1，现阶段为男女朋友关系买房，买房首付是双方一起出，男方出资多一些，房产证落户在女方名下，女方公积金还贷。
2，如果在买房落户以后，领证之前双方分手了，这个房子算共同财产吗？法律怎么规定的？
3，买房落户以后，结婚又离婚，这个房子怎么算的，法律怎么规定的？
回复：婚前部分属于女方的个人财产，对于婚后还贷部分，属于夫妻共同财产。
夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产； (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
房产纠纷
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2023-03-29 17:30
律师你好 我在乌兰浩特本地找中介买了一个公寓 中介那边不给办任何手续 已经起诉到法院，法院判决也下来了 开始强制拍卖中介个人房产，房子挂了几个月也没人买 后联系强制执行法官说法院这边没有什么办法 现在只能等被执行人自己解决，我可以申请对被执行人限高和失信吗？怎么申请？
回复：你好，法律对如何申请债务人限高令没有规定。而对债务人高消费进行限制的，债权人可以向法院申请将债务人列入失信名单，列入失信名单后可限制其高消费。法院在法律文书生效后，但是负有给付义务的一方没有按照生效的法律文书履行的，另一方可以在民事诉讼法规定的时间内申请执行的情况下强制执行。
法律分析
向法院申请被执行人进行高消费限制：1、当事人申请执行，必须向法院递交申请执行书，说明申请执行的事项、理由和要求，并尽可能(非必须)提供被执行人的开户银行账号及财产情况。2、如果当事人嫌麻烦或搞不懂怎么申请强制执行可以委托代理人代为申请执行。委托代理人代为申请执行的，必须向法院提交委托人签名或者盖章。3、如果不知道被执行人财产线索的，仍可以正常向法院申请强制执行。限制消费措施一般由申请执行人提出书面申请，经人民法院审查决定；必要时人民法院可以依职权决定。人民法院决定采取限制消费措施的，应当向被执行人发出限制消费令。限制消费令由人民法院院长签发。限制消费令应当载明限制消费的期间、项目、法律后果等内容。
法律依据
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》
第一条 被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。
第二条 人民法院决定采取限制消费措施时，应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。
第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
房产纠纷
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2023-03-29 15:06
二人合伙购房，购房资金一人一半，因不能合伙，房屋名字只有一个人的名字，那么另一人如何拿回自己的购房款？
回复：根据您的描述，这是一种比较复杂的情况，需要具体分析。建议您咨询专业的律师，根据具体情况制定解决方案。以下是一些可能的解决方案：
1. 协商解决：双方可以协商解决，如果另一方同意，可以将房款退回给另一方。
2. 起诉要求返还：如果协商无法解决，另一方可以通过起诉要求返还房款。但是，由于房款是一人一半，需要证明自己支付的部分，否则可能会影响诉讼结果。
3. 等待房子过户：如果房子还未过户，可以等待房子过户后再进行分割。但是，需要注意的是，如果房子过户后，另一方不同意分割，可能会导致更加复杂的纠纷。
建议您咨询专业的律师，根据具体情况制定解决方案。
房产纠纷
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2023-03-29 04:13
婚前买的房，婚后办的证，户主只有我一个人，如果另一方想卖房，是不是要户主带上身份证才能办理？
回复：1.如果房屋属于所有权人的个人财产，所有权人可以单独卖房，不用经过配偶同意。
2.如果房屋为夫妻共同财产，所有权人在卖房前应当先与配偶协商，未经配偶同意擅自处分了房屋的，配偶有权要求所有权人赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
房产纠纷
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2023-03-28 20:53
1.买新房但是和沙盘不一样；2.交房日期延迟半年怎么办
回复：如果交房日期延迟半年，您可以采取以下措施：
1.查看购房合同：首先，您需要查看购房合同中是否有关于交房日期延迟的条款。如果有，您需要了解延迟交房的具体原因和解决方案。
2.与开发商协商：您可以与开发商协商，了解延迟交房的原因和解决方案。如果开发商承认责任，您可以要求他们提供一些补偿措施，例如延长贷款期限、减免利息等。
3.寻求法律援助：如果开发商不愿意协商或者无法解决问题，您可以寻求法律援助。您可以咨询律师，了解您的权利和应该采取的措施。
4.维权：如果开发商无法解决问题，您可以考虑维权。您可以向相关部门投诉，例如住房和城乡建设部门、消费者协会等。如果您的权益受到侵害，您可以通过法律途径维权。
如果您购买的新房与沙盘不一样，您可以采取以下措施：
1.与开发商协商：您可以与开发商协商，要求他们解决问题。您可以提供证据，如照片和视频，以证明您购买的房屋与沙盘不一样。
2.咨询专业人士：您可以咨询专业人士，如房地产律师或房地产评估师，以获取建议和帮助。
3.要求退款：如果您认为开发商无法解决问题，您可以要求退款。您可以向当地房地产监管机构投诉，并要求退款。
4.起诉开发商：如果您认为开发商有欺诈行为，您可以起诉他们。您可以聘请律师代表您起诉开发商，并要求赔偿。
无论您采取哪种措施，都应该及时采取行动，以避免问题进一步恶化。
房产纠纷
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2023-03-28 13:13
离婚协议房产归女方所有，现在房产证已拿到，按揭已还完，男方不配合变更房产，怎么办
回复：协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
房产纠纷
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2023-03-27 15:38
离婚协议房产归女方所有，现在房产证已拿到，按揭已还完，男方不配合变更房产，怎么办
回复：(一)诉讼离婚，一方不配合过户的
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
(二)协议离婚，一方不配合过户的
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
房产纠纷
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2023-03-27 15:38
本人去年九月份租了一套房租 租期为1年现在还剩下半年租期 个人原因需要转租 下一任租客是续租剩余的半年吗？房东说要重新签1年
回复：签了一年租房合同的转租方法是：可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
房产纠纷
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2023-03-27 14:13
律师你好 我在乌兰浩特本地找中介买了一个公寓 中介那边不给办任何手续 已经起诉到法院，法院判决也下来了 开始强制拍卖中介个人房产，房子挂了几个月也没人买，有没有什么别的解决办法
回复：你好，法律分析：一般是要进行三次拍卖的，如果第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
房产纠纷
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2023-03-27 15:05
律师你好 我在乌兰浩特本地找中介买了一个公寓 中介那边不给办任何手续 已经起诉到法院，法院判决也下来了 开始强制拍卖中介个人房产，房子挂了几个月也没人买，有没有什么别的解决办法
回复：你好，法律分析：一般是要进行三次拍卖的，如果第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
房产纠纷
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2023-03-27 15:10
我是房屋卖方公证后才发现自己卖给的是串串，暂时没过户，发现自己卖低了 可以维权不呢
回复：可以。
买到串串房，购房者可以选择与卖房者直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉。
到法院起诉，必须符合起诉的条件。
串串房，是炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房，然后用极度节省成本的方式对房子进行装修，让人看起来很美观，然后再以高价卖出，最大限度的赚取差价。
一、二手房交易纠纷怎么办？
有下列解决方式：
1.与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。
2.如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。
3.提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。
二、买到劣质产品怎么维权
1、自行协商。当消费者的权益受到侵害时，消费者要想维护自身的合法权益，可以采取和经营者自行协商的方式去解决矛盾和纠纷，按照法律的规定，去维护自身的合法权益，要求经营者承担应有的赔偿责任。
2、达成和解。当消费者的权益受到侵害时，假如和经营者坐下来了，大家对维权和赔偿事宜谈得差不多了，双方就可以达成和解协议，和解协议达成，双方的矛盾也就解决了。
3、向消协投诉。当消费者的权益受到侵害时，消费者可以选择向消费者协会投诉和曝光这些侵权行为，让这些违法行为无处遁形，也可以规范经营者的行为。
4、消协调解。当消费者的权益受到侵害时，消费者向消费者权益保护协会投诉后，可以请求消费者权益协会居中调解，由第三方监管机构充当调节者，以此来维护消费者的合法权益。
5、申请仲裁。当消费者的权益受到侵害时，消费者和经营者未达成调解协议或并未和解的，可以向商事仲裁机构申请仲裁，由商事仲裁机构经过法定的仲裁程序，由仲裁委的裁决来维护消费者的合法权益。
6、向法院起诉。当消费者的权益受到侵害时，消费者和经营者未就维权事宜达成一致意见的，消费者可以向经营者所在地的基层人民法院起诉，用司法途径来维护自己的合法权益。
三、房屋买卖只公证不过户可以吗
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
房产纠纷
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2023-03-26 11:50
1.租房合同到期 合同条款内没写明续租需要提前通知 只说退房需要提前一个月通知 房东坚决不同意退押金
回复：租房没到期不租了一般情况下是提前一个月通知房东。法律关于这个通知的具体期限是没有明确规定的，只是要求在合理期限内通知房东，不会使房东遭受损失的情况发生。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。房东应当提前一个月通知不续租。退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。
如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
租房合同到期房东不续签怎么办？
（1）协商续租。房客可以通过与房东协商续租问题，让房东同意续租。
（2）索赔。根据租房合同，租客有优先租用权。
（3）另找租房。租房合同到期了，房东如果不愿意将房子续租，只能重新租房。
这需要结合具体情况来进行判断。如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《城市房屋租赁管理办法》 第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
房产纠纷
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2023-03-25 20:33
深圳
