1，2010年9月拆迁。 2，家庭成员有：公公，婆婆，老公，我，两个儿子。是农村自建房，目前只有公公婆婆得到赔偿，我们4人没有得到赔偿，原因是：户口不在那里，因为我是城市户口。 3，当时拆迁领导承诺，其他人如果和我们一样情况有赔偿，那我们也会有。结果是人家有，我们还是没有。政府踢皮球。 请问这样能上诉吗？
回复：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
二是土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
一、老房子拆迁补偿费归谁
这个会分为两部分补偿一个是宅基地补偿，另一个就是宅基地上房屋的补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以这部分补贴是归村集体所有，村民无权获得。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
再给大家一个农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。
这里还需要注意的一点就是补偿时是根据认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。也就超过规定面积的建筑是无法获得补偿的属于违章建筑。
拆迁中房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米。
概括来说，在考虑这个问题之前，我们需要明白两件事，一是拆迁房的性质，是公房还是私房。二是考虑到当地的拆迁政策，是按照家庭人口分还是房屋面积分。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
拆迁
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2023-02-22 23:39
嘉兴 2022年3.9日领的结婚证，没有办酒席 没有给彩礼， 2023年1.12日办的订婚宴 给了彩礼三金，现在女方提出离婚，我方想退回彩礼和三金
回复：如果三金不属于彩礼的，则离婚自然不需要退还；如果三金属于彩礼的，则离婚一般也不需要退还；
但如果双方办理结婚登记后没有共同生活的，或者给付彩礼导致男方生活困难的，则双方最终离婚了，作为彩礼的三金是需要退还的。
一、退婚彩礼三金要退么
如果男方要退婚的话，彩礼三金是需要退还的，虽然给女方彩礼属于赠与行为，但该赠与行为是以结婚为前提的，所以如果双方没有办理结婚登记的话，则需要返还彩礼。根据相关法律规定，如果双方没有办理结婚登记手续的，当事人可以请求返还按照习俗给付的彩礼，如果男方要退婚，则双方是处于未登记结婚的状态，男方给与的彩礼就需要退回。
二、婚前的转账离婚需要退还吗
婚前的转账离婚是否需要退还要看转账的性质。如果转账是不以结婚为条件的无偿赠与的，则离婚不需要退还；如果转账的性质是借款的，则不论离婚与否都需要偿还；如果转账是以结婚为条件的赠与，具有彩礼性质的，则离婚时一般也不需要退还，除非存在下列情况的，则离婚时需要退还给对方：
一、双方办理了结婚登记但是没有共同生活。
二、婚前给付这部分转账导致男方生活困难。
三、离婚后金银首饰需要归还吗
离婚金银首饰一般不需要退回，但如果是属于彩礼的，且存在下列情况的，则首饰应当退还：第一，双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。第二，婚前给付并导致给付人生活困难的。如果男女双方结婚后并未实际共同生活，并且金银首饰如果是作为彩礼赠送的话，是可以要求退回的。不过法律会根据实际的情况，决定是全部归还还是部分归还。如若办理结婚登记并且共同生活一段时间之后是根据时间的长短来协商是否退回彩礼。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
婚姻
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2023-02-21 17:55
出一份律师函多少钱
回复：一般收费1000元至5000元不等。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。发律师函的价格，各省都有自己的标准，标准一般都是一个范围，律师出具一份律师函，根据委托事项的具体情况，一般收费1000元至5000元不等。而且各个所以及律师与律师之间收费标准都不一样，具体可联系律师洽谈。
律师函
致：#####有限公司
XXXXX律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得####有限公司(以下称委托人)的授权，向贵司致函.
贵司与委托人签订了合同,在合同履行过程中,,贵司的诸多原因,使工期延误; 根据贵司与委托人签订的.
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有鉴于此，本律师代表委托人函告贵司：
1. 终止与贵司的合同关系;
2. 经工程核算结算，贵司应该返还委托人工程进度款元;
3. 支付委托人为贵司垫付的工人工资元。
考虑到双方的合作关系，在本律师调解阶段，委托人要求贵司在自收到本律师函七日内对本律师函所涉内容做出书面回复，否则委托人将采取相应的法律手段就贵司的违约行为及不负责任的行为追究贵司的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济损失向贵司进行追索。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待，以免诉累。
XXXX律师事务所
律师：
日期：
联系方式：
婚姻
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2023-02-21 09:55
橱柜设计师把尺寸搞错了，导致橱柜尺寸问题，但是老板说不需要设计师赔偿，那以后出现尺寸错误，导致要赔偿的时候，这个可以当做证据吗？
回复：可以签个协议。
法律分析：如果因员工个人的严重失职而给公司造成损失的，员工应当负有赔偿义务。相关法律没有规定个人要承担多少，如果劳动者本人负全责的话：有个规定就是要赔偿，可以从劳动者的工资中扣除，但每月不超过本人工资的20% 。要看用人单位有没有相应的规章制度。有没有相关损失证据。如果，协商不成的，可以申请劳动仲裁。由仲裁机构裁决。
法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
第十七条 劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
第十八条 劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第二十八条 劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。
第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。
劳动纠纷
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2023-02-20 18:46
男方欠银行款还不清，现在女方与他离婚，房子过户给女方，房子是否会给法院查封
回复：协议离婚后房产归女方,男方因欠银行钱无力偿还,法院起诉不会拍卖房子。因为离婚后，房子归女方，因为房子没有过户，所以属于女方的房子银行没有理由拍卖，另外咱们需要注意的是婚内夫妻共同债务需要分摊，所以协议离婚后房产归女方,男方因欠银行钱无力偿还,法院起诉不会拍卖房子。
根据婚姻法及其司法解释的规定：离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
债权债务
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2023-02-20 14:40
小区楼栋外立面脱落，墙砖坠落砸中停放车辆，造成车辆受损，物业是否承担赔偿责任？
回复：物业的服务管理看似是每个小区的“小事”，却是关系居民人身、财产安全的民生“大事”。随着建筑物使用时间的增加，建筑物外墙脱落的风险也逐渐增加。近年来，建筑物脱落、坠落致害的事件时有发生，物业公司的责任该如何界定与划分？民法典规定，物件脱落、坠落损害责任的归责原则为过错推定原则，在作为管理人的物业公司不能证明自己没有过错的情况下，则推定其对建筑物存在管理瑕疵，对损害结果承担相应赔偿责任。
可见，物业服务方对建筑物负有维护义务、对全体业主（含外来人员）负有安全保障义务，否则，将依照民法典相关规定承担责任。广大物业服务方应不断提升服务和管理精细化水平，让业主住得安全、安心，共同守护“安居”小区。
法条链接
《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《中华人民共和国保险法》第六十条 因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。前款规定的保险事故发生后,被保险人已经从第三者取得损害赔偿的,保险人赔偿保险金时，可以相应扣减被保险人从第三者已取得的赔偿金额。保险人依照本条第一款规定行使代位请求赔偿的权利,不影响被保险人就未取得赔偿的部分向第三者请求赔偿的权利。
侵权
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2023-02-20 11:11
被人网爆辱骂都是16岁左右他们要打人我拿刀不小心桶伤会怎么判我15周岁
回复：法律分析：1、若是以杀人为目的，则涉嫌故意杀人罪，需要承担刑事责任。2、若是以伤害他人为目的，则涉嫌故意伤害罪。3、如造成重伤的，需要承担刑事责任。4、如未造成重伤的，则不需要负刑事责任。应责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。
法律依据：《中华人民共和国刑法》 第十七条 已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。
行政诉讼
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2023-02-19 17:10
家里吊顶漏水，楼上业主方是集体民营单位，房子是租赁给他人使用，请问起诉对象应该是业主还是租户，或者双方
回复：房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。
一、可以在租客未经允许的情况下能否进入房子
房东不可以在租客未经允许的情况下进入房子。因为，自租赁合同签订之日起，房屋使用权归租户所有。只要租户在合同期内不违约，房屋就属于租户的房屋。任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。
二、租房地板受潮了，房东应该负责么
地板进水有缝鼓导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断：
1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；
2、地板进水有缝鼓没有通知房东，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因地板进水有缝鼓赔偿。
三、房屋租赁合同房东违约该如何
房屋租赁合同房东违约的办法：
1、在房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同的损失；
2、可按合同约定执行，以房屋租赁合同维护其权利义务。若此时房东仍拒绝继续履行合同并承担违约责任。在这种情况下，租户可以调解委员会或向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
综合
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2023-02-20 08:51
我和前妻半年多前离婚了，当时小孩还不满俩周岁所以抚养权在前妻那，但是小孩一直是我在带，她一直不闻不问，抚养费也没有给过，最近我想拿回小孩的抚养权，发现前妻把我的联系方式全拉黑了，她家人朋友也完全联系不上她（不知道是不是真的），据说是出去打工然后就不联系家人了，这种情况我能以遗弃罪起诉她吗，我知道起诉她能拿回抚养权，但是这样对她来说一点惩罚都没有，明明是她这个人犯了不能挽回的错我们才离的婚，怎么好像就变成我的付出都是理所应当的了，一点不在乎自己的小孩，也太凉薄了吧，她这种不闻不问的态度让我特别不舒服，怎么才能让她也得到点教训，哪怕是吓唬一下她也好
回复：1、双方基本条件的取证
对双方的基本条件进行取证，包括但不限于工作性质、工作环境、收入状况、居住条件、文化程度、性格修养等，通过对双方的基本条件进行比较分析，突出有利因素。即使夫妻双方的基本条件，如工资收入、教育程度等差异不大，但并不表示就没有差异。比如，一方的思想品质，就在争取孩子抚养权方面尤为重要，因为直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。
2、双方父母基本条件的取证
很多时候，真正带孩子的往往不是夫妻任何一方，特别是对于学龄前儿童，通常是一方的父母。因此，孩子以往的生活环境，以及长期带孩子的父母的意见及身体情况，往往也是影响孩子抚养权的一个重要方面。
3、孩子生活环境方面的取证
离婚案件中孩子抚养问题的处理原则，是不影响孩子的健康成长。如果双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对孩子入学、生活最为有利，当然得到孩子抚养权的可能性就会更大。因此，这方面的取证工作也是必须的。
4、孩子的意见相当重要
一般，法院在处理抚养问题上，会认真听取十周岁以上孩子的意见，并做笔录入卷。在离婚前或离婚过程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意随自己生活是尤为重要的。
十周岁以上的孩子一般比我们这一代人更为成熟，对于离婚的含义及后果都基本了解，虽然这样会对其造成伤害，但这种伤害是避免不了的，使孩子由对其成长最为有利一方抚养，算是对其的补救吧。
5、考虑法官判决孩子抚养权归属的因素
子女抚养方面，在进行辩论时，主要围绕孩子判归谁对孩子成长更为有利这一个中心原则展开。比如，从以下几个方面进行辩论：
其一，孩子的年龄。根据《民法典》及其相关规定，2周岁之内的孩子一般归女方抚养;如果孩子在幼儿期，同等条件下，法官判归女方抚养的可能性会相对大一些。
其二，从孩子的性别。如果孩子是女孩子，且年龄将近十岁，因为女方对于指导孩子的青春期更为有经验，故同等条件下，法院判归女方的可能性更大。
其三，从双方的经济条件。如果父母一方收入较高，可能会给孩子提供更好的抚养条件，在同等条件下，法院就有可能将孩子判归收入较高的一方。
其四，从孩子一贯的生长环境，比如，孩子一直由爷爷奶奶带着，或者孩子一直住在某套房屋中，上学也在该房屋周边等，这些都是法官考虑孩子抚养权归属的因素。
二、子女的抚养费具体数额如何确定
1、夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付：
(1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
(2)无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
(3)有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
2、法律规定。《民法典关于婚姻家庭编的司法解释(一)》规定：
(1)第四十四条 离婚案件涉及未成年子女抚养的，对不满两周岁的子女，按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：
(一)患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活;
(二)有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活;
(三)因其他原因，子女确不宜随母亲生活。
(2)第四十五条 父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院应予支持。
(3)第四十六条 对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(一)已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力;
(二)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利;
(三)无其他子女，而另一方有其他子女;
(四)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。
(4)第四十七条 父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。
(5)第四十八条 在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流直接抚养子女的，人民法院应予支持。
(6)第四十九条 抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。
婚姻
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2023-02-18 21:54
深圳
