不然,合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以,没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金、租期的,双方需要按该约定履行义务。此时,如果口头约定的租期未到即搬走,就构成违约,承租人需要承担违约责任。
2.未约定租期属于不定期租赁,承租人即可以随时搬走。
在不定期租赁中,双方有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。
二、房屋租赁合同的性质
房屋租赁合同的性质:
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。提醒您,出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。
4.房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。
三、租房没签合同不退押金怎么办
没办法协商可以考虑起诉对方押金和是否有合同无关不满半年短期租赁可以没书面合同。半年以上租赁才应该订立合同,否则视为不定期租赁如果提前通知房东解除租赁关系,而且房屋没损坏,可以要求房东退还押金。
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2023-04-10 16:58
买房子贷款30年，需要有人担保吗？
回复：贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人； 如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。
法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十一条，第三人提供担保，未经其书面同意； 债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
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2023-04-09 18:22
中国房产经纪人证未做延续签订的买卖合同有效吗
回复：持有中国房产经纪人证的人员需要在证件到期前进行延续签订，否则证件会失效。如果一个房产经纪人的持证情况已失效，他签订的买卖合同在法律上依然有效，但是其提供的中介服务可能无法得到法律保护。
如果您在与房地产经纪人签订买卖合同之前发现其证件已经失效，建议您可以选择其他有合法资质的房产经纪人提供服务，以避免不必要的风险。
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2023-04-08 18:49
律师您好，我是买房，二手房交易中跳单被起诉的话，如果我败诉，会有什么惩罚？会列入征信吗？
回复：您好，如果您在二手房交易中跳单被起诉并败诉，可能会面临以下惩罚：
1. 赔偿损失：您可能需要赔偿对方因此遭受的经济损失，包括房屋差价、中介费用、律师费用等。
2. 行政处罚：如果您的行为违反了相关法律法规，可能会受到行政处罚，如罚款、吊销证照等。
3. 列入征信：如果您未能按时履行赔偿义务，可能会被列入征信系统，影响您的信用记录。
在进行二手房交易时，建议您认真了解相关法律法规和交易流程，避免出现跳单等违法行为。
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2023-04-06 10:10
律师您好，请问房屋交易合同，不面对面签会有什么风险？
回复：您好，在房屋交易中，签订合同是非常重要的环节之一。如果不面对面签订合同，可能会存在以下风险：
1. 合同的真实性和有效性无法得到保障。双方无法亲自确认合同的真实性和有效性，容易被骗或产生争议。
2. 合同条款存在漏洞或误解。在没有面对面交流的情况下，双方有可能存在语言表达的误解或理解上的偏差，从而导致合同条款存在漏洞或误解。
3. 无法及时解决纠纷。如果由于交易双方之间的疏忽或误解导致合同纠纷，由于签订合同没有面对面确认，双方很难及时解决纠纷，耽误时间、花费成本。
建议在房屋交易中，签订合同时应当面对面进行，或者通过有信誉的第三方机构进行线上签约，并保证合同的真实性和有效性。
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2023-04-05 13:10
律师您好，在二手房交易中，我是买房，假如在我办理贷款期间，网签前，卖方可以去办理抵押的吗？
回复：您好，法律分析:
可以。网签的房子具备产权，可以当做抵押物。房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能起到公示公信的效果。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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2023-04-04 14:38
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