房东让签抵押放弃优先租赁权合法么
回复：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义，以登记为发生效力的要件，不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出，抵押权与租赁权的效力不能一概而论，可以分为两种情况：1.将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权不能对抗租赁权，适用“买卖不破租赁”的原则。所以银行无权要求你放弃租赁权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。
房产纠纷
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2023-02-09 12:06
房东让签抵押放弃优先租赁权合法吗
回复：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义，以登记为发生效力的要件，不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出，抵押权与租赁权的效力不能一概而论，可以分为两种情况：1.将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权不能对抗租赁权，适用“买卖不破租赁”的原则。所以银行无权要求你放弃租赁权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。
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2023-02-09 11:48
房东让签抵押放弃优先租赁权合法
回复：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义，以登记为发生效力的要件，不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出，抵押权与租赁权的效力不能一概而论，可以分为两种情况：1.将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权不能对抗租赁权，适用“买卖不破租赁”的原则。所以银行无权要求你放弃租赁权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。
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2023-02-09 11:51
你好，想咨询一下叔叔去世后无儿无女第一顺位继承人都没有，第二顺位继承人的（继子女）跟第二顺位继承人的（亲侄子）是否享有同意的遗产继承权利。
回复：你好，叔叔无子女，如果叔叔人生前立有遗嘱或者是有遗赠扶养协议、遗赠书的，由遗嘱、协议或遗赠书指定的继承人继承其遗产。没有遗嘱的，由其配偶、父母继承其遗产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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2023-01-27 06:42
1.父亲债务问题，导致房产纠纷
回复：1、父母房产纠纷可以先自由协商，协商不成的可以向法院起诉。
2、法院会先进行调解，调解不成的会尽快进行审理做出判决。
3、父母房产纠纷属于民事纠纷，同样可以通过协商、调解和起诉解决。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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2023-01-26 13:22
买房公摊面积比开发商说的大怎么解决 可以要求退房 退钱吗
回复：1、具体要看公摊面积是否超过了法律规定以及购房合同的条款来定。
2、法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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2023-01-20 04:36
深圳
